bsport体育十一这几天，房报君可没闲着，全城溜了一圈，发现长春的二手房日子不好过了，卖不掉，房价还下跌。

　　长春房地局网站发布的2019年1-8月房地产市场主要指标运行情况中显示：1-8月二手房交易60885套，交易面积522.8万㎡，同比下降8.3%，其中，住房交易58478套，交易面积477.2万㎡，同比下降10.1%。

　　不仅仅是长春楼市出现降温的情况，全国楼市都明显放缓了，其中二手房放缓更明显。

　　9月17日，国家统计局公布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　北京环比下降0.4%，上海和广州均环比持平，天津环比下降0.5%，成都环比下降0.9%，重庆环比下跌0.4%。还有杭州、济南、海口，二手房价格环比都在下降。

　　近日，我们走访了绿园、高新、北湖、朝阳区的多家中介门店，详细了解各区二手房情况。

　　绿园区某中介门店，8月成交了5套，属于一般水平，但跟去年同期比会差一些。

　　中介门店经理表示：“现在客户看房，差不多要把同价格段的房源都看遍了，才会明确说最中意哪套。好多时候，看着看着客户就说房子不买了。”

　　房东，看涨未来行情；买家，对后市谨慎，双方僵持不下。哪怕是低价房，也要犹豫一番。

　　在北湖从事二手房中介的朋友告诉记者：“上半年，长春二手房还是挺火的，不仅仅成交量可观，价格也是在上涨的。但目前来看，热度已过，购房者更冷静了，市场处于“有价无市”的状态。”

　　的确如此，我的同事通过多家中介挂出了一套次新房，挂牌价几乎与本小区成交价持平，但过去半个多月，连电话都没有一个，更别说中介带看了。

　　在高新区的中介门店，咨询买房的人比往年更多一些bsport体育，但成交量依然平平，并无太大起色。

　　高新区二手房挂牌价约1.3万元㎡，今年多个新房价格入市价格约1.2万㎡，二手房与新房价格倒挂严重，将相当部分买房人，挤压至新房市场。

　　长春最近也出台了教育新政：热点学校可采取分流方式安置生源；针对热点学校生源激增，可实施多校划片。（点我看房报君之前的分析）

　　朝阳区名校学区房多为20年以上的老旧房源，价格高企多是因为名校学区，但新政落地，朝阳区二手学区房房价势必会受到影响。

　　记者走访朝阳区的几家中介都表示“省二、附中的学区房都降价了！”新政后，学区房价格有所下调，最多可达5000元平。

　　客观来说，影响二手房房价和交易量的因素很多，但大体的基本准则主要有三点：

　　目前，新房增速放缓，而二手房市场，由于新房市场没热起来，市场预期不断拉低，也开始回落。

　　加上各方数据均显示房价降了，不管是不是所有产品都真降了，对于市场而言，都是一个提醒：短期内不可能再现火爆场景了。

　　有自住需求的购房者，还是那句老话：政策和市场基本对你没影响，看中的好房子尽快入手才是正确的！

　　自住购房者来说，二手房还是有很多优势，如配套更完善，价格更亲民，园区实景更易参考等，所以有自住型购房者，还是可以多关注一下二手房，特别是小户型的。

　　另外，挑选二手房可以多注意一下老城区，远离没有配套的新区，老城区的二手房配套更加成熟。