bsport体育央广网北京7月4日消息（记者佟亚涛）据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道，贝壳研究院发布的2020年楼市半年度报告显示，上半年，房地产市场分化严重，新房、二手市场已经基本复苏，租赁市场旺季遇冷。

　　快速恢复，是上半年新房市场的关键词。报告显示，受疫情影响，上半年全国66个城市新房市场合计成交套数、成交面积出现明显下滑。不过，随着疫情防控形势向好，部分省市在坚持“房住不炒”的前提下，出台多项措施，包括延期缴纳土地出让金、提前预售节点等，减缓疫情对楼市的影响，新房市场成交量在二季度快速恢复。

　　贝壳研究院首席分析师许小乐说：“我们看到上半年市场恢复得不错，疫情短期的影响在消退。总体来说市场在恢复，但是分化比较明显。深圳都市圈和上海都市圈反弹得比较快，并且复苏力度比较大，但是环北京城市圈比去年减少16%左右。”

　　二手房市场同样从3月起开始韧性复苏。报告显示，3月至5月全国重点18个城市的二手房成交量环比增长明显，6月成交虽然比5月有所回落，但同比依旧增加21%，疫情对市场造成的冲击正在逐步消退。不过，许小乐认为，二季度以来的市场升温，只是少数城市的结构性、阶段性行情，难以出现房价全局性、持续性上涨浪潮。许小乐说：“（大部分城市）二手房业主调价的预期依然处于比较低的位置，仍然是以降价卖房为主。市场的成交周期较长bsport体育，100多天的时间，和过去热度比较高的周期相比，是很难带动大规模换房链条的，大部分城市房价是很难上升起来的。”

　　受到疫情影响，租赁市场的季节性规律遭到打破，传统的节后租赁高峰2-3月和大学生毕业旺季6-7月呈现出旺季不旺的态势。上半年，房源成交周期处于高位bsport体育，租金价格持续走低，18个城市的成交量环比下降7.3%。

　　贝壳研究院租赁分析师黄卉预计，下半年租赁市场供需格局趋于缓和，租客掌握更多主动权和议价空间，市场不断向“承租人”市场转变。“对于疫情影响较大的城市来看，下半年租赁市场依然会维持‘低温’态势，延迟的租赁需求不断释放，业主出租预期持续处于低位bsport体育，租客议价空间提升，市场供需趋于缓和。对于疫情影响较小的城市，下半年租赁市场热度会保持‘中温’态势。”黄卉说。

　　在租赁市场上，长租公寓企业经历了行业的“寒冬”。头部长租公寓企业新开店率远低于去年水平；尾部长租公寓企业面临普遍性的经营困境，今年上半年陷入资金链断裂、跑路、倒闭的中小公寓数量达到16家。

　　黄卉认为，大部分企业陷入经营困境、倒闭的原因，是因为“高收低出”“长收短付”的模式。为了减少长租公寓企业经营对房东和租客带来的影响，应加强行业监管。黄卉说：“逐渐建立行业的押金监管和风险保证金机制，开设专户托管，保护承租人的押金安全，降低（租金）风险。”

　　捐赠款项将根据疫情防控和一线医务人员需求，用于采购口罩、防护服、消毒液、护目镜等急需医疗物资和救护车等医疗设备。

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　　5月9日，“中国高成长企业发展论坛”在京举行，《2018年中国独角兽企业研究报告》发布，贝壳找房荣登榜单，排名位居房产服务行业之首。

　　贝壳研究院发布的2020年楼市半年度报告显示，上半年，房地产市场分化严重，新房、二手市场已经基本复苏，租赁市场旺季遇冷。