bsport体育一是新房购房者向二手房市场转移，新房和二手房市场的分化。许多人不再迷恋新房，以居住需求作为主要需求将成为影响刚需购房者选择的主要因素。

　　二是区域升值代替普涨的分化。区域核心品质楼盘价格将继续上涨，而老破小或地段位置不好的楼盘即使上涨，幅度也远远不及核心品质楼盘价格。

　　众所周知bsport体育，成都二手房挂牌数量非常夸张，截至今天，全市总计二手房挂牌数量高达13.2万套，这个数据一进行横向比较，就会觉得非常夸张了。下面放一张图，大伙感受一下，成都在城市排名中位列第二，不过令人欣喜的是，因为人口较多（全市1600余万，主城区1100万），整体的去化周期相对较短。

　　但如果再进一步分析发现，其实这个挂牌数量是减少的，相较于9月份近14万的高点，现在已经减少了近10000套，而从9月到12月来看，整体成交量在经历10月断崖式下跌后，11、12月都基本保持缓慢增长，所以整体趋势而言，成都二手房的挂牌量正在逐渐减少，在交易量没有显著增加的同时，只能说明挂牌量正在迅速下降。市场上，挂牌量下降表明观望情绪的降低，惜售的态度增加，反而在一定程度上证明了市场交易的活跃性，这个时候与交易量在进行关联分析，可以得出一个结论：二手房交易市场正趋于活跃。当然如果我们单纯的预测，这个其实很难有非常准确的判断，这个还需要和平均成交单价、成交总量综合进行分析。

　　此外，还有一个数据也值得关注，尽管12月二手房成交量环比增加，但同比去年12月大幅减少，在成都二手房价格持续横盘（微跌）的情况下，间接证明了此时已经是成都二手房的谷底，有上涨趋势的前提下， 可能对于部分购房者而言，此时进入未尝不是一个好的时机。

　　这里会有朋友提出，为什么10月的二手房成交量降那么多，而挂牌量在10月并没有明显减少，是不是说明成都二手房凉了？建树看未必，在传统的金九银十二手房成交量数据大幅下跌，不是因为其他，而是因为新政15条的出台，明确了满5免税的条件，让未满5的房源要不撤销挂牌，要不惜售，因为同品质的情况下，价格肯定会比满5大打折扣，但随着时间推移，政策实施效果趋于稳定，市场逐渐接受了满2、满5的房源价格格局，满2相比满5在价格上自然要大打折扣，但因为税费也是买家承担，所以其实在市场上对于买家而言，满2和满5是一致的，满5只是让卖家挣了税费而已。想清楚这个道理，再看看9-12月的数据，就会觉得市场上正在朝着好的方向前进。

　　为什么建树这么坚信，还因为新房市场政策的原因，随着网红盘逐步清零，网红摇号大中奖的游戏告一段落，地价只要不降，新房价格就不会跌，而部分买不起新房的购房需求会逐步向二手房市场转移，这个是一个过程，当整个市场风向转变的时候，二手房价格会持续抬头，但是这里也有一个提示：并不是所有二手房价格会起来，而是10年以内的次新优质房源价格会持续上升，而恰好这一类房源才是原本新房购房者的主要需求对象。

　　大家可以看一看下图，这是一环路上内外，二手房区域价格，不用吃惊，一环路上1万左右的房源比比皆是，但都有一个共同的特点：年限长、无电梯，生活配套差。这类房源并不是这批次新房购房者的首选，所以并不建议在今年选择这样的房源来满足自住需求。这批房源在短期会出现滞涨的现象。

　　但并不是说这类房源没有价值，在当前成都市区房价1.8万的前提下，当均价再进一步保持上涨趋势的时候，1万左右的老旧房源随着中优政策的改造升级、加装电梯、美化外立面，价值还是能得到体现：因为价格低，位置好（学区老破小不用讨论，现在已经兑现价值）。

　　总之，建议基本都在文章中，最后再提一个个人的思考：2021年会成为成都二手房市场抬头的一年，对新房价格实在接受无能的购房者不妨在这个时候淘淘有学区、区位好、交通不错、配套相对前、未来规划还不错的笋盘，说不定会有意外收获。