bsport体育深房中协公布了一组数据，2月份以来， 深圳 二手房录得量一路上涨，最终达到了3552 套，环比增长率95.4%，同比增长 率229.8%！ （* 录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数 ）

　　据悉，这是自2022年以来， 深圳二手房首次单月破3000 套，相当于为这两年几乎冰冻的二手市场开了凿开了一个大口子 。

　　具体到单周来看，从第四周开始，二手房的录得量一路朝上，犹如吃了炫迈，根本停不下来！

　　实际上，参照乐有家、咚咚2月网签2509套数据来，深圳二手房市场的确在回温，买房人敢出手了。

　　据乐有家统计，这也是自2021年7月以来，深圳二手房网签首次突破2500套，这中间过去了整整18个月！

　　无论从哪组数据来看，这次深圳二手房都考出了很好的成绩，这无疑给市场打了，毕竟沉寂了两年多，太需要好消息了！

　　我们看到，出门看房的人变多了，新房、二手房带看量蹭蹭往上涨，中介机构也在大规模招聘。

　　2月28日深圳今年首批可售人才房官宣，由于放松了申购门槛， 短短10小时就吸引了超4000户申购 ，有网友预测，到3月9日的截止日期，有望突破1万户！ （申购资格指路→ ）。

　　此外，还有一个未经证实的路边社消息：深圳单身公寓不限购了，网友还晒出了图，不过目前尚未得到官方回应。

　　深圳二月份成交冲破3000套， 表示深圳楼市的确是回暖了，也是意料之中。

　　当然这个回暖，它是有一个阶段性的， 相比去年或者是前两年的整体走势来看，能冲上3000套，是相当的不错的。

　　但相对它过去这样一个平均5000-6000套来讲，还是有一个大的爬坡的过程， 回暖速度不可能那么快。

　　下一步来看，二手房成交量还有一些往高走的空间，但是能不能回到以前的平均水平，可能难度还是比较大，应该还要再观察一下。

　　深圳二手房冲破3000套，它并不能代表楼市回暖了，实质上，它是一种压抑后的回暖和反弹 ，不能说楼市启动，也不能说市场已经开始变得很火热，只能说是一种回温。

　　3、购房需求还是存在的，过完年，大家一看，该等的也差不多了，就出现了一个释放需求的口子，当前就处在这个关口。

　　此外，有机构调查发现，节后深圳笋盘的数量在逐渐消耗，放盘和带看量明显上升，价格方面却呈现了明显的分化：

　　总价800万-1000万以上的房源涨价幅度明显，而800万以下的刚需盘变动并不大。

　　大概总价在1000-1500万左右置换的，特别是以深圳湾、华侨城、宝中、前海，甚至是碧海板块，其交易量有放大。

　　交易价格是业主决定的，因此便宜的房子卖了之后，剩下的业主挂牌价格是有所上涨的。不过现在，买家还没有明显的有接盘的这种迹象。

　　豪方天际75平的小三房，去年最低成交价在700-720万之间，现在成交价760算笋盘，挂盘价800万左右。

　　华润城润府一期88平三房，去年最低成交价1280万，现在最新成交价1490万，挂盘价1500-1500万。

　　中熙君南山88平三房，去年最低990万，现在成交价1180万，挂盘价1250万左右。

　　西城上筑108平大三房，去年最低价990万，现在成交价1150万，挂盘价1200-1200万。

　　泰华阳光海80平三房，去年最低650万，现在成交720万，挂盘价750-800万。

　　QCC宏发前城花园88平三房，去年最低900万bsport体育，现在成交970万，挂盘价1000-1100。

　　他表示，出现这种状况很正常，因为接下来还是以置换的群体居多，他们是主力军，也只有置换才有这个消费能力，刚需没有。

　　因此，刚需一般比较犹豫，会等到市场已经开始了，或者启动了bsport体育，才会去进入，他们的观望情绪会比较浓。

　　置换的本身是有条件、有能力的，只要卖完房他是有钱的，在市场差不多稳定的时候，就会出手。

　　最后，壹地产要提醒大家的是，深圳楼市本身很复杂，有很多面，尤其在分化的行情下，有个别案例被舆论放大，很容易被带偏，形成错误的判断。

　　有的深圳业主风涨价、撤盘的，也有趁机降价出货的，涨价与降价同时存在，这并不矛盾。

　　而对买房人而言，积压了将近三年的置业需求终于有了释放的机会，看房的时间几乎集中在周末，难免让售楼处热闹起来。

　　不过，在“回暖”舆论攻势下，市场里真实的需求和声音容易被忽视， 也因此引发了业内人士的担忧：

　　一方面，楼市“回暖”风声太过，容易遭到反噬，不符合“房住不炒”的大局，会否倒逼新一轮政策的打压？

　　另一方面，这种声音调高了大家对楼市的预期，可能引发更多的业主涨价、收回折扣等情况出现，忽视真实的市场需求，让买房人犹豫不敢出手，从而导致回暖周期延长。