bsport体育当前二手房面临的问题就是有价无市，而且价格居高不下。很多家庭想尽各种办法出售房子，但是，购房者却在等待和观望。二手房市场堵成“堰塞湖”，如果有突破口就会大量涌出，很多家庭变现的愿望十分强烈。

　　手里持有多套房的家庭急于变现，只有一套房的家庭也在想办法卖掉唯一的房子。因为房贷的压力和未来楼市的走向，以及工作和收入的不确定性，令他们十分迷茫和不安。房价的涨跌动辄几万元也不是这些人能够接受的，所以，很多人选择远离楼市，先把房子卖掉，结束“房奴”的日子。

　　根据资料显示，截止5月19日，北京二手房挂牌量为8.94万套。而之前的6-5月，挂牌量仅为7.66万套和8.26万套，3个月的时间增加了1万多套。就价格而言，一线城市二手房价格全线下跌，北京、上海、广州分别下跌0.2%、0.6%和0.4%。二手房市场出现集体“出逃”的情况还是第一次，说明多数持房者都想变现。很多城市出台二手房指导价，控制贷款额度，如果全款购买，价格会更低。一线城市房价下跌，让其他城市的购房者更为青春，三四线城市的二手房几乎“冻结”，卖出去一套很难，一方面新房库存创出新高，另一方面大量的二手房急于变现，走势不容乐观。

　　三四线城市曾因为棚改原因，出现大幅上涨的行情，导致很多人投机买房，待价而沽。所以，三线城市的空置率较高，达到25%以上。很多人靠打工赚钱来还房贷，这样做风险很大，收入不稳定，工作经常变动，而房贷每个月都需要按时还。前几年房价上涨，二手房好出手，他们感觉买房子比存款要收益高。但是没有投资经验和相关的风险承受能力，遇到房价下跌而且还很难卖出的时候，看到自己的财产在缩水，就想及时卖出去，结束“房奴”的日子。因为未来的楼市不确定的因素很多，成本的增加，也是他们下决心卖出去的理由。

　　在三四线城市，身边有很多人因为购房而返贫。因为他们近几年买到高价的房子，现在二手房下跌比较严重，手里的房子贬值而且难以变现。还有一种情况就是贷款购买多套房子的家庭，现在面临资产严重缩水，虽然有房子却过着清贫的生活。类似于这几种情况，宁愿下跌也选择卖出去，全款买房的能比挂牌价下跌5-8%。为什么说三四线楼市还有下跌空间？因为早期买房的家庭，房价基本上已经翻番，即使下跌也有盈利。后期买楼的家庭基本上都不富裕，很多人为了搞对象借钱买房，这些人现在卖房是为了还债和银行贷款。

　　有人以为城市出台“限跌令”之后，房价就会止跌和稳步上涨。通过以上分析可以看出，二手房在着急变现，任何利好都会有人卖楼。即使二手房贷款额度放开，也不会出现房价上涨的情况，多数人想变现，更多的无房者已经不准备买楼了。所以，二手房未来的走势有以下几点担忧：

　　很多人之所以着急卖楼，是对未来房价下跌的担忧。房价的下跌都是几万甚至几十万，对于一个家庭来说是几年的收入，他们以为卖出去就会减少继续贬值的风险。当前楼房过剩，卖房的人比买房的多。还有人宁愿搬回到乡下居住，也要卖掉城里唯一的楼房。他们省吃俭用过日子，不如回老家踏踏实实地生活放心、自在。这种想法的人很多，所以无房者也不愿意买楼了。

　　自己省吃俭用花费几十万买一套楼房，住进去才知道，除了每个月按时还房贷，还要缴纳物业费、卫生费、车位费以及水电费等，一年需要几千元的支出。此外物业费和水电费等还会有上调的可能，传言房产税等出台和实施，住房的成本会更高。随着房龄的增长，维修费和电梯改造费、使用费等也会经常性的支出。总体计算下来，这些费用比租房还高。很多人选择租房或者干脆回到乡下居住。

　　很多房子因为产权问题出现纠纷和矛盾，令业主担忧，想及时卖出去。这些房子包括兄弟姐妹继承的住宅，有产权争议的房子、恶意欠款和抵押的房子。持有这种房子的人bsport体育，担心被别的人给争夺或者出现更大的麻烦，就选择及时卖出去，留在手里会承担很大的风险。此外，开发商延迟交房、出现烂尾楼或者跑路现象，未来也会存在转手和低价转让的情况。

　　未来楼市出现分化，但长期看好，随着调控的深入和资产的合理配置。更多高档次、高科技含量的房子将推出，而普通的房子价格更亲民，适合工薪阶层居住和生活，二手房也会在合理的区间转手和流动。返回搜狐，查看更多