bsport体育1、净首付款。净首付金额=实际成交价格-客户贷款价格。其中的净首付价格是不包括税费和中介佣金的首付款的。

　　2、贷款数额。贷款数额=房产评估价*80%，因为首次的贷款金额可达到80%bsport体育。贷款金额的估算方式，可以用合同价*85%，这样可以估算出大致的评估价格。

　　二手房与一手房在贷款手续上的最大差别，就在于一手房不需要评估，而二手房需要评估的。

　　原因很简单：二手房的实际成交价格是由买卖双方自行商定的，银行为了防止风险所以制定评估公司来评估，降低自己的风险。