bsport体育楼市趋冷的时候，最幸福的当然是没买房的老百姓。此时开发商、投机者和地方政府则不太开心，因为他们的利益受到损害。自去年下半年以来，全国楼市普遍下滑，包括不少中心城市成交量减半。房价方面，根据国家统计局披露的数据，去年12月，70个大中城市中有61个新房价格下跌或持平，67个城市的二手房价格下跌或持平。

　　进入2022年，虽然情况略有好转，但从下跌城市数量来看，全国大部分城市房价仍在调整中。上月，70个大中城市中有40个城市新建住房环比下降，57个城市二手房下降。从成交量来看，国家统计局最新披露的数据显示，2022年前两个月全国商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%， 其中住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降了 19.3%，其中住宅销售下降了 22.1%。更重要的是，全国住房景气指数已经出现断崖式下跌。

　　这意味着那些正在难受的人将继续难受下去，很多开发者已经不堪重负，风雨如磐。房地产投机者也好不到哪里去。在上一篇文章中，我粗略计算了持有炒房者的成本。银行利率5.5%左右，契税1.5%，还有个税、增值税、折旧率，炒房成本率约为 8%。也就是说，当一个城市的房价一年不上涨8%左右时，炒房难免赔钱。

　　上一轮牛市，那么多炒房者纷纷效仿，因为那几年，很多城市的房价都在飞涨，甚至一年翻一番都不是什么新鲜事。今天的情况完全相反，许多城市不仅没有上升，反而下降了。在这样的背景下，不少炒房者已经受不了了，开始大量挂牌二手房，想要套现。根据链家网和媒体公开披露的数据，我们整理了一份主要城市的二手房挂牌清单。结中有惊人发现：中心城市11个，二手房挂牌量超过10万套。其中大部分是高能级城市。

　　从上图可以看出，杭州二手房挂牌量排名第一，目前挂牌量超过17万套，高于长期占据榜首的重庆。而且，据中国证券报报道，杭州的二手房挂牌数量还在快速增加。杭州之后就是重庆。重庆当2号完全可以理解，因为重庆无论从人口、面积、经济体量，甚至城市层面，都可以与省级规模相提并论。正因为如此，重庆的二手房挂牌数量一直是第一。

　　二手房挂牌量超过10万套的11个中心城市排名依次为杭州、重庆、天津、成都、沉阳、武汉、南京、苏州、西安、广州、哈尔滨。其中，重庆、天津为直辖市，苏州为地级市最多，其余均为副省级城市和省会城市。此外，大连的二手房挂牌数量也接近10万套。

　　同时，我们也可以看到，上海和深圳两个特大城市的二手房挂牌数量不足2万套。这两个城市的数量少与二手房官方指导价有很大关系。海口的挂牌数量也不足2套，在各大城市中，挂牌数量最少。当然，挂牌数量并不能直接说明一个城市的二手房更危险，还要结合人口规模。比如在重庆，二手房挂牌数量早就在10万套以上，但重庆是一个省的规模，这样的挂牌并没有什么不合理的地方。那么，如何判断一个城市二手房市场的健康状况呢？答案是用二手房挂牌数量和常住人口计算的人均挂牌量来衡量。数据越高，城市的二手房源就越难消化。

　　由于部分城市已公布2021年常住人口，部分城市尚未公布。为统一口径，所有计算均基于去年公布的第七次人口普查数据。从上图可以看出，沈阳在万人户二手房挂牌数量中排名第一，达到每万人1.496套。哈尔滨最近全面废除了2018年监管行政令bsport体育，数据也有100多，达到每万人100.9套。整个榜单中每万人100套以上的城市有8个，从高到低依次为：沈阳、杭州、大连、南京、呼和浩特、天津、武汉、哈尔滨。

　　此外，南昌、合肥、苏州等地的万户二手房挂牌量已接近100套。二手房挂牌数量最多的杭州，在万人二手房挂牌数量上仍位居前列。这意味着杭州的二手房挂牌量明显偏高，难以消化。在东北四大城市中，有3个城市（沈阳、大连bsport体育、哈尔滨）每万人的房源数量超过100。虽然表面上呼和浩特的房源数量不高，但相比其344.6万常住人口来说，这也是一个非常难以消化的数据。南京、天津、武汉都是挂牌量超过10万的城市。虽然人口众多，但天津和武汉的人口都在千万以上，南京也接近千万。相比之下，他们的二手房挂牌数量还是太高了，也是一个难以消化的量。

　　重庆虽然常年二手房挂牌量排名第一，但本次被杭州超越，以16万多套位居第二，但与其3205.4万常住人口相比，也不算多。万人二手房挂牌量仅为50.5，是一个非常健康的市场。在以买房高幸福度著称的长沙，每万人的挂牌量仅为39.1。上海和深圳每万人的房源数量甚至不到每万人10套。这两个特大城市的二手房挂牌量明显偏少，二手房价格上行压力较大。

　　从10000人的二手房挂牌数量来看，上海和深圳仍然是卖方市场bsport体育。沈阳、杭州、大连、南京、呼和浩特、天津、武汉、哈尔滨、南昌、合肥、苏州等城市均已进入买方市场。这些城市的二手房价格下行压力较大。

　　有人可能会说，杭州、南京、合肥等城市的新房价格还在上涨。这主要是由于新房限价政策，导致同一地区新房价格低于二手房价格。但很明显，包括华东、华南、华中的很多热点城市，他们的二手房也太多了。说明以前炒房的人太多，手里有2套以上房子的人太多了。杭州、南京、苏州、武汉、合肥等城市，因为还有不断涌入的人口，可以帮助解决问题。但并不是每个城市都有大量的接盘侠。比如哈尔滨、天津等人口不断外流的城市，二手房挂牌量居高不下，源源不断，以后能卖给谁？返回搜狐，查看更多