bsport体育2021年三季度，深圳全市共成交住宅18621套，环比下跌4.63%，同比下跌59.50%。参考价政策影响深远，二手成交连续6个月下滑，进入低位徘徊；新房受市场影响热度降低，网红盘仍一房难抢，成交节奏整体可控。2021年三季度，二手住宅成交套数：新房住宅成交套数=0.52：1。

　　60-90㎡中端户型作为近年来的成交主力，最近一个季度成交占比提升2.14%，达42.05%；45㎡以下的小户型成交占比由上个季度的23.37%下降至2021年三季度的17.22%，主要是购房资格和贷款名额珍贵所致。从季度成交看来，60-144㎡宜居户型成交占比提升更为明显，由58.20%增至63.25%，显示政策收紧市场静淡的当下，入市置业更多是因为有实际居住需求。

　　2021年三季度，全市成交面积段占比排名第一的是61-90㎡，占比42.05%，该面积段成交占比最高的行政区是盐田区，为64.29%，其次是宝安区，占比44.23%。45㎡以下小户型面积段中，罗湖和福田两区成交占比较高，分别为24.04%、24.00%。另外，144㎡以上大户型面积段中，南山成交比例最高，为16.13%，明显高于全市及其他各区水平，是改善需求集中区域。

　　2018年以来，深圳二手住宅成交户型主要集中在2室和3室，占比在65%左右bsport体育。和面积段成交趋势类似，2021年第三季度，小户型和大户型成交比例有所萎缩，对应的1室和4室以上成交占比均有下降，3室的成交比例则由33.09%提升到37.27%，增加了4.18个百分点。

　　2021年三季度，深圳各行政区域的成交户型主要集中在2室和3室，占比都在六成以上；同时区域间也存在明显差异：其中龙岗和盐田的成交中3室占比相对较高，接近五成。罗湖受供应结构影响，小户型成交活跃，1室的成交占比达31%。宝安户型占比分布是6大行政区中最接近正态分布的区域。

　　2021年三季度全市二手住宅单价区间成交结构中，4-5万和5-6万单价区间占比并列第一，均为20.86%；其次是6-7万单价区间，占比14.90%。从近三个季度成交来看，7万以上单价区间成交占比从一季度的43.95%下降至本季度的31.13%，呈下降趋势。对应的，4-7万单价区间占比持续扩张，由一季度占比44.44%增至本季度56.62%，单价区间结构的变化和全市成交均价下滑趋势相吻合。

　　2021年三季度，全市各区域成交主力单价段与房价梯队吻合，第一梯队南山福田两区8万以上高端成交是绝对主力，占比高达74.19%、76.00%；第二梯队宝安罗湖5-7万单价段成交占比为55.77%、47.12%；第三梯队龙岗盐田主力单价段为4-6万，成交占比分别为67.11%、71.43%。

　　季度成交总价结构变化趋势和单价段类似，呈现高低两端总价段萎缩，中端总价位持续扩张趋势。2018年三季度到本季度，300万以下总价段成交占比由40.44%降至23.84%，千万豪宅成交比例由2021年一季度的11.04%降至本季度的6.62%；300-1000万成交占比由2018年三季度的54.93%增至本季度的69.54%，中坚力量成为当下市场成交主流。

　　2021年三季度，全市成交主力总价段为300-500万物业，占比为34.11%；具体到各个行政区，400万以下物业是盐田成交主力，占比超过八成；200-500万是龙岗、罗湖的成交主力，占比接近六成；以上三个区域价格相对亲民是刚需物业集中的区域。宝安成交总价较多分布在400-1000万总价段，占比67.31%；福田和南山两区的750万以上项目集中，成交占比分别为56%和48.39%；各区域主流成交总价差异较大。

　　2021年三季度，深圳全市二手住宅成交中，尚处于抵押状态的物业占比为66%，较上半年度下降1个百分点。其中，光明、罗湖、南山、福田和盐田五大区域抵押状态物业占比分别为50%、59%、60%、61%和64%，低于全市水平。另外，大鹏新区、坪山和龙华处于抵押状态的物业占比排名居前三，又以大鹏新区占比最高，达80%。除去样本结构因素影响，各区域抵押物业占比情况基本符合深圳的城市发展脉络，即原关内区域低，原关外区域高。

　　2021年第三季度深圳全市住宅成交中，有72%的客户依靠贷款购房，即有28%全款购房。从区域情况观察，宝安区一次性付款的比例最高，达51%，其次是南山区，占比50%；贷款购房占比排在前列的区域为罗湖区、龙岗区和龙华区，贷款购房占比分别为84%、84%、74%。除去刚需区域贷款多于改善区域这一常规置业习惯因素外，参考价和实际成交价格的偏离程度对购房付款方式也产生明显影响，尤其是宝安南山两区，偏离度高情况下，需要首付资金越多，促使更多的交易选择一次性付款。

　　2021年第三季度新房成交排名前十项目中，有9个南山、宝安、光明、龙华等中西部项目，且项目成交均价大多在8万以上，改善型项目主导第三季度全市新房市场。

　　据市住建局公示，2021年四季度深圳计划入市的商品住宅及商务公寓项目共55个，预计供应房源面积298.84万㎡，30726套，其中住宅252.07万㎡，24631套；商务公寓46.77万㎡，6095套。