bsport体育节前，受市场行情整体下滑，以及各项调控政策风声的影响，南京的不少房源纷纷降下身段，然而不少买房人仍处于观望状态。

　　即便是地段成熟，拥有好学区的房源，作为以往南京二手房市场的抢手货，目前调价幅度也是不小的。

　　节后，整体二手房交易有所回暖，据中介透露，买房人看房正在逐步恢复中，几乎每天都有多组带看，但目前成交量还不算多。

　　今日，本网在诸葛找房官网上发现，位于河西南的海峡城一套建面约202㎡的四室房源降价74万，目前报价926万，折合单价约4.58元/㎡。

　　该小区房源目前在链家二手房官网上，挂牌价多超过5.5万/㎡，部分小户型超过6万/㎡，相较而言，该房源与小区整体挂牌价价差超过1万/㎡，看似性价比较高。

　　不过，该房源整体面积较大，总价超过900万，这个总价段在河西南，新房、二手房都有其它不错选择；此外，相较河西南其它次新楼盘而言，海峡城的位置以及学区优势并不明显。

　　该房源于去年12月挂牌出售，挂出两个月就大幅降价，据中介透露，目前业主流动，比较着急出售，诚意出价。

　　此外，同位于河西南的五矿崇文金城也有一套建面约110㎡三室报价今日降了20万，目前挂牌价610万，折合单价约55455元/㎡，相较于该小区约6.23万/㎡的均价，有一定价格优势。

　　不仅仅是河西南，位于鼓楼小市的复地新都国际一套建面约198㎡户型也降价40万，目前报价828万，折合单价约4.18万/㎡。

　　从中介处了解到，目前业主想要置换房源，属于诚心出售阶段；另外近期银行贷款宽松，下款时间变快，也使得业主心态发生变化，期望能够快速变现置换。

　　市区的“双学区房”在就学、交通、配套方面的优势，一直是该类房源在二手房市场的核心竞争力；但与之同时，部分此类房源房龄过长、居住品质不高，这也是不可绕过的事实。

　　昨日，联强国际大厦一套建面约67㎡一室居报价猛降102万，目前挂牌总价318万，折合单价47167元/㎡。

　　据中介表示，自从联强国际大厦被划入新城双本部学区后，近一年涨幅相当大，同期小户型成交价大多在350-360万左右。该套房源年前报价420万，价格略高。“调价后，318万的价格还是比较划算的，业主也是诚心想卖了，摸清楚行情了”。

　　此外，位于鼓楼树人双学区施教范围内的新河一村一套建面约59.24㎡的两室居挂牌价直降95万，目前挂牌价405万元，折合均价约6.8万元/㎡，相较去年9月的报价，单价降了16036元/㎡。

　　据链家二手房官网显示，新河一村目前均价约84462元/㎡，去年10月底一套建面约56.03㎡的房源成交价约75317元/㎡，与之相较，该出售房源有约7000元/㎡价差。

　　不仅如此，在“科睿小学+汇文初中”施教区内的佳和园也有一套建面约48㎡一室居报价降了40万，目前挂牌价390万，折合单价约47167元/㎡。

　　不过，据中介表示，该套房源降价后其实不算最低价，目前一套建面约50.66㎡房源报价只有370万，折合单价约7.3万/㎡。也就是说，该小区实际价格依旧坚挺。

　　另外，同小区近24小时，也有3套降价房源，降幅在1-20万左右，已基本回落到正常水平。

　　从以上可以看出，很多二手房业主的心态发生了变化。同时，由于目前银行贷款政策较为宽松，贷款下款时间也有所加快，所以目前业主降价卖房基本是想要“急售变现”，不少业主在年前就已进行过价格下调。

　　据河西某中介表示，过年假期还没有结束，已经开始有客户约看房源了，即便目前成交不多bsport体育，但看房热情已明显回升。

　　学区房预期也逐渐回落，一方面，去年传出“南京多所学校即将民办转公办，包括南外仙林、南师江宁等”的消息，虽然不保真，但是也促进了买房人的购房热情；另一方面，由于南京现行学区政策大多有提前1年落户的要求，将导致成交量接下来或有所回升。

　　作为刚性需求的买房人，选好居住板块，在二手房价格有所回落的时候下手，也不失为一个购房时机。

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