bsport体育近几个月，受楼市严查、金融收紧、房价回调等多重因素的影响，开发商“动作”也纷纷放缓，土地流拍、延期拍卖情况开始增多。调查发现，近段时间，河北石家庄、沧州、保定等多地曾多次有土地流拍情况出现，个别地块还一度经历多次流拍。

　　在融资受限与销售回款乏力的双重压力下，今年以来，全国各城市土地流拍情况明显增多。据中原地产研究中心统计数据显示，今年前7个月全国房地产市场土地流拍一共有796宗。其中，一线年以来的新高；二线%；三四线月份以来各地的流拍地块，全国房地产市场土地流拍已超800宗。

　　与全国房地产市场一致，今年以来河北也有多宗地块发生流拍、延期拍卖情况。记者调查发现，近几个月，河北石家庄、沧州、保定等多地均有土地流拍。8月17日，石家庄一宗地块引发五家房企竞拍，最终因现场报价未达底价而流拍；同一天，沧州开发区两宗地块因无人报名而流拍；同样也是8月17日，保定主城区9宗地块挂牌出让，7宗地成功拍出，另外2宗地因多家房企报价转入现场竞价，择日再拍。

　　下半年以来，河北各地发布的土地流拍、延期拍卖情况再度增多。以石家庄为例，据燕赵都市报房地产传媒中心统计，上半年石家庄有5宗地块流拍。而下半年，石家庄已经有多个地块流拍、多宗地块延期拍卖。8月24日，石家庄栾城区原定于8月28日出让的4宗地块延期到9月13日出让；9月3日，石家庄编号[2018]019号、[2018]018号地块先后拍出，而该2宗地块均是此前7月2日因无人竞拍而流拍的地块。

　　地块的流拍，除开发商降低市场预期、资金链吃紧、销售回款慢等主观因素外，还与土地拍卖规则的日渐趋严不无相关。例如，8月17日石家庄流拍的地块，就设定了“1.竞买人不少于3家；2.设有最高限价，在达到最高限价仍有两家及以上竞买人愿意竞价时，采取‘限地价竞自持面积’方式确定竞得人；3.本宗地设有底价，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。”三个限定条件，这也直接致使该地块最终因报价未达底价而流拍。

　　拍地规则的“多变”与增多，也让不少习惯此前在拍地时“走个流程”的开发商深感“不安”。“前些年，石家庄的土地拍卖市场很少有‘波澜’，竞拍情况相对很少，很多地块在拍卖之前开发商就已经‘十拿九稳’，‘走个招拍挂流程’就行。而现在，大多地块不到最后一刻，谁也不知道会花落谁家，开发商之间的竞争变得‘白热化’。甚至有的地块甲开发商已经在建，最终却被乙开发商拿下。”石家庄一位不愿意具名的业内人士指出。

　　引发激烈竞拍的往往是市中心的净地，这类地块因位置优越、性价比高、涉及纠纷少等因素被房企青睐。但是从土地出让比例来看，补证地块仍是土地市场的主流。以石家庄为例，据燕赵都市报房地产传媒中心统计，2018年上半年石家庄市内五区成功出让土地22宗，其中约15宗地块属于补证项目，补证项目占比68.18%。

　　土地市场的变化，与当前的房地产市场形势密不可分。据Wind数据显示，截至2017年底，房企平均资产负债率高达70%。更有业内人士指出，2018年下半年房地产行业将步入公司债到期高峰，加之融资渠道的依旧“封堵”，开发商的资金压力将很难缓解，甚至持续加大。

　　业内人士指出，房企当前资金面相对紧张是导致土地市场接连流拍的重要原因之一，现有的资金情况不允许房企去拿楼面价高于预期的土地。并且，在房地产市场需求放缓的背景下，房企将继续面临销售回款周期增长的状况，这些因素都使得房企在拿地时呈现出谨慎的态度。

　　自2016年开始，不少房企开启了在三四线城市拿地的热潮，三四线城市一度成为房企继一二线城市全面限购后的又一个“战场”。而此后，此前未加入限购的三四线城市也纷纷收紧楼市政策，房地产市场持续走稳。

