bsport体育据广州市房地产中介协会数据统计，2023年5月（统计周期为2023年4月26日至2023年5月25日），广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）共网签8771宗和88.06万平方米，环比下降12.65%和11.93%；其中中介促成宗数和面积分别为1262宗和11.98万平方米，环比下降14.03%和11.75%。

　　具体区域表现方面，5月各区网签面积环比均出现不同程度的下降。黄埔区、天河区、白云区、花都区、增城区和番禺区环比下降幅度较大，跌幅在12%-18%之间。这意味着，广州下半年二手房市场将面临较大压力。

　　贝壳APP数据显示，截至5月25日，广州有13.3万套二手房源在贝壳APP上挂牌出售。从3月开始至今，广州二手房挂牌数量基本保持在13万到14万套间。而据公开资料，2022年年初至2023年4月，广州二手房挂牌量持续快速增长，一年之内从10万套出头增长至14万套。两组数据对比看，并没有多大出入，这说明了广州二手房市场现阶段面临了极大的出货压力。

　　值得注意的是，近期黄埔区二手房挂牌量约为7900套，挂牌量即将超过以存量房为主的荔湾（约8000套二手挂牌房源），引发市场重点关注bsport体育。

　　作为主要以新房成交为主的区域，黄埔二手房挂牌数量出现上升，市场猜测与投资客急于出手有关。前几年黄埔购房政策放宽，叠加楼市成交火热的背景，不少投资客受到吸引前来置业。如今，楼市不复以往热闹，市场整体环境也较为严峻，导致挂牌房源数量大幅增加。像科学城、知识城、长岭居、永和等板块陆续挂牌了大量次新房，且不乏大量还不满5年的房源。

　　此外，改善性需求近年来持续增长，出于置换的目的，部分改善客会将目光投放到新推出的优质项目上，这也推动了二手房挂牌出售房源增加。

　　与黄埔一样，面临较大交易压力的区域，还有增城。克而瑞数据显示，今年2月以来，增城区二手住宅成交量保持在千套以上，基本扭转了去年的惨淡局面。但在区域内，二手挂牌房源却越来越多。

　　贝壳数据显示，目前增城二手挂牌量近1.6万套，数量居首全市，其中有1/3为“不满5”房源。甚至，在房多客少的局面下，部分二手小区成交价一降再降。

　　自今年一季度需求集中大规模释放后，广州新房、二手房成交规模再次紧缩，这意味着，市场信心有待进一步修复。

　　相对应的是，不少购房者对所持有房产未来的上涨预期也有所减弱，导致了二手房市场挂牌数量持续增加。

　　如何更好地提升购房情绪，广州对公积金政策进行了优化。此前，广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告。征求意见稿显示，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。其他贷款条件及要求依据我市住房公积金贷款政策执行。该政策计划有效期5年。

　　作为促进楼市活力的重要手段，公积金政策有利于减轻购房者压力，进一步释放住房消费需求。中指研究院市场研究总监陈文静对证券日报记者表示，2021年下半年房地产行业进入深度调整期后，由于公积金政策惠及的城市多、范围广，政策优化调整可以更直接和普遍，因此优化公积金政策成为近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。

　　但从现在公开的数据来看，公积金政策对于楼市回暖的刺激效果相对有限。4月以来，广州新房市场出现回落迹象，5月新房成交量虽然止跌回稳bsport体育，但市场表现整体平淡。

　　而新房市场成交表现平淡，氛围也将传导至二手房市场上，给成交造成影响。不过，值得一说的是，目前广州二手房挂牌数量达到了一个高位，在交易情绪的影响下，房源挂牌价格或许有下调的空间。