bsport体育相 信对 房地产 有 过一些了解的小 伙伴都知道， 如 今的市场，已经不是曾经那个朝气蓬勃的少年了，不仅 “ 人”到中年，还“虚火”缠身，闭着眼睛买可行不通了。

　　而相对新房来说，二手房有着所见即所得的现房优势，所以越来越多购房者踏入了二手房市场中。

　　但同时目前南昌二手房挂牌量日益增加，库存大量堆积，鱼龙混杂，质量参差不齐，挑选的难度会更大。并且有时候你还会遇到各种形形的卖家，双方博弈也是一件不容易的事情。

　　优选的肯定是流通性高的房子，足以证明小区在市场上的认可度。那么南昌还有哪些小区能够保持不错的流通性，成交量数据最能直观的反映。

　　下面是我通过房信网公布数据整理的近期30天内，各区域成交量TOP3的小区，咱们用数据说话。

　　这类房源通常的二手交易也比较活跃， 并且这些二手房绝大多数为 小户型 房源，低 总价，深受一些刚需客欢迎。

　　比如西站瑞都成交均价基本都是1w以内，非常适合纯刚需人群，位于九龙湖中心华南城的住宅片区，当前的入住率很高，生活氛围还不错。

　　小区底商种类丰富，门口商铺的开业率还是很高的，基本上可以满足日常所需。但是如果要去大型商超或者是中大型的餐饮，附近是没有的，得去沃华w广场，或者是红谷滩方向了。交通方面，没有地铁，主要是依靠开车或者电动车出行。

　　除此之外，处于老城区，周边交通相对便利，生活环境也非常成熟的小区，也成为了刚需二手房购房者的不错选择。

　　比如民巷社区、青山小区、大士院北区都是位于老城区中心，配套什么的，基本上很成熟，不过bsport体育，像是这一类的房子，基本上房龄偏老，居住的品质较一般。

　　学区房，一直都是鸡娃爸妈的心头好，这样的房源相比其他二手房，不仅成交周期快，而且价格上普遍也相对更高。

　　而南昌三中在2020年中考排名第三，参考人数661人，632分率37.8%；2019年中考排名第三，参考人数586人，一批次重点率41.1%。因此也成为了艾溪湖北路房价崛起的核心价值。

　　要知道，之前高新区的房价高地不在这，而是在湖东，也就是艾溪湖东桥头，后来艾溪湖北的房价全面逆袭，这个南昌三中就是绝对的主力。

　　比如万科海上传奇和万科四季花城都是南昌三中高新校区的学区房，万科海上传奇现在二手房房价也卖到了 2w+，堪称高新区二手房的扛把子。而万科四季花城也一直都是高新区信仰盘的存在。

　　品质好的小区，物业好，生活舒适度也会更高。像成交量比较高的万科四季花城、保利东湾国际花园、万科海上传奇、华侨城万科等都是大品牌开发商。

　　大型品牌开发商一般更倾向于开发大规模社区，能够合理规划社区配套，更好的满足业主的基本生活、休闲等需求。另外好的物业管理对居住品质的提升也有很大的作用。

　　虽然万科四季花城虽然房龄有点久了，但是小区内部维护的很不错，整个小区干净整洁，这些年来，万科四季花城的二手房流通量一直都很好。

　　同时根据贝壳二手房市场上挂牌价来看，即使是位于同一地段、产品类似的二手房，大品牌的二手房价格往往要高一些，比如保利东湾国际花园附近的龙江花园才卖11808元/㎡bsport体育。

　　这些项目大多都是大社区，因为体量足够大，他们进入二手房市场后，卖的二手房源必然也就更多，有市场占有率，成交量自然也就更大了。

　　而且大社区的生活氛围会更好，配套、交通也会更加成熟。当然因为体量不小，出售房源数量较多，买家选择空间大，而且大社区因为知名度更高，后期的流通性也会更好一些。还有一点就是竞争比较大，所以可能价格方面就相对比较亲民。

　　其中绿地国际博览城二期是目前南昌最好卖的小区，位于九龙湖新城三清大道，是一个总户数约90000户的超级大盘，总共有15个片区。

　　户型方面也比较丰富，涵盖了80㎡-140㎡的2-4房，可以满足各类人群的需求。还有，该小区是2018年建成的，妥妥的次新房，再加上二中的学区bsport体育，因此也比较受欢迎。

　　也正因为项目足够大，户数足够多，所以二手房源数量，也是以上几个盘里排在前列的，目前贝壳上显示有896套在售。

　　其实以上满足学区、低总价等优势的小区，基本上也都有配套齐全、生活便利这一优势。

　　包括上面表格里卖的也不错的青山湖区世纪风情、靠近艾溪湖，双公园在侧，阳光城青山湖大境地铁3、4号线站点就在小区附近，公交线路也多，交通便利，以及西湖区绿地朝阳中心等小区，都满足基础配套齐全、生活便利这一点。

　　现阶段，二手房存量多，二手房源分化明显，以上是成交比较好的楼盘，但是在南昌二手房市场也有很多房源挂牌超过2、3年，价格起起伏伏，仍然未卖出的情 况。

　　作为买家，在选择二手房时，尽量挑选流通性高的房子。按照目前买房的几个需求，上学和刚需自住。学区、地段、价格是购买核心，当然好的物业品牌，无疑更加靠谱。

　　而作为卖家要清楚自己的房源是否具有明显的优势，如果没有，在当前的市场，或许只能通过下调价格来增加带看量，促成成交。