bsport体育2020年7月15日，深圳针对非深户口的刚需购房者暂停了购房许可，杜绝了单纯为购房而落户深圳的购房行为bsport体育。彼时市场对“7·15新政”的评价是，“像制冷剂，让深圳房地产市场迅速降温”。

　　3年里，“7·15新政”+参考价政策，使得深圳的房地产市场迎来了巨大变化。

　　“过去3年，深圳楼市变化最明显的还是二手房市场，整体价格更低了，与卖家有了更大的议价空间。而新房市场因为整体地价是涨的，所以价格也在缓慢上涨。”7月12日，深圳房产中介陈辉向记者介绍道。

　　乐有家研究中心数据显示，2020年深圳全市二手房成交均价6.9万元/平方米，而2023年上半年二手房成交均价为6.5万元/平方米，相比3年前少了约4000元/平方米。

　　2023年上半年，深圳二手住宅过户量达到16236套，虽然二手房成交情况同比2022年同期是上涨的，但相比2020年上半年4.4万套的成交，2021年上半年2.8万套的成交，仍然处于低位。

　　汤安的置业目标很明确，首付不超过70万元，首选住宅，一房一厅，面积在50平方米左右，距离自己在南山上班的地方不超过一个小时。

　　据汤安介绍，自己在2021年看房时可选项并不是太多，考虑的区域主要是龙岗和罗湖的一些二手房，“当时这个价格上车还够呛，但现在可选项多了很多，且价格比之前也降了不少bsport体育。”

　　今年4月时，汤安上车了罗湖东门片区一个楼龄近20年的楼盘，面积为38平方米，一房一厅，总价约220万元，项目临近文锦、湖贝、向西村三个地铁站。

　　据汤安透露，“2021年看过同样面积的户型，当时总价在288万元左右，算上首付和各种费用，还是挺有压力。现在总价降到了220万元，相当于两年总价降了68万元。”

　　另据记者7月初对深圳部分二手房楼盘的调查，“可议价”“相比前两年显著降价”基本成为深圳二手房市场常态。

　　以记者看过的一套位于龙华片区红山地铁站附近的特发和平里房源为例，目前业主挂牌价普遍在6.4万-6.8万元/平方米。比如，一套3室2厅88平方米朝南方向的，业主挂牌价为569万元，折合单价6.45万元/平方米。

　　而该楼盘2020年时同等面积的房源成交价普遍在700万元以上，另据陪同记者看房的中介陈辉解释，“这个房子得房率较高，同样面积的房子，2021年卖到过800万元以上。现在主要是片区内楼盘太多，加之市场行情不好，所以价格也就下来了。”

　　据深圳中原研究中心数据，在2020年和2023上半年两个时间段均有成交的样本楼盘中，成交均价上涨的楼盘占比约26%，而下跌的楼盘占比近74%，占大部分比例。

　　7月11日晚间，乐有家研究研究中心向记者指出，“2021年下半年开始，深圳楼市进入了一手占主导的局面，一二手成交占比大约是7:3。但随着二手交易量的回升，二手回归市场主导，2023年上半年一二手占比已经回到1:1。现在深圳的二手房市场，经过2年的价格调整，二手房与新房之间的价差逐渐缩小，现在市面上也有不少业主低价出售，淘到二手笋盘的可能性大大增加，上车门槛降低。”

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