bsport体育在今天的房地产市场上，很多人都有一个共同的困惑：是买未来的房子（即新的未交付的房子），还是买二手房子（即已交付和使用的房子）？

　　一般来说，很多人倾向于选择期房，因为期房看起来可以自己装修，有更多的选择。

　　但是，你可能不知道，其实有些人是专门买“二手房”的。他们认为二手房比期房有更多的优势和潜力。

　　在了解了二手房的五大优势之后，说实线bsport体育、越来越多的人选择二手房而不选择期房

　　据统计，2023年上半年，全国二手房成交量达到1.8亿平方米，同比增长18.7%，创历史新高。同期全国期房成交量仅为1.2亿平方米，同比下降4.5%。这说明在目前的市场环境下，越来越多的购房者不再追求期房，而是转向二手房。

　　期房价格普遍较高。由于开发商必须承担建设成本、销售成本、资金成本等，这些成本将转移给购房者。

　　未来住房供应较少。由于土地资源短缺、政策监管严格、开发周期长等原因，新项目越来越少。

　　期房的竞争压力很大。由于需求量大于供应量，很多期房都会抢购、摇号、涨价。

　　二手房价格相对较低。由于卖方可能急需资金、换房、移民等原因，将以低于市场价格的价格出售。

　　二手房供应较多。由于二手房市场涵盖了各个时代和地区的项目，因此可以提供更多的选择。

　　二手房竞争压力小。由于二手房市场更加透明和规范，交易可以通过合理的谈判和比较来实现。

　　除上述几点外，二手房还有一些其他的优点，让一些人去买“二手房”。以下是对这些优点的具体介绍：

　　购买未来房屋的最大风险之一是，由于资本链断裂、政策变化、市场变化等原因，开发商可能无法按时交付项目，甚至“未完成”。在这种情况下，买家不仅会损失很多钱，还会面临诉讼、权利保护、搬迁等麻烦。

　　购买二手房不会有这样的风险。因为二手房已经交付使用，开发商没有不良行为。只要在交易前仔细检查房屋的产权、质量和设施，就可以避免许多纠纷和损失。

　　买期货房的另一个风险是价格可能会波动。由于期货房价受开发商、政府、市场等方面的影响，可能会上涨或下跌。如果买家在价格高的时候买入，然后价格下跌，资产就会缩水。如果买家在价格低的时候买入，然后价格上涨，就会造成机会成本。

　　买二手房，可能会发现价格漏洞。由于二手房的价格主要取决于卖方和买方之间的谈判，卖方可能渴望以低价出售。如果买家能及时找到并抓住这个机会，他们就可以以低于市场价格的价格买到他们最喜欢的房子。

　　买期房的一个缺点是周边配套设施可能不完善。由于期房往往位于新开发区或边缘，学校、医院、购物中心、公园等生活必需品可能缺乏。这样，买家在生活中就会感到不方便和不舒服。

　　购买二手房可以享受周边配套设施的便利。由于二手房往往位于成熟的区域或中心，周边地区形成了完善的社区和商业区。这样，购房者就可以在居住时享受各种服务和设施。

　　购买未来房屋的一个负担是支付相对较高的生活成本。由于未来房屋需要支付一定比例的首付和抵押贷款，买方每月必须承受一定数额的还款压力。此外，未来的房屋还需要支付一些额外的费用，如物业费、装修费、维修费等。

　　购买二手房可以降低生活成本。由于二手房价格相对较低，购房者可以减少首付和抵押贷款的金额和期限。而且二手房已经装修好了，可以节省装修的时间和成本。

　　很多二手房都是卖家根据自己的喜好和需要装修的，所以买家可以直接入住，不用花精力和金钱装修。

　　当然，如果买家对卖方的装修风格不满意，也可以根据自己的喜好进行改造，但这种改造成本一般低于新房的装修成本。

　　购买未来房屋的一个限制是，它不能随时实现。由于未来的房屋尚未交付使用，买方在交付前不能出售或出租。即使在交付后bsport体育，也需要等待一定的时间来办理产权证书和转让手续。

　　购买二手房可以更快地实现。由于二手房已经有了产权证和转让手续，购房者可以随时出售或出租。此外，由于二手房价格相对稳定，购房者在出售时可以更好地把握市场。

　　文末总结二手房比期房有很多优点和潜力，既能避免期房的各种风险和缺点，又能享受价格、配套设施、成本、实现等优点。