bsport体育今年，各地的二手房交易管控越来越严格、透明，多个城市二手房指导价先后落地。

　　自8月24日宣布16个双学区建立二手房指导价以来，3个月过去了。现如今，合肥二手房指导价政策仍为悬空状态。

　　目前，合肥热点区域的二手房行情如何？还有没有人买单？成交量与成交均价有没有受到影响？今天，我们一起来分析。（以下数据来源于好好选房）

　　从成交量来看，今年3月合肥二手房成交达到巅峰，成交约5346套。4月“新政”落地后，二手房每月成交量持续走低，连跌8个月。截止10月底，成交量已经跌至664套，跌幅达87.6%。

　　从成交均价来看，过去的10个月中，二手房成交均价曾两次“触底”。一次是在4月，成交均价约17350元/㎡；一次是在9月，成交均价约16442元/㎡。

　　4月初，合肥房产“新政”发布，随后整个4月市场几欲冻结。8月底，合肥宣布建立二手房指导价发布机制，紧接着9月二手房市场“乾坤扭转”。

　　当下，合肥二手房平均成交单价为18077元/㎡，环比上浮4.74%。请注意，是平均，平均，平均。重要的事情说三遍。

　　万科蓝山：作为滨湖的热点小区代表，目前一期约35373.2元/㎡，成交均价约30810元/㎡，最近1年累计成交13套。

　　二期约39236元/㎡，成交均价约36031元/㎡，最近1年累计成交8套。挂牌与成交差距3000-5000元。

　　中海滨湖公馆：约32813元/㎡，成交均价约29437元/㎡，最近1年累计成交28套。

　　望江台：约27846元/㎡，成交均价约25942元/㎡bsport体育，最近1年累计成交50套。

　　西子曼城：约27366元/㎡，成交均价约25081元/㎡，最近1年累计成交43套。

　　凯旋门：约46324元/㎡，成交均价约38785元/㎡，最近1年累计成交17套。对比9月46534元/㎡的成交均价，已有一定程度的下降。

　　绿地花都蓝蝶苑：约47681元/㎡，成交均价约49216元/㎡，最近1年累计成交9套。

　　保利香槟国际：约43098元/㎡，成交均价约42421元/㎡，最近1年累计成交138套。

　　除蓝蝶苑以外，其他成交价差在2000-7000元左右。整体来看，二手房指导价政策的作用还是非常明显的，不少小区脱水严重，市场开始挤压泡沫。

　　事实上，多个城市如杭州、宁波、上海、徐州等，对于二手房交易流程等不同方面也进一步加强了监管，如自主挂牌等。从价格到交易的规范化，是未来的大方向。

　　昨天，三亚市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强二手房市场交易监管工作的通知》，完善二手房交易价格参考机制、建立审核机制等。

　　文件中公布的二手房参考价格全部都在2.3万/㎡以下，超出参考价格范围不得办理交易网签手续。以凤凰水城为例，链家约3万+/㎡，参考价格为2.25万/㎡。

　　近日，深圳市住建局正式上线新版二手房交易网签系统，推行“单边代理”模式。作为首例“单边代理”，该模式中买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系。

　　两方中介“各为其主”：卖方中介利用一切手段将房子卖出好价格；买方中介通过各种渠道以性价比的价格拿下房源。与以往“一手托两方”的中介服务模式不同，“单边代理”从改变垄断、宰客、收取差价等现象出发，尽程度保障两方利益。

　　深圳2月发布指导价，二手房成交量自3月开始下探；东莞10月出台指导价，随之业主抢跑，几千套房源价格迅速下降……

　　指导价的威力，几乎是一击即中。可以预见，合肥首批指导价落地后，市场预期还将继续降低。

　　而有关细则会不会对阴阳合同等问题客观存在的漏洞进行预防，我们不妨拭目以待。

　　首先，国家层面“房住不炒”的定位不会变。楼市维稳，新房、二手房都不例外。买与不买，关键看“刚需”与否。如果你是刚需购房者，那么我们仍然建议尽早上车。

　　其次，合肥乃至多地二手房市场正处于下行状态。近几个月，国家统计局发布的70城房价数据，环比下跌范围不断扩大，市场仍不容乐观。如果不是刚性需求，不要太早下手。