bsport体育买卖房子是人生中的大事。二手房交易中，签约是一个重要的流程。二手房买卖过程繁琐，买房在签约需要注意很多细节。为了避免买房犯错，尤其是在最关键的签约阶段，买方在签约时有一些细节问题需要注意，购房者千万不能大意，否则

　　我相信大部分年轻人都有类似的经验。还没买过房的年轻人，也担心自己以后会有类似的经历。接下来我就给大家讲二手房签约过程中的注意事项。买房对于大多数普通人来讲，都是人生的头等大事。

　　而购买二手房和购买新房是完全不一样的。新房主要跟开发商打交道，而二手房打交道的地方就多了，中介、房东，还有中间各个环节需要评估的、银行的、贷款的，其中最怕的就是吃亏。

　　买二手房注意事项非常多，一不小心就会掉到坑里去，甚至惹上官司。所以，我今天给大家整理好了买二手房的注意事项。这章稍微比较烧脑一点。

　　如果是个人，就要看身份证；如果是中介，就要选择一定信誉度的中介。中介是房屋交易的第三方，确保支付钱以后能够顺利的过户。过户过，房款能够顺利两清。

　　核对产权人的名字和房主是否是一致的。产权的性质、内容包括面积、地址以及标准价的分配比例。如果有共有产权不同意，买卖合同是无效的。

　　1、必须做产权调查，到底该下有几个产权人，必须所有产权人要么到场签字要么有合法委托书；

　　2、婚前财产一人签字即可，婚后财产需要两人到场或增加条款。如果一方不能到场，必须在合同里注明：该房源夫妻双方另外一方身份证号码多少是知悉这个情况的，知悉这个房子要卖给谁，以什么价格，并且对合同和买卖的事实没有任何争议。如果有争议，由签约方的卖方承担全部责任。这样写上，就能规避这个问题。

　　3、验看正本、查询产权证的线、产权性质：成本价房、标准价房、经济适合房；

　　优惠价房、标准价房不能直接上市交易，需变更成本价=当年成本价×建筑面积×6%；

　　一般合同上中介机构提供。如果是私底下自己交易的，可以从网上下载比较正规的二手房买卖的合同，然后双方再协商合同细节。如果对合同有异议可以做修改。在签约之前所有的修改都是OK的。

　　合同的必备条款：包括房屋面积、附属的设施、家具家电、金额及付款方式、土地使用年限、房屋交付的期限、违约责任等。

　　逐字逐句搞清楚条款，隐藏霸王条款如违约责任不对等，或延期交房没有任何的责任等。

　　房屋交接的时间和条件，相关费用（物业费、电梯费、水、电、气等费用）交房之前由卖方支付，交房之后由买房支付，必须写进合同。

　　买卖二手房过程复杂而漫长，白纸黑字签了，只有没有过户，房东都是有可能毁约的。一开始保留所有的证据，包括所有的约定，录音。一旦发生纠纷，就有可能维护自身的权益。过户是购房过程中非常重要的一环，一套房子真正过完户，才真正属于购房者。二手房购买过程中，注意事项非常多。可以选择律师来协助交易，可以降低交易风险。

　　子安曾经跟所有人一样有一份稳定的工作。上着班，领着稳定的收入，持续了六年的时间。现在我是子安买房笔记的创始人。在过去五年的时间内，我管理的白领公寓有上千间。2004年开始在大学的时候，我就开始看《富爸爸穷爸爸》罗伯特清奇的书。到2017年，我终于见到罗伯特清奇他本人，并且跟他同台演讲bsport体育，一同在现场教授1000个人，用我们的方法走向财务自由之路。

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