bsport体育自4月开始，北京二手房网签量已连续4个月下滑，6、7月重回“荣枯线”之下。

　　住建部、发改委两大部委喊话后，关于楼市调控优化的预期越发明确。作为前瞻数据的二手房月度网签量，在这样一个环境下更显重要。

　　北京商报记者从机构方面拿到的数据了解到，截至30日，北京7月二手房网签量9192套，“月内不过万”成为机构对本月网签量的一致判断，这样一组数据也再次回到“荣枯线”之下。

　　尽管探底不断，但知情人士透露，在刚刚过去的这一周里，头部中介的门店带看量、下定量都有所抬头，特别是29、30日两天，在大雨预期下，带看依然可观，由此可见需求对于调控优化的预期是非常期待的。

　　网签9192套，连续俩月跌破荣枯线月北京二手房网签量较年内高点“腰斩”后bsport体育，7月这一下行趋势并未得到扭转，反而有进一步探底的倾向。根据北京住建委官网数据统计，截至7月30日，北京二手房7月住宅网签9192套，是2023年2月来的最低谷，二手房网签数据已经不足2023年3月的一半。

　　从各区域市场表现看，和2、3月相比，北京几乎所有的区域二手房成交量都出现了明显下滑，一些区域下滑甚至超过50%。从麦田业务覆盖的区域来看，和3月相比，万柳bsport体育、北苑、亚运村小营等区域成交下降比较明显。

　　今年7月，诸如回龙观、天通苑等刚需比较集中的板块成交量依旧排名前列，而像万柳、望京等改善区域的成交排名则出现明显下滑。一是优质板块的业主价格预期相对更坚挺，买卖双方价格预期差距大；二是在下行市场中，成交变慢后，很多需要“先卖后买”的客户因手中房子成交周期拉长而导致换房需求延缓，使得市场改善需求受到抑制。

　　北京商报记者了解到，近期政策的利好消息，也小幅带动北京二手房市场成交量上扬。

　　据徐威介绍，从他自己所在公司对准客户调研的情况看，目前“被憋住”的需求八成来自置换的改善型需求。且以城区内小换大周转为主。“这部分需求就需要住建部部长提到的‘认房不认贷’政策的释放，以及对自己未来收入的预判。”在徐威看来，上述两点缺一不可。“如果客户都要失业了，出台什么政策也激发不出来。”