　　拿河北来说，1-8月份，河北省及各地级市相继发布多项楼市政策，监管范围不断扩围，内容涉及商品房销售中介机构违规行为、公积金使用、用地制度、房地产领域违法犯罪等多个方面。以邯郸为例，尽管该市并未出台楼市限购政策，但是今年1月份、4月份、8月份分别出台销售5年监管、购房资金监管、打击房地产违法犯罪等严查政策调节楼市，房地产市场逐渐走稳。

　　记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，随着楼市的走稳，市场交易量的趋缓，开发商的拿地积极性也开始减弱，“观望”情绪开始出现。

　　9月3日、4日，石家庄连续举办多次国有土地公开出让活动，两天共计出让8宗土地，约695.63亩，收入68.3元。其中，中冶地产拿下新华区一块净地，总面积约154.82亩，成交价20.34亿；万科拿下两地块，总面积约253.42亩，耗资25.34亿元。

　　根据预告，9月份石家庄土地共14宗约1084亩土地排队入市（不含工业用地），起始价共计64.24亿，涉及主城区、高新区、栾城区。

　　8月30日，易居房地产研究院发布的数据显示，7月受监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12809元/平方米，环比增长1.2%，同比增长8.6%。分析认为，这充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。当然从近期部分城市房价反弹的情况看，要警惕下半年百城房价同比增幅反弹的风险。

　　下半年以来，已有23个城市出台住房租赁新政，通过用地保障、增加房源投入、规范住房租赁交易服务和增加租房补贴等举措，促进房屋租赁市场健康发展。

　　专家分析称，目前很多城市开始增加租赁土地供应规模，保障租赁市场稳定发展。未来租赁土地供应占比三成左右将成为各地的标配，住房租赁将成为保障居住权不可或缺的重要支撑。

　　最新发布的半年报显示，与去年同期相比，四大行个人住房贷款增速有所放缓，热点城市的房贷比重呈下降趋势。其中，工行上半年个人住房贷款增加3418.25亿元，增长8.7%；农行上半年个人住房贷款34009.93亿元，较上年末增长8.5%；建行上半年个人住房贷款45012.16亿元，较上年末增长6.84%。中行未在半年报中披露个人住房贷款相关数据，上半年，境内人民币个人贷款较年初新增2101亿元。

　　日前，内蒙古呼和浩特发布公告称，全面停止房地产去库存调控措施，由此成为全国第一个告别去库存的城市。

　　去库存结束，意味着刺激政策退出、购房补贴取消、棚改货币化放缓，同时以扩大供地为代表的“补库存”开始，以“坚决遏制房价上涨”为目标的楼市调控加码。四年前，呼和浩特正是国内首个取消限购的城市，从此为楼市去库存拉开序幕。

　　统计数据显示，8月份，衡水市区共成交3宗土地，成交总面积112.5亩，环比上月增长41.51%，同比去年增长3.63%；成交总金额1.32亿元，环比上月增长300%，同比去年下降27.87%。

　　虽然土地市场依然火热，但房价从去年十一月以来，基本保持稳定。与很多城市新房二手房价格倒挂不同，衡水新房房价要高于二手房。

　　来自衡水房天下的统计数据显示，8月份，衡水市城区共成交3宗土地，成交总面积112.5亩，成交总金额1.32亿元。与7月份相比，成交面积增加33亩，成交金额增加0.99亿元。

　　与去年同期相比，虽然土地成交数量差不多，但成交金额明显下降。数据显示，与去年同期相比，8月份，土地成交面积增加3.9亩，但成交金额却下降0.51亿元。“地块位置、类别都影响成交价格。”一位衡水地产业内人士解释说。

　　再来看房价。记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，目前衡水在售新房楼盘有45个，均价8366元/平方米，与上月环比持平。

　　上述平台数据显示，衡水新房房价在去年11月份达到了8191元/平方米的高点，随后开始下降，至今年7月份，房价在7736元/平方米~7562元/平方米之间波动。进入八月份，随着一些优势地段楼盘入市，带高了整体房价。

　　与很多城市一二手房价格倒挂不同，衡水新房房价略高于二手房。来自从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的数据显示，衡水9月份二手房均价为7915元/平方米，环比上月上涨0.08%，同比去年同期下跌0.70%。今年以来，衡水二手房房价基本维持在7810元/平方米~7915元/平方米之间波动。

