bsport体育1、买方需要先进行咨询，了解房屋的整体现状以及产权状况，最好是实地对房子进行查看，同时也要检查房屋的所有产权证所有人和卖方提供的身份证名字是否一致。2、卖方提供房屋所有权证，买方支付了定金之后，可以签署购房合同，合同当中需要写明房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理。4、交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。6、办理完产权变更登记，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　二手房子买卖流程：1、买方需要先进行咨询，了解房屋的整体现状以及产权状况，最好是实地对房子进行查看，同时也要检查房屋的所有产权证所有人和卖方提供的身份证名字是否一致。2、卖方提供房屋所有权证，买方支付了定金之后，可以签署购房合同，合同当中需要写明房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。4、交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、根据交易房屋的性质缴纳税费，一般包括有契税，个人所得税，营业税。6、办理完产权变更登记，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　如果您是一次性付款:首先是签三方合同,交定,中介收取拥金,然后就叫评估公司去楼房现场评估,然后预约过户,过户当天交齐楼款,完了然后就缴税,等完税之后就出您的二手房产证

　　1）甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。2）申请人填写西安市私有房屋全属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。3）填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。4）权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到市房地产产权产籍管理中心，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明；交费后调取房屋分层分户平面图。5）持上述所有资料到市房地产交易中心私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。在此提醒您，购买二手房时，要先了解项目是否取得房产证，否则是没有办法办理过户手续的bsport体育。具体收费及相应出资人如下：1、契税：非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2bsport体育、营业税（卖方）：对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。

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　　二手房中介买卖流程如下：1、先要找一家靠谱的中介公司，告知中介公司自己的需求，由中介公司来负责挑选房屋，挑选后可以选择几个比较满意的房屋，然后实地去看房。2、中介负责和房屋的出售人进行沟通，购买人只需要联系中介即可，确定好房屋的细节之后，可以先签订定金协议，然后支付一定金额的定金。3、通过中介来签订房屋买卖合同，签订完毕之后需要办理网签备案手续，双方都需要符合房屋买卖的资格，房屋的产权也必须清晰明了，否则是不能办理网签备案的。4、购买人支付首付款，若房屋原来有贷款，需要由出售人先用首付款偿还完房贷，否则是无法办理过户手续的。5、办理好上述的事宜之后，买卖双方携带资料到房管局办理房屋过户手续，按要求缴纳相关的税费和费用，然后等待领取新的房产证即可。