bsport体育前几天，一条中介朋友圈截图在各大购房群流传。图中声称，三墩北西雅图的一套二手房，如今正在“打骨折”出手。

　　扣掉价值20万的车位，相当于单价才3万2出头，其实已经比买新房都划算了。板块此前新房限价28100元/㎡，还有等待交付的成本以及户型新规导致的价差。

　　2021年巅峰时期，西雅图的一套89㎡一度创下过6万3的网签记录。5万以上的网签记录都是一抓一大把。

　　但是bsport体育，经过我们多方询问查证，却发现这套所谓的“特价房源”，很可能并不存在。

　　相熟的三墩北二手中介小L，在我把截图发过去的第一时间，就下了判断bsport体育。“西雅图成交不可能这个价，应该是宣传有误。”

　　小L告诉我，西雅图一直是三墩北的二手房“领头羊”，现在挂牌价就没有低于4万的。

　　西雅图目前挂牌价最低的是一套5楼的房源，最新报价360万。“4月初刚挂牌的时候，房东想卖415万，实在出不掉才一路降价的。”

　　在杭州，贝壳和我爱我家市场份额最大。我又另外加了3家不同门店的中介微信求证。

　　他们都表示看到过那张310万的截图，但系统中都没有这个价格的房源成交，甚至连挂牌都没有。

　　“只能说，310万的价格，做低去网签是有可能的，但实际成交价不可能才这点。”

　　其中一位中介总结道bsport体育，“4万不到的价格，西雅图现在还是能成交的。哪怕是急售，也没有哪个房东会放着四五十万不要。”

　　手边买房数据，7、8月加起来，西雅图一共有7套二手房网签。其中89㎡最高网签价371万，最低网签价330万，算下来单价3万7到4万2不等。

　　一位贝壳中介小S，直接给我发来了后台的成交价截图，西雅图6月以来在贝壳一共成交了3套89㎡。

　　一套高楼层，已经成交尚未过户，成交价370万。两套中间楼层，已经完成过户，成交价分别是350万和362万。

　　再往前倒2个月，西雅图89㎡左右的小户型，甚至还能找出不少400万 的网签记录。

　　虽然西雅图目前还买不到310万的房子，但在三墩北其他次新房小区，已经可以了。

　　“西湖国际城、水晶郦城和云和湖，300万都能淘一淘。”中介给我发来了几套三墩北其他小区的特价房源。

　　西湖国际城，89㎡最低挂牌305万，房东300万可谈。水晶郦城三房一卫，最低挂牌已经低于300万。云和湖的三房一卫，最低300万也有房源在急售。

　　我们一直强调，遇上行情好的时候，或是新房交付时，要警惕有心之人制造高价成交截图。

　　反之也一样，行情差的时刻，也要小心有人刻意制造噱头，用低价房源“钓鱼”，或是鼓吹区域房价“”。

　　尤其是像西雅图这样的小区，地处网红板块，曾经有过不俗的二手房表现，一点风吹草动，就会被放大。

　　行情疯魔时刻，中介很乐意截图一些高价成交，去拉高买家的心理预期，以促成成交。当买家看到有一套5万 的成交，但小区里还有4万5的房源在卖，自然会想自己要赶紧捡便宜的买。

　　如今行情冰封，中介们自然也可以反向操作，通过截图一些低价挂牌，去降低房东的预期。卖家自己挂着4万多，看到邻居有人3万5还在割肉出货，只会一步步让步。这样，同样也能达到促成成交的目的。

　　所以，行情越不好的时候，越来越多的“急售房源”、“超级骨折价”也会源源不断地冒出来。

　　8月前10天，杭州日均成交二手房仅148套，7月总成交仅4129套。3月巅峰时期，杭州日均带看量能达到1.2万人次，最近已经跌了一半。

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