　　根据衡水市住建局统计，今年1-6月，衡水市区累计商品房批准预售面积91.45万平方米，同比减少13.3%；预售套数11380套，同比减少16.0%。其中商品住房累计批准预售面积82.27万平方米，同比减少9.0%；预售套数8122套，同比减少8.6%。

　　在备案方面，1-6月，商品房累计合同备案面积为85.77万平方米，同比减少49.4%；商品房合同备案套数为9231套，同比减少48.2%。其中，商品住房累计合同备案面积72.84万平方米，同比减少52.2%；合同备案套数7215套，同比减少51.9%。

　　在二手房方面，1-6月，存量房累计交易面积49.58万平方米，同比减少17.9%；交易套数5718套，同比减少11.0%。其中，存量住房累计交易面积43.05万平方米，同比减少14.3%；交易套数4544套，同比减少8.9%。

　　对于衡水市区上半年楼市，衡水市住建局形容为“供需两不旺”。根据该局分析，目前当地商品房房价一直在高位徘徊，多数小区都在万元左右，虽然成交量不足，但价格没有随着成交量的缩减而下跌，仍然比较坚挺。高房价在一定程度上超出了人们的购买能力，阻碍了人们的入市步伐。同时，“我市吸引外来人口能力有限，同时本地需求已得到一定程度释放，人们入市积极性较低”，造成有效需求不足。

　　对于二手房市场，衡水市住建局分析认为，“消费者入市不积极，可以形容为‘差的看不上，好的买不起’，而房主除非特殊情况急需用钱，大都不肯降价出售，市场比较胶着。其形成原因与商品房类似，即房价高企、有效需求不足和房贷利率上涨。”

　　基于商品房市场冷清，在高房价压力下有效需求不足，人们观望情绪浓厚等情况。衡水市住建局预判认为，当地楼市“下半年仍将延续这种‘不温不火’态势，房价也不会有大的变动。”

　　根据《衡水市城市总体规划（2016-2030）》，衡水市区域定位为“京津冀世界级城市群重要节点城市；京津冀安全食品和优质农产品生产加工配送基地和特色产业基地；冀东南综合物流枢纽和生态宜居滨湖园林城市。”

　　根据规划，衡水市将形成“一核三轴三区”的城镇空间结构。其中，都市发展核心区域由衡水湖周边的中心城区、冀州城区、枣强城区和武邑城区组成。

　　未来，衡水市规划在滨湖新区、桃城区和冀州市区形成一主两副3个市级行政中心。而在商业方面，设置3处市级商业中心，其中桃城区商业中心以商务、商贸、金融服务为主；滨湖新区商业中心以休闲度假为主，带动商务会展、娱乐康体等业态；冀州市区商业中心以文化旅游、商贸服务为主。

　　规划指出，衡水市中心城区规划确定城市规划区范围总面积790平方公里，包括桃城区、工业新区和滨湖新区所管辖范围。到2020年，中心城区人口规模为80万人，2030年为120万人。

　　同时，衡水也在积极借力雄安新区谋求发展。2018年衡水市政府工作报告提出，“紧抓雄安新区规划建设机遇，确立了把我市打造成为雄安新区交通‘南大门’、产业‘新腹地’、生活‘近郊区’、环境‘后花园’的功能定位。”通过产业互补，交通互联等形式，“积极对接雄安新区，加强合作，借势发展。”

　　尽管楼市已经进入“金九银十”的传统旺季，但种种迹象表明，市场的热度尚未启动。

　　与此同时，一个更加重要的信号，让人们对接下来的房地产走势，陷入迷茫：土地流拍。

　　据统计，今年1-7月，全国流拍土地796宗。而刚刚过去的8月份，全国多地仍继续出现流拍现象，其中8月10日，太原市因一次性推出8幅黄金地块被业内称作是“史诗级”土地拍卖，结局却是全部流拍。

