bsport体育进入楼市下半场，合肥二手房市场成交的声音也明显多了起来，有房源挂牌1天就成交，也有房源明显高于市场挂牌均价，总体热度不减。当下，二手房的成交变化已然成为楼市真实温度，那么究竟哪些二手房比较抢手，快来看看你家小区上榜没~

　　合肥9月二手房均价14219元/m2，合肥8月二手房均价14206元/m2，环比上月上涨0.09% 。

　　从合肥九区三县的二手房成交天花板中可以发现，除了包河、蜀山、庐阳这些老城区所售的老破小比较受欢迎以外，其余区域所出售的基本上都是改善型的大户型房源。

　　就拿肥西的新华御湖庄园来说，其成交的都是180㎡的房源，成交价基本都在2.5万元/㎡左右。

　　通过统计某二手房网站上历史成交数据得出合肥30大成交热门小区排行榜，不难发现这些小区基本上都有点熟悉。从它们身上，能侧面看到合肥一些热门小区的共性。比如热门区域的低价小区，以信旺华府骏苑为代表，坐拥黄潜望板块的成熟配套，临蜀山、靠政务，去哪都方便，但价格明显低于区域均价。

　　又如名校加持的品牌小区，以保利香槟国际为例，高新、政务交接之地，加上习友路小学，保利品牌，需求度自然很高。还有享受热门区域辐射的县域低价盘，以禹洲华侨城为例。临近高新、经开、政务三区，市区的位置，县域的价格。

　　就在合肥二手房市场稳步上升的大环境下，合肥这些小区为何如此受欢迎，到底具有怎样的价值呢？

　　从成交房源来看，近期成交排名第一的房源来自于禹洲华侨城三期荷园小区。禹洲华侨城三期荷园三个月卖出了26套，成交均价在1.63万/㎡左右。

　　项目临近经开区与融创城一路之隔， 曾经是投资客比较关注的小区，不过现在禹洲华侨城的价格比之前1.7万/㎡左右房价降了一点，成交量方面近期一直排名第一。

　　政务区目前基本无新房可售，市场基本被二手房占满。像凯旋门、栢悦公馆等都是大家关注的重点，但是说到二手房成交量，保利香槟国际必定榜上有名。

　　三个月成交了28套，成绩非常不错，成交均价2.76万/㎡。学区是习友路小学+ 五十中学新校（天鹅湖校区 ），想要五十中学新校（天鹅湖校区 ）的名校房，保利香槟国际是个不错的选择。

　　蓝鼎滨湖假日翰林园是滨湖区最热门的小区，历史成交数据为205套，近90天内成交25套房源。

　　由于小区周边生活配套成熟，且中学是46中本部，有了学区加持蓝鼎滨湖假日清华园、蓝鼎观湖苑成交量都相对较好。

　　信旺华府骏苑位于潜山路与望江西路交叉口，地处黄潜望黄金地段，周围还有3号线地铁站洪岗地铁站，但因为户型设计不合理、物业管理松弛等原因导致房价一直卖不高。

　　其房价低，距离市政府、天鹅湖银泰城以及天鹅湖都比较方便，对于想要选择蜀山区的人来说，是个可以出手的好机会。

　　恒大城位于瑶海区王岗路，成交量能够排上前五，其优势也比较明显，2号线地铁站在附近，均价低，总价也就低了，再加上恒大的名号bsport体育，对于地缘性客户可能更吃香。

　　旭辉御府是旭辉的品牌+物业，在金融板块新房2万/㎡局面的大环境下，旭辉御府升值空间可观。但需要注意的旭辉御府有几栋楼靠近高架，选购的时候注意。除此之外，还有恒大帝景、东海星城、淮矿馥邦天下成交榜也都位列前十。细究下，可以发现这些成交热门小区都有一些显著的共性。

　　对于消费者来说，不用管市场如何，根据自己的需求选择就好。如果你是刚需，准备买首套房，一定要分析自己的资金问题，分析自己的工作情况，有多少钱就买资金相对应的房子，切忌多加杠杆。如果你已经解决了自住需求，考虑买第二套进行投资，则更要注意手里的资金，避免被多份月供压得喘不过气。

　　合肥二手房价整体稳定，具体小区涨跌来看，房价持平及下降的当前占大多数。一是因为价值较高的小区，卖方与买方关于价格难以达成一致；二是新房市场长期的价格稳定，影响二手房市场预期；三是当前合肥二手房供应量充足。

　　成交上同样存在分化现象。比如优质名校房一挂出就被抢，但是还有一些配套优势不突出的小区成交周期漫长。基于上述情况来看，对于二手房买卖业主双方来说，建议如下：

　　对于真正需要买房的刚需来说，不用观望太久，该买就买。现在的二手房市场，选择多、议价空间相对较大，尤其遇到不错的房源出来，这个时间段出手可以称作捡漏。价格是决定买房人是否成交的重要因素。像成交前十的小区中，均价在1.8万/㎡以下的占比50%，榜单中不乏有1.2万元/㎡的二手房可供选择。整体来看，合肥二手房市场还是以刚需为主，但也有一些是刚改、改善的小区。

　　目前，合肥市面上的二手存量房不少，大家在购买的过程中，可以多实地看房，挑选的机会也更大。每一个项目都有优缺点、而每一个购房者的居住需求也是不同的。在挑选中，考量好学区、地段、品牌、物业、户型等因素，就可以决定是否下手了。

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