bsport体育比如这段时间，有两个读者小伙伴分别询问了我们关于广州二手房的一些楼盘推荐建议，但在最后，他们都加上了这么一个问题：

　　一个是广州二手房参考价“名存实亡”，一个是广州二手房“带押过户”，正式落地。

　　从广州市房地产中介协会 刚刚发布的12月广州市中介促成二手住宅市场交易简报来看，12月（统计周期为2022年11月26日至2022年12月25日）的二手数据其实还行。

　　12月，广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）共网签6025宗和63.70万平方米，环比分别增长8.70%和10.76%。

　　其中：中介促成宗数和面积分别为1078宗和10.44万平方米，环比分别增长4.76%和5.17%。

　　海珠区、白云区和番禺区网签面积环比增长幅度分别为35.96%、26.97%和16.54%；

　　例如一些热门板块的一些二手房，就出现了起伏式挂牌，只要查看这些房子的挂牌记录，就能看到，价格起起落落地十分频繁。

　　但更多的二手业主，还是有诚意，不求涨价，只能趁着这一波话题利好，找到真实买家接盘。

　　目前广州二手房虽然看似比新房选择面大，但在相关的政策以及市场的培育之下，业主放盘和买家选盘之间bsport体育，会存在很大的缝隙。

　　真真假假，一系列的操作，让现在的二手房市场，依然处于了一个短暂的僵持期。

　　而且就盘叔所了解到的情况来看，未来一段时间的广州二手房市场，由于市场环境、贷款政策等多个因素的影响，成交周期长、买家犹豫性大，依然存在。

　　但不可否认的是，二手房带看量、成交量作为判断市场走向最直观的数据之一，双指标的回暖，可见市场已逐步趋于稳定。

　　对购房者而言，无论是继续观望bsport体育，还是选择入场，只要是基于自身需求做出的决断，影响都不大。

　　在这样的情况下，对于绝大多数刚需买家来说，二手房确实可以成为看的选项之一。

　　我们只能说，根据自己的需求选择板块，没有太大发展前景的板块慎去，正处于一二手倒挂的板块慎买，小心高价站岗。

　　同时，供应量充足且需求疲软的板块，这种房子一般以刚需为主，价格不高，但二手市场不太活跃。

　　在缺乏需求增量的情况下，二手房源成交周期拉长，房价被供应量拖累，一直涨不起来，挂盘房源越积越多，最终会造成“无价无市”的恶性循环。

　　而房子，无论是从贷款角度出发，还是从流通性出发，都建议买新一点的房子，尽可能不要买老房子。

　　“老破小”对购房者是最具有挑战性的bsport体育。买老破小就像击鼓传花，大家都不想接最后一棒，因为最后一棒意味着成为韭菜。

　　而买家在买这类房子的时候，往往考虑的方面会很多，例如户型适不适合现代居住，小区环境如何，还有没有升值空间等。

　　如此多的考虑因素，老破小必然很难做到面面俱到，影响到房子的价值，因此，接盘的人会更加谨慎，建议购房者不要把“老破小”作为首选。

　　另外，类似没有突出优势的老破小、小区挂牌/户数比特别高、放盘率过高的二手房，都不太建议出手。