　　要知道，上一次如此大规模的土地流拍，还是在2014年。但要论流拍率的线个月这一数字已经攀升到6%。

　　整体来看，本轮土地流拍小高峰自去年下半年便出现端倪，今年1-7月流拍进一步加速，流拍地块总规划建筑面积已超2017年全年流拍地块总规划建筑面积。

　　在内外环境综合影响下，预计土地流拍的数量仍将继续增加，其中的底层原因是什么？而土地流拍的增加对房地产市场到底意味着什么？

　　我们观察发现，每一次土地流拍高发，均伴随着房地产市场的调整以及企业资金压力的增加。本轮土地流拍潮流背后，土地出让条件严苛成为影响房企拿地决策的重要因素。

　　2017年，土地市场的土拍政策频出，限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等成为热点城市推地的重要内容，今年以来，限房价、竞自持等方式几乎成为部分城市土拍的标配。对于企业来说，这些限制条件对项目盈利和周转带来了压力，对企业资金支持提出了更高的要求，企业拿地更加谨慎。

　　房企逐渐理性，市场预期逐步转变，地价趋稳后，“坚决遏制房价上涨”将不会太远！

　　坦白说，目前处于楼市调控的严控期，房价短时间内不会有太大变化；但长远来看，由于可售商品住宅的数量增速放缓，商品房价格未来仍有上涨的动力。但，房价将发生分化。

　　按照“高端有市场，中端有支持，低端有保障”调控思路，今后具有完全产权的高端住宅市场，有望交易完全由市场自住调节；以共有产权房为代表的中端住宅市场，由于得到了政府的政策支持，房价波动将受到一定限制，但不会成为福利房；而依靠公共财政建设的保障房，定位满足基本居住需求，在户型、地段、面积上都会有所限制。

　　由此来看，未来商品房市场中的刚需房，比如中小户型、中低档次的房子，价格将更加平稳甚至下滑。因为，大量需求被政策房分流了啊！

　　而对于豪宅、大户型，因为供地少了，而需求面没有受到政策影响，价格上升的动力更大。所以说：以后买房，要尽量买大的。

　　“8月份双桥区二手房均价11064元/平方米，这是个均价，但该区域部分小区房价都要比这个价格高，例如富顺诚12050元/平方米、世纪城三区17516元/平方米、嘉和广场14173元/平方米、银都海棠12303元/平方米，在承德市三个区域中，双桥区房价是相对比较高的。”对于目前承德房地产市场而言，有一位房产中介这样介绍。

　　从近1年的走势来看，承德市双桥区房价经历了年初几个月上涨趋势，但是目前几个月呈现稳定趋势，根据燕赵都市报记者调查发现，2017年10月份，承德市双桥区部分小区房价维持在10000元左右/平方米，当时富顺诚成交均价为9500元/平方米、嘉和广场13400元/平方米、银都海棠11000元/平方米。

　　对此，有业内人士表示：“从近1年房价数据来看，承德双桥区房价呈现上涨趋势，但是上涨幅度不是很大，在楼市调控政策的影响下，房价涨势得到了基本控制。”

　　根据承德安居客二手房平台显示：“9月份承德二手房均价9206元/平方米，8月份承德二手房均价9214元/平方米，环比上月下跌0.08%，同比去年同期下跌4.86%。”

　　记者从安居客、58同城、赶集网等平台了解到，承德二手房房价已经经历了两拨价格回调：从2017年10月份房价9488元/平方米，12月份房价回调至9258元/平方米，2018年年初房价再次经历一波小幅上涨，基本维持在9350元—9400元/平方米，2018年8月房价再次回调至9214元/平方米。

　　对于当前承德的房价，有承德本地人购房者小刘表示：“去年上半年回老家看房子，发现承德大多数小区房子均价都在1万元以上，买个80多平方米房子需要首付25万元左右，然而大多数人工资每个月才两三千元，看看房价，再看看工资，挺扎心的。”

　　“如今楼市确实降温不少，房价和成交量都回落了，去年楼市限购之前，承德楼市火热行情已经不见，去年行情确实火爆：承德一项目四栋楼开盘，200套房源，购房者想进场看房、选房，进门就要先交纳20万元的意向金，而且意向金只收取500份。”对比去年和今年楼市行情，从事房产销售的小赵这样讲到。

　　对于当前承德房地产市场，有业内人士表示：“2017年上半年河北多个城市实施限购政策，其中承德楼市也不例外，2017年4月份承德颁布楼市限购令，其中指出非本市户籍居民限购1套住房，二手房市场普遍降温，市场交易减缓，房价涨幅减慢或回调，观望情绪明显。”

