bsport体育一、不动产交易会涉及的税费种类有：契税、增值税、个税、印花税、土地增值税、转移登记费、抵押登记费等。

　　我总结了这么一句口诀：契税看“首二”，个税看“五一”，增值看“非/普”。

　　如果是首套房，那么还要看买的房的面积：小于或等于90平方，契税是1个点；大于90平方，契税是1.5个点

　　注1: 以上的契税费率，都是在税务核定价扣除增值税之后的差额去取的（附加税不用扣除），也就是说，需要先算出增值税，才能准确算出契税。

　　注2：契税首套是指家庭（夫妻双方和未成年子女，成年子女不算在内）名下在沪无任何房产或网签，包括与他人共有。

　　注4：多个家庭共同买入一套房，需要具体分析每个产权人的首二套情况，具体分析bsport体育。

　　1.法定继承人（包括配偶bsport体育、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地或房屋权属，免征契税

　　3.在售后公房出售的网签合同日期前后1年内，出售人家庭、父母或成年子女买房，可以申请契税减免；新买住房契税=新买住房的契税税率X（新买住房的核定价—出售住房的发票价），如果新买的住房价格比出售住房价格低，则新买住房契税全免。

　　4.上海市拆迁户用拆迁补偿款新买住房可享受契税减免优惠（拆迁人直系亲属均可使用），购房日期需在补偿协议签订日期之后；新买住房契税=新买住房契税税率X（购房时网签价—拆迁补偿价格），如果新买住房网签价低于补偿价，则契税全免，差额部分可以继续使用。

　　增值税属于流转税，是以房屋在流转过程中产生的增值额部分为计税依据的。税费税率是5%。需要注意的是，在上海有一条不成文的规矩，就是增附税和个税一般是由下家也就是买房者承担的。

　　ps: 有很多客户不知道附加税是什么。附加税是三种税的总称，分别是：城市维护建设税，教育费附加税，地方教育附加税。附加税税率是0.6%，但是依据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，在2019年1月1日至2021年12月31日之间，附加税的税率是实施减半征收的政策的。所以附加税的税率也就是0.3%了。

　　前面说到增值看“非普”，“普”是指“普通住宅”。下面放张图大家可以自己查看一下，主要是记住几个数据，也就是“单套建筑面积不超过140平，内环内不超过450万，内外环之间310万，外环外不超过230万“，目前我也没有碰到需要用到楼层的判定标准来判定的情况，所以暂且不论。

　　只有售后公房和满2年的普宅是免征增值税的，不满2年全额征收增值税，其它就是一般常见的差额增值税了，需要注意的是，当卖方为公司时，税率是5.55%，小微企业是5.3%。

　　注：2021年新政后改为满5年的普通住宅免征增值税。不满5年的全额征收增值税。

　　注：多人共有房屋，要具体看每个产权人的持有年限，根据对应份额计算增值税。

　　1.法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地和房屋权属，免征增值税；

　　个税看“五一”，也就是一般情况下，只有满五唯一的房子才是免征个税的。当然还有其他情况，下述。

　　满五”是指从房产证出证时间开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子。

　　注1：售后公房的个税税率是1%，如果满五唯一就没有个税，也没有增值税了。

　　非居住类用房的个税=（核定价-购入价-土地增值税及附加税-购入契税-评估费-印花税）X 20%

　　卖方通过继承或赠与获得房屋房屋再出售，若不符合满五唯一的条件，只能按照利润的20%缴纳个税（继承税），不能按照全额的1个或2个点计算。

　　3.缴纳时间为每年的12月31日之前，逾期会产生滞纳金，为每日未缴额的万分之五

　　5.税率：单价不超过每平65852元的，税率为0.4%；单价超过每平超过65852元的，税率0.6%

　　7. 如果原有住房面积和新买住房面积之和不超过人均60平方，则应税面积为0；如果原有住房面积和新买住房面积超过人均60平，那么分为2种情况：第一种，原有住房人均不低于60平bsport体育，应税面积为新买住房面积；第二种，如果原有住房面积小于60平，应税面积为（原有住房面积＋新买住房面积）— 家庭人数 X 60平

　　第二种，买方在2011年1月28日之前与父母共有住房，且父母为上海户籍的，只要买方具有购房资格，则免征房产税。

　　第三种，买方在2011年1月28日之前与父母共有住房，且父母为外地户籍的，若父母符合购房减免房产税条件的，只要符合购房资质，则免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件，则客户此次买房在房产税上属于二套，需要计算与父母共有房屋所占份额的面积。

　　第五种，夫妻均为上海户籍的已婚家庭，双方在2011年1月28日之前与上海户籍的父母共有住房，若家庭名下在沪无房，则此次买方属于首套，免征房产税；若家庭名下有其他住房，则此次买方房产税属于二套，与父母共有的房屋所占份额面积也需计入家庭住房房产税征收范围。