bsport体育5月，前有“大厂裁员，未科房价闪崩”的成交截图，后有多板块二手房跌破“发行价”的成交铁证。

　　“截图”已被证实是乌龙一场，却成了悲观情绪的放大器，结合着当时4000套刚出头的二手房成交量（截至5月24日），“杭州论”再度甚嚣尘上。

　　不过最后一周，成交量突然来了个大爆发，最终定格在6998套，距离“7000”大关仅一步之遥。

　　成交量跌了吗？对比上个月7266套，确实跌了；房子难卖吗？稍微关注一下楼市，都知道房东有多焦虑。

　　杭州二手房市场有个约定俗成的标准，月度成交的荣枯线年，除了受“口罩” 新年影响的1月，杭州已经连续四个月成交量跨越“荣枯线套。

　　可以说，无论是5月单月，还是2023年前5个月，二手房市场的行情均欣欣向荣。

　　都知道，3月是去年四季度和今年前两月购房需求的集中“泄洪点”，尾调甚至带动了4月的成交量。

　　。再看跌幅，从2021年1月到2023年3月，杭州经历了两轮连跌行情，单月最大跌幅32.5%，最小跌幅9.3%。

　　5月成交量只环比下跌了3.7%，同期南京跌了10.5%，广州跌了12.7%，开年走出魔幻行情的成都也哑了火，跌去了约9%。

　　，再除去“五一”假期的影响，可以说对比上月，这点数字的变动几乎算不上“跌”。02

　　有的中介告诉我，5月中下旬阴雨加高温，能约出来看房的客户比之前少了一半。

　　手边买房数据也显示，近15天主要机构带看量约12.3万次，较今年高峰时的20.2万次近乎腰斩。

　　因此，市场要做好准备，如果没有重磅刺激加码，接下来几个月，二手房成交量大概率还会逐月下滑。

　　透明售房网数据显示，截至4月底，杭州住宅二手房挂牌量约17.7万套。要知道深圳二手房挂牌量约为5.3万套（4月末数据），北京二手房刚刚突破12万套。

　　这么一对比，杭州的挂牌量可称天量。有些自媒体在“17.7万套”上大做文章，认为这是房东集体出逃带来的“砸盘”效应。

　　。截至4月底，市场上真正活跃的房源，大概只有5万套左右，截至5月底，这个数字也不会超过5.5万套。

　　根据手边买房统计，这些活跃房源里，12024套在跌，只有785套在涨，比例约15:1，而其它4万多套房源价格几乎按兵不动，说明，

　　。即便二手房的“堰塞湖”水位不如想象中高，但接下来市场上又要迎来一新鲜热乎的二手房。

　　凤凰网房产统计，6月杭州至少要交付21个项目，22000多套房源，其中不乏滨江的丹枫四季院，奥体的君品名邸，市北的潮起云上府、展望轩等投资客活跃板块的红盘。

　　可以预想到，交付后，奥体、市北等库存本就高企的板块，又将迎来新一轮“大搏杀”。

　　这7000套成交怎么来的？当然是刚需小区降价换来的。手边买房显示，本月90㎡以下户型成交占比超6成，购房者偏好70-90㎡户型，其次是50-70㎡户型。

　　再看成交TOP10，几乎都是在主城之外的刚需型小区，环比价格以跌为主基调。

　　今年2月，朋友A挂出了东海闲湖城一套80㎡精装房，230万，无双税，搭一个车位。

　　3月还有带看，4月后中介干脆连电话都不打了，还是自己主动联系中介，却被劝说降价bsport体育，毕竟差不多条件的房源，有的邻居已经调价到200万了。

　　B在2021年初购入一套大关南七苑3楼的房子，55㎡，175万，单价不到3.2万/㎡，“原价180万，房东着急卖房摇号，又让了5万。”

　　B当时觉得自己赚了，但就在最近，小区卖掉了一套1楼房源，单价仅2.7万元/㎡。B住了两年，就亏掉了20多万。

　　一些新交付的小区，趁着卖相好，话题度高，开启了疯狂“抛售”。春风金沙半个月前刚交付，就挂出了20多套房子，还有几十户房东觉得当前卖不上价，把房子整租出去。

　　最近一周，春风金沙成交了7套，均价4.23万/㎡。像这套2楼164㎡，630万成交的房源，单价只要3.84万/㎡，而开盘时该户型该楼层的买入价也要3.4万/㎡出头。除去利息和时间成本，卖家几乎没赚到什么钱。

　　如杭州壹号院，5月已经成交了14套房源，均价9.5万元/㎡，对比前两个月（4月成交11套，均价9.5万元/㎡，3月成交16套，均价9.4万元/㎡），几乎岿然不动。

　　申花的沁园、杭州金茂府、养云静舍等楼盘的签约均价都在8-9万元/㎡，对比去年底、今年初几乎没有降幅。

　　还有南星桥，5月中旬仁恒滨江园成交量一套251㎡大户型，总价超过4000万，折合单价超17万元/㎡，刷新了小区的成交记录。融创大家候潮府5月20日签约了一套174㎡房源，单价约10万元/㎡。

　　总结一下杭州二手房的状态，成交量稳定在荣枯线上，整体向好。但接下来的高温天会一定程度拖累未来几个月的成交量。

　　刚需盘只要价格降得到位，还是有买家愿意买单。但顶级豪宅除外，毕竟物以稀为贵，热钱最喜欢安全垫厚实的核心资产，这类房源抗风险属性强。

　　6、7、8月成交淡季，叠加年中交付大潮，二手房的“水位线”又会升高。库存量大，或本身热度一般的板块要小心了，对于前几年的投资客来说，能跑就赶紧跑，不然等更新鲜的楼盘登场，小甜甜迟早变牛夫人。（点击查看年中交付楼盘）

　　如果没有更加重磅的政策支持，杭州大部分二手房大概率会维持在这样“不温不火”的状态。

　　毕竟，土地和新盘一茬一茬地出，大部分板块几乎不存在“饥饿”的情况。只要有限价的价格标尺在，大部分杭州人还是更偏向于新房。

　　这时的二手房，承担的角色更多是真实价值的标尺，对比“发行价”高或低，最终还是由行情来决定。

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