bsport体育本轮楼市降温已经持续低迷了2年左右的时间了，也是自房改以来市场低迷周期最长的一次，这是很多人都没有意料到的事情，毕竟在过去20余年的高速发展过程中，大家对于楼市的观念早就是永涨不跌的存在了，普遍认为房地产市场是经久不衰的，房价也可以一直涨下去，但哪有什么市场可以做到一直火热。虽然自去年年初以来各地都出台了很多鼓励购房的政策，给购房者节省了几万几十万的成本，可这一系列的动作下来，市场依然没有企稳回暖，去年我们的商品房销售额已经回到了5年前的水平，当然这里面主要是疫情的影响，导致很多购房者不敢看房买房，从很大程度上影响到了市场发展。

　　今年春节过后，随着疫情影响的消失bsport体育，以及鼓励政策的持续加码，二月份以来，一二线城市楼市表现出了火热的迹象，新房二手房交易量提升明显，特别是二手房市场异常火爆，3月份更是在2月份的基础上又加了一把火，在这样的市场趋势下，开发商们都以为楼市马上就要迎来反弹的趋势了，房产销售们也在鼓吹房价即将上涨的消息，劝解刚需们还是赶紧买房，不然过几个月房价涨了又要买不起了。但到了4月份，楼市热度就开始掉头向下，虽然从4月份的成绩来看也确实如此，可房产投资者们还是认为只是短暂的降温而已，可从5月份的市场行情来看，并不是这样！

　　根据数据显示，中指研究院的数据显示，5月前三周，重点50城商品住宅周均成交434万平方米，较4月周均下降17.7%，较去年同期增长17.9%。5月前三周，重点9城二手住宅周均成交套数较4月周均下降超20%（同口径新房下降21%），北京、深圳、成都、杭州等城市降幅均在20%以上。

　　从目前5月份前3周的数据来看，无论是新房还是二手房市场，都出现了不同程度的降温趋势，而且我们的二手房市场出现了越卖越多的状况。截止目前，南京二手房挂牌量超17万套、成都19万套、杭州21万套、北京11万套，虽然今年二三月份成都、北京等地的二手房月交易量都达到了一两万套左右，但并没有让市场挂牌量出现下滑的情况，这就说明了两点结果，一方面是大家对于未来楼市的预期并不是很好，都希望通过抛售换取现金流；另一方面，楼市发展到这个阶段，改善型需求开始增加了，增量市场可能逐渐变成存量市场。

　　5月份的市场比4月份表现的还要冷清，这是没有想到的事情，面对这样的市场降温，楼市回暖的压力肯定只增不减，而想要改善现在的状况，那么肯定是接下来出台更多的支持政策，毕竟政策对于楼市的影响还是很直观的，毕竟从当前的市场环境来看，如果让市场自然的去发展是很难有明显提升的，现在我们要做的就是挖掘市场上潜在的需求，给予大家市场信心和购房优惠，这样对于刚需们来说才是最大的利好。所以，在经历了5月份的市场低迷之后，笔者认为6月份多地估计都会有新的政策出来，让我们拭目以待！