bsport体育每个月总有那么几天，合肥买房人的神经是绷起来的，尤其年底的这波热潮，让大家的神经再也没放松过。

　　根据房地产市场规律，新房与二手房补涨补跌。新房市场的热度，直接带动二手房市场的行情。

　　近期，2020年12月合肥二手房房价地图新鲜出炉！我们一起来看下合肥九区三县的成交均价和挂牌价。

　　政务区成交均价达30993元/㎡，稳坐合肥二手房“头把交椅”；滨湖区bsport体育、庐阳区成交价突破2万/㎡大关；新站区、瑶海区依然是房价洼地，价格1.2万/㎡左右。

　　单从市区的成交均价来看，最高政务区均价已经突破3万/㎡与最低的新站区超1.1万/㎡的均价相比，价差已经达到了1.9万/㎡。

　　此外，滨湖区房价一直保持领先的位置，教育、生态、交通、商业等资源配套醇熟，板块价值也日渐拔高，二手房成为不少合肥人眼中的“香饽饽”，且部分新盘市场也进入了一房难求的阶段。

　　随着政务区新房市场逐渐关闭，现在合肥改善需求向滨湖迁移趋势已经相当明显。整体来说，短期内合肥政务区“房价天花板”的位置不会动摇。

　　蜀山包河、庐阳作为老城区，仍然是合肥市经济、教育、商业的根基所在。由于主城区拆迁难度大，这些区域新房选择空间逐渐边缘化，人们选择二手房的占比是各区域中较高。

　　此外，眼下合肥尽管是多板块共同发展，但西南边的整体房价是要高于东边和北边的。

　　每个平台对于房价的统计标准是不同的，但可以肯定的是，成交价比挂牌价更贴近真实市场。

　　最新数据显示，12月合肥二手住宅成交均价18529元/㎡，位列2020年以来第二高位！环比上月上涨了1.18%！

　　前两个月是多少呢？从价格走势图来看，去年10月这个数字是17335元/㎡，去年11月是18314元/㎡。12月成交均价与1月相比成交均价上涨了1565元/㎡。

　　总体来看，2020年合肥二手房整体价格略涨，而进入2021年以来，二手房市场的热度似乎还在继续。

　　客流量方面，12月带看量突破5.6万，创2020年新高。新增房源方面，12月新增14461套房源，相对11月份的12894套房源增加了1567套房源。

　　由表可知，2020年小阳春合肥二手房确实火了一把，成交量迅速爆发。而在此之后二手房成交量一般，一直到10月份，二手房的成交量涨幅明显。

　　10～12月份成交量连连增高，并在12月份合肥二手房达到一年中的最高值。

　　1、目前合肥二手房市场还是有一定热度的，但市场分化依然存在。整体成交均价被部分热门区域带动上涨，但依然有部分冷门区域房价停涨。

　　2、短期内合肥房价格局不会发生巨大改变，整体来看，二手房房价逐渐呈现出两种趋势：

　　①、2万/㎡以上的楼盘越来越多。名校房一直是家长们关注的焦点，且价格坚挺，部分优质名校房均价超5万/㎡。

　　②、合肥二手房连续9个月齐增长。12月二手房销售价格环比上涨0.7%，这是自3月份起，已经连续上升九个月。

　　但值得注意的是，截至目前，合肥在售二手房套数有71451套房源。按照过去90天的成交6964套的速度，在没有房源新增的情况下，这些库存房源要卖31个月左右！

　　3、客观地说，挂牌量、带看量、新增房源量的确是反应市场动向的重要指标。12月份虽然挂牌量、带看量都在增加，但成交量并没有明显增长。

　　一是，买家依然持观望态度；二也说明房东的预期并没有下降，谁不想房子卖贵点，现在的市场整体热度还是比较高的，房东心里自然更有底气。

　　我们后台经常会有网友留言，询问二手房什么时候出手比较好，什么样的二手房可以买，今天我们一起来探讨一下。

　　1、政策方面，近期“房住不炒”被N次重申。调控不止针对新房市场，二手房一旦有过热的苗头，同样会被调控压制。

　　从回复内容来看，目前市场平稳健康发展依旧是主要基调。未来将根据实际场情况严肃处理投资炒房等不良市场行为，并对二手房市场进行干预。

　　2、金融方面，LPR已经7个月没有变化，再加上最近释放的一系列楼市调控政策，可以预见的是，在两会来临之前，楼市还会加强调控。

　　3、库存方面，接下来二手房库存还会进一步扩大。从目前的数据来看，合肥二手房的挂牌量是远远超高成交量的。

　　这就意味着，未来很长一段时间内，二手房市场都缺乏房价普涨的动力和空间，需要时间来消化库存。

　　当然这是辩证的，如果你持有的是有学区、地段、品牌优势的优质资产，可以选择观望，甚至加价以置换更加优质的房源；但如果是无学区的老破小等劣质资产，越早出售越好，遇到有诚意的买家，该让价的时候还是要让价。

　　1、买房时机很重要，要敢于在市场冷的时候下手，这样才不至于被动，被卖家牵着鼻子走。

　　2、地段、品质、学区永远是硬通货，至少要具备其中两项，排名不分先后，只要价格不过分，刚挂出来就很抢手。

　　3、眼光长远些，不能只看当下。比如地段上，要选有增值潜力的；户型上，能三房就不两房，后期置换也会更容易出手

　　但对于配套优势不明显，价格又明显高的房子，一定避而远之，就如击鼓传花，接最后一棒的人小心被自己的预期套住了。

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