bsport体育契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。

　　应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。3、契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：（1）征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。

　　通过征税，契税征收机关便以*府名义发给契证，作为合法的产权凭证，*府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。

　　（2）纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

　　（3）契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

　　《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一） 国有土地使用权出让；（二） 土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三） 房屋买卖；（四） 房屋赠与；（五） 房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。 新房契税属于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

　　成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

　　土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

　　以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

　　为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。

　　第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人7a686964616fe4b893e5b19e333为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

　　契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民*府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财*部和国家税务总局备案。

　　2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

　　前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

　　第五条 契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据*税率

　　应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

　　1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

　　暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

　　按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

　　4、具体操作办法由各省、自治区、直辖市财*、税务、房地产主管部门共同制定。

　　契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民*府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财*部和国家税务总局备案。

　　应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据*税率；二手房应纳税额=二手房税率*房地产评估价。如果是首套房的线平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。

　　一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。

　　如果不是个人购房，还需要交印花税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。

　　契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民*府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财*部和国家税务总局备案。《中华人民共和国契税暂行条例》第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。

　　应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据*税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

　　第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;

　　第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%第四：以下条件契税均为3%。

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据（二）：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。 另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发（2006）144号]中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

　　一 契税缴纳审批事项 （一）契税征收的对象 依据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，下列房屋权属转移行为属于契税的征收范围： 1、国有土地使用权出让； 2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； 3、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。

　　（二）契税减免的对象及适用范围 1、国家机关、事业单位、社会团体、*事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和*事设施的，免征契税（以下简称单位契税减免）； 2、城镇职工按规定经县以上人民*府批准，在国家规定标准面积以内第一次购买公有住房的，免征契税。超过国家规定标准面积的部分，仍按照规定缴纳契税（以下简称房改房契税减免）； 3、因自然灾害、不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。

　　4、土地、房屋被县级以上人民*府征用、占用后重新承受土地、房屋权属的bsport体育。经县级以上人民*府批准，可酌情给予减征或免征契税。

　　5、纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。 6、外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受房屋权属并经外交部确认的。

　　7、国家规定的其他契税减免范围。 此外，《条例》还规定：经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于《条例》规定的减征免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的契税税款。

　　二 契税征收、减免依据 财*部关于印发《中华人民共和国契税暂行条例细则》的通知（财法字[1997]52号） 江西省人民*府关于印发《江西省契税实施办法》的通知（赣府发[1998]2号）第九条规定“本省契税适用税率为4%。” 关于调整房地产市场若干税收*策的通知（财税字[1999]210号）“个人购买自用普通住宅暂减半征收” 南昌市人民*府关于同意2005年南昌市城区普通商品住房具体标准的批复（洪府厅字[2005]147号） 国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知（国税发[2005]85号） 三 契税征收、减免所需资料 （一）契税申报、缴纳所需资料。

　　1、土地契税缴纳： （1）土地出让： ① 合同书或协议书原件及复印件； ② 国有土地（净地）价格或评估报告； ③ 属历史遗留问题的应提供*府、土地部门有关文件； ④ 土地部门开出的业务联系单。 （2）土地转让、赠与： ① 合同书或协议书原件及复印件； ② 原使用权人已纳契税完税凭证原件及复印件；原土地使用权出让、转让、赠与合同复印件；97年10月1日颁发的土地使用权证原件及复印件。

　　③南昌市地产交易中心出具的《土地估价报告初审表》； ④属历史遗留问题的应提供*府、土地部门有关文件； ⑤土地部门开出的业务联系单。 （3）土地交换： ① 合同书或协议书原件及复印件； ②原使用权人已纳契税完税凭证原件及复印件；原土地使用权出让、转让、赠与合同复印件；97年10月1日颁发的土地使用权证原件及复印件。

　　③ 属历史遗留问题的应提供*府、土地部门有关文件。 2、房屋契税： （1）商品房买卖： ① 新楼盘第一次交纳契税，该楼盘的开发公司应向契税征收大厅提供销售价目表及销售电话； ② 商品房买卖合同、发票原件及复印件； ③ 属历史遗留问题的商品房需提供成交原始凭证：如发票、帐务等； ④ 纳税人身份证复印件bsport体育。

　　（2）存量房上市交易 ① 房屋成交通知书原件及复印件； ② 原房屋为商品房需带契税完税凭证，未缴纳契税的需携带原购房合同补交契税； ③原房屋为自建房需带建筑工程规划许可证、产权证； ④原房屋为房改房需带产权证； ⑤原房屋为继承房需带继承公证书； ⑥个人与单位交易纳税人需提供购房发票； ⑦原房屋为拆迁安置房参见下款。 （3）房屋拆迁安置契税： ① 拆迁安置协议书； ② 结算清单。

　　（二）办理契税减免需提供的资料： 1、《江西省南昌市契税减免申报表》，表上需加盖单位公章（房改房需经房改办审核并加盖公章）； 2、本单位填写的《单位公有住房出售房价计算底册》（仅房改房提供），并加盖单位公章和房改办审批的公章（原件及复印件）； 3、原产权人产权证（原件及复印件）； 4、如有超面积，提供契税完税凭证（仅房改房提供）（复印件）； 5、申报契税减免报告（仅单位契税减免提供）； 6、南昌市房屋、土地成交通知书（联系单）或购房（土地）合同（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）； 7、原产权人所交契税完税凭证（复印件）； 8、购非住宅附评估报告（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）； 9、编委机构设置批复（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）； 10、组织机构代码证（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）； 11、法人登记证（仅社会团体契税减免提供）（原件及复印件）； 12、上级主管部门相关文件（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）； 13、上级主管部门对购土地、房屋使用性批复（仅单位契税减免提供）（原件及复印件）。 备注： 一、一九九一年后（含九一年）竣工的房屋（商品房、自建房、拆迁房）还需提供以下资料： 1.商品房已缴契税的应带契税完税凭证（复印件），如没有缴纳契税，带购房合同、购房发票（原件及复印件）进行。

　　如果是首次购买住房的买方，90平方以下，契税税率1%;90至144平方，契税税率1.5%;144平方以上，3%。如果不是首次购买，那么就是3%。

　　契税的计税依据是房屋成交价格（或者是税务部门核定的价格）。以成交价格是100万计算，那么，面积90平方以下契税是100*1%=1万元；面积90至144平方契税是100*1.5%=1.5万元；面积144平方以上或不是首次购买契税是100*3%=3万元

　　房产单价超过地方*府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。

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