bsport体育这还只是链家网站上的数据，如果再算上其他渠道的数据，比如一些暂时无法交易的、改合同的等等，这个数据究竟是多少，估计也不好弄明白。

　　但仅从链家网站上的5万套，就已经可以说明存量之大，已经是跨越式的激增。为什么说是跨越式的激增，我们先看一下1年前的数据。

　　我们之前统计过，1年前，即2019年3月14日，济南二手房链家挂牌数量是28570套。

　　多少年的都没能跨过3万大关，而从去年3月到现在仅一年2个月的时间，就增加2万多套，是不是可以称得上激增了？

　　我们简单看几个节点的数据变化。其实在五一之前，就已经突破5万套大关，但这个数据波动很大，一天可能就是1000套的波动，但我们知道bsport体育，成交量是没有这么大的，而为什么会有如此大的波动，也只有数据后台知道了。

　　我们再看看2020年5月4日上午10点左右，北京上海深圳的二手房数据（同一个数据来源，都是链家网站数据）。

　　看北京上海深圳的数据，真的没有那么震撼，像北京二手房的成交量要大于新房，可在售才89733套，更何况北京是2000多万常住人口的一线城市。可能有链家占领的市场没那么大，但肯定不是这一种原因。

　　再看几个二线城市的数据，南京、郑州、合肥、石家庄、青岛，也选取了强二线杭州。这些二线万多套，其他都远超济南，像郑州更是超过10万套大关。

　　对比这些二线万套存量，也显得不是那么夸张。但这个数量不能代表不多，多，肯定是多，大家都多。这些数据也从一个侧面说明，这些年二线城市的开发量比较大，具体可以梳理一下这些年这些城市的土地成交数据看看，今天点到为止。

　　我们知道，城市不可能无限扩张，这些城市的城镇化率大都已经突破70%，以后扩张的速度会减缓，不可能再像我们现在看五年前、十年前那样，苍海沧田般的巨变。

　　而未来的房屋交易，存量房（二手房）的占比将越来越高，可能不久就要超过新房。从这一点来说，城市外围的前景，并不是那么好，远郊买房确实得慎重。就像济南，大家都爱拿20年前的高新区对比，但是要知道，未来城市版图扩张减缓，不是经过二十年，每个地方都能成为高新区。就像你10岁的时候，一夜可以长高10公分，可到了你30岁的时候，一夜还能长高1公分吗，等到80岁的时候，又回到了2岁时代，不尿床都是好事！

　　我们再看一下，在二手房突破5万大关后，房价的变化。都是个案，仅供参考。个别是直接大降，个别是犹豫不决，个别是涨涨跌跌。

　　看下面这个，3月19日上午降价10万，大约是那个时候大家都说疫情后复工，房价要涨，鼓吹的声音多，到下午，降的10万又涨上来了。但市场或许不认可，一个月后直接降价25万，前前后后总降了51万！

　　下面这套，从3月16日挂牌，到现在不到2个月的时间，总降价35万，其中后三次降价幅度较小，一万，一万的试探，不甘心，但也得降，又降了一个3万。

　　改善楼盘如此，刚需盘也是，虽然幅度没有那么大，但也从126万降到了120万。

　　下面这套房源，更是一种挣扎，降，涨，一直在徘徊，从125万到现在的120万，降价幅度不大，但是徘徊的次数不少。可能是一种心理挣扎，也是价格策略的一种：降价不买的话，我就涨；涨价不买的话，我就降。

　　这个更有意思，涨价30万，一周后又降价30万。有可能是朋友一起喝酒，说起你的价格挂低了，然后再涨上来。

　　下面这一套，试探着一再降价，总降价49万。挂牌才261万，现在212万，如果你买了，是不是感觉会亏了一些？

　　我之前说过，买二手房，先砍价30万，这样来看还是说少了，有的自己就降了49万、51万，当然，具体房源还得具体来看。简单一句话，价格可以谈，能谈多少就看水平了。

　　其实，从这些降价数据来看，一套三五十万的降价，看似在二三百万三四百万的房价里面不算什么，降30万也没降10%，但是，对于大多数人来说，有多少家庭一年能净挣30万的，对于许多年轻人来说，又有多少能净剩6万的？

　　所以，各位如果买二手房，记得要狠狠砍价，不行再换一家。尤其是，报价往往都是多出一块留给砍价的。一些挂牌价并非真实意思的表达。

　　在这些房源里面，还有一些楼盘的周边降价幅度明显，所以也带动二手房降价，但这种带动还不是十分普遍，从这个角度来看，一些降价幅度明显的新房比二手房的价格优势明显。多数楼盘的价格，相比周边的二手房，价格优势还是很明显的。

　　从以上数据也能看到，房主的内心在挣扎，房主与购房者也在博弈，新房二手房的未来也将不是友好前行而是互杀。

　　未来的楼市是扑朔迷离的，也是稳定的。一个是从市场上来说，一个是从政策上来讲。

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