　　对于当前承德二手房市场，记者从安居客、58同城、赶集网等平台了解到，2018年8月份，双桥二手房均价11148元/平方米，双滦二手房均价7964元/平方米，兴隆二手房均价8754元/平方米，隆化二手房均价7675元/平方米，承德县二手房均价6313元/平方米，丰宁二手房均价7933元/平方米，宽城二手房均价5868元/平方米，滦平二手房均价9160元/平方米，营子二手房均价9160元/平方米，围场二手房均价7745元/平方米，平泉二手房均价8119元/平方米。

　　★双桥区：2017年10月二手房价格为10003元/平方米，当前房价为11148元/平方米，涨幅为1145元。

　　★双滦区：2017年10月二手房价格为7756元/平方米，当前房价为7964元/平方米，涨幅为208元。

　　★兴隆：2017年10月二手房价格为9171元/平方米，当前房价为8754元/平方米，跌幅为417元。

　　★隆化：2017年10月二手房价格为6497元/平方米，当前房价为7675元/平方米，涨幅为1178元。

　　★承德县：2017年10月二手房价格为5926元/平方米，当前房价为6313元/平方米，涨幅为387元。

　　★丰宁：2017年10月二手房价格为7738元/平方米，当前房价为7933元/平方米，涨幅为195元。

　　★宽城：2017年10月二手房价格为4771元/平方米，当前房价为5868元/平方米，涨幅为1097元。

　　★滦平：2017年10月二手房价格为9166元/平方米，当前房价为9160元/平方米bsport体育，跌幅为6元。

　　★营子：2017年10月二手房价格为6688元/平方米，当前房价为10008元/平方米，涨幅为3320元。

　　★围场：2017年10月二手房价格为6895元/平方米，当前房价为7745元/平方米，涨幅为850元。

　　★平泉：2017年10月二手房价格为6858元/平方米，当前房价为8119元/平方米，涨幅为1261元。

　　从以上承德双桥区、双滦区、兴隆等多地房价涨跌情况来看，其中只有兴隆、滦平房价都出现了小幅度的下跌，其中双桥、双滦、隆化等地二手房价格都出现了不同程度的上涨；而营子二手房房价涨幅最大，涨幅高达3320元。

　　另外，从近一年各月房价涨幅数据来看，承德各区域房价波动不断，但是从2018年近半年数据来看，承德各区域房价始终处于回调和稳定状态。

　　对此，有业内人士表示：“承德的房价回调和稳定与当地的调控政策不无关系。2018年5月15日，承德市住建局下发了《关于认真落实房地产调控政策的通知》，要求按照‘满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房’的要求，确保房地产市场稳定。”

　　近日，记者从石家庄市房产交易中心了解到，自2018年9月1日起，征收（拆迁）暂停事项及暂停事项延期，由石家庄市房产交易中心移交石家庄市不动产登记中心办理，办公地址为建国路与仓顺街西南角翰林观天下20号楼底商，联系电话是。

　　据市房产交易中心相关负责人介绍，为方便企业和市民办理业务，减少办理环节，优化营商环境，该中心同不动产登记中心积极协调，密切合作，通过信息共享实现对征收（拆迁）房屋的管理，保障产权人的权益。为保证工作的延续性，经两中心协商，2018年9月15日24时以前需要临时解除暂停事项的,仍由石家庄市房产交易中心法规科办理，2018年9月15日24时以后需要临时解除暂停事项的由石家庄市不动产登记中心法规科办理。

　　在此记者提醒广大市民，如遇到关于房产交易的问题，可添加“石家庄市房产交易中心”公众号在线留言，工作人员会及时解答，也可以拨打咨询电话。

　　本报讯(记者顾小凤)9月1日，金辉·中央云著首次揭开神秘面纱，新中式美学示范区正式开放。

　　据了解，金辉·中央云著项目位于正定新区文庙街与东关路交叉口西行500米路北，是正定新区低密高端别墅产品。项目以时间、空间为纽带，将艺术、生活结合、用东方的气质美学营造意境空间；用新中式美学建筑及东方禅意园林，诠释出不一样的东方墅居生活。