bsport体育这段时间沉溺于B站的“歪嘴战神”而无法自拔，时间不长，剧情大同小异，你都猜得到。

　　可我们是一个专业的房地产号啊，总不能天天人云亦云，而忘记我们的本职工作bsport体育，今天我们就来讲一讲重庆的二手房。

　　其实有关于重庆二手房的文章，网上有很多，出现最多的词语无非也就是这么几个：“天量库存”，“腰斩”，“降价”等，大家也都见怪不怪了，就如同这些“土味视频”的前半段一样：临时工，赘婿，灾星等，大家对此都是不屑一顾的态度。

　　可很少有人会告诉你一个真实，客观的二手房市场，今天超人就来带你看看我眼中的二手房市场如何？

　　这个的被动指的是：所有的二手房都是由新盘转变而来，二手房的多少完全取决于新盘的数量。

　　那么2020年上半年新盘市场究竟如何呢？我们可以先来看一看如下的几数据：

　　截止到2020年8.13日，主城区城区住宅成交990万方，受新冠疫情及其他客观因素影响，整体同比下滑有48%，但刚需购买力并没有被这些因素完全扼制，其中高层成交了624万方，占比整体63%，其中，高层最畅销的10大楼盘如下

　　虽然从区域来看的话，每个区的成交都有，“雨露均沾”，但除开红色标注的区域外，其他都是最近这1-2年的新区，重庆已经开始向2环扩张bsport体育。

　　抛开少数的不谈，大部分的高层起步均超过了10500元/㎡（建面），这个价格可谓不低。

　　如果考虑上其他成本（持有，装修等），基本上还要高于目前重庆二手房挂牌均价。

　　从成交面积来看，依然是刚需占据了主要的市场：最受购房者青睐的面积段在90-110㎡之间，这个区间主要以：两房，小三房，正规三房为主。

　　从成交的价格段来看：主要集中于90-130万之间，基本符合2环的房价市场。

　　2020年的新盘市场，无论从成交的业态，成交的面积还是价格上来看，皆以刚需为主，这算是一个不好也不坏的消息。

　　对于重庆的房地产市场，最为显著的一个特点就是：一代新人胜旧人，人们对于新盘的热爱，追捧远远大于二手房，这一点在新盘里面大量同质化的高层项目更是体现的淋漓尽致。

　　其中我们可以看到，目前主力的二手房区间在140㎡以内，价格在200万以内，二样的产品跟目前的新盘市场高度重合。

　　也可以这么说，从现在一直持续到3-5-7年之后， 重庆主力的二手房市场以同质化的高层为主。

　　随着这批次新盘的发售，你会发现：重庆房子在价格端的差距正在逐渐的缩小，目前普遍的新盘售价大约在10500元/㎡左右。

　　如果算上 4-5年的时间成本（按揭贷款利息），基本上要到12500元/㎡左右。

　　但实际上在主城的一些核心区域，一些品相好，楼龄较新的二手房也并没有贵到多少。

　　如果把重庆的二手高层住宅按照A,B,C来大致的区分一下，他们的价差其实不大。

　　4000元/㎡ 就是一个档次的差距，在房价稳健的今天，这个价差还在不断的缩小。

　　但另一方面我们所看到的是，价值端却在不断的扩大，A类住宅不管是地段，景观，还是学区附加值都有着自己的独到之处（不可再生）。

　　渝北区将会从现在的鸳鸯，汽博，照母山转移到大竹林，中央公园，悦来等区域。

　　在你力所能及的范围以内，尽量去触碰房价的天花板，不管是自住还是投资，付出和收获是绝对成正比。

　　新盘最让人诟病的就是起来的时间，上一个我们耳熟能详的新区是照母山（大约也有7-8年的时间了），照母山现在起来了么？目前来看，只有入住率得到了提升，而周边的配套都还要继续等。

　　同理可以推断现在的一些新区，他们成熟的时间或许会很快，快过照母山，但对于每一个入住的业主而言，每一天都在忍受生活的不方便。每一天都在期盼着周边可以成熟。

　　3：如果实在因为价格原因买在了新区，请尽量的靠近轨道交通，（注意只能是轨道）。

　　如果实在因为预算的原因，买在新区，轨道交通是购房因素里面最重要的一点，按照重庆的特点，一般步行时间控制在15分钟以内最好，下了轻轨还要换乘其他交通方式的，建议请谨慎考虑。

　　新区最好是商业和轨道都可以直达的地方，如果二者不能满足，请首先满足轨道。

　　以巴南为例，现在价格起来，并且卖的掉的二手房，就只有一处：万达广场，楼盘也就两个：万达华城和中交锦悦。

　　以上就是超人对于有志于二手买房人的一些建议，谁也不敢保证，重庆的二手房会不会像那些“土味视频”里面一样，某天嘴角一歪，价格再次上涨。

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