bsport体育去年“930”楼市调控大潮掀起，还不到一周年，新一轮楼市调控政策措施，再次在全国多个城市渐次铺开。

　　自上周五（9月22日）以来，已有包括重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳、西安、石家庄、武汉、无锡等9个城市出台楼市调控新政，且多数城市将限售作为本次政策的核心聚焦点。

　　而从本轮新出台政策的城市来看，石家庄限售年限最长(5年)，后期对市场预期的影响将较为明显。

　　值得特别注意的是，除近几日密集加入调控新政的二线城市外，三四线城市上周也在频频加码调控。如：江苏句容宣布限购政策继续执行，山东临沂开始限价并加强商品房预售许可，广东揭阳进一步规范房地产市场活动bsport体育。此前，河南洛阳，安徽的六安、铜陵、安庆和亳州，江苏扬州以及山东泰安等三四线城市也在陆续出台相关政策，收紧楼市、加强监管。

　　而一线日出台《北京市共有产权住房管理暂行办法》；同日，广州强调收紧个人消费贷，严禁其违规流入房地产市场。

　　政策效果，立竿见影。我们从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，自3月17日石家庄发布限购限贷政策后，石家庄楼市便开始降温，五一之后，二手房交易更是冷冷清清。

　　仿佛回到了2016年10月，楼市再次进入“速冻期”。购房者该怎么看，怎么办？

　　首先要明确，“房子是用来住的，而不是用来炒的”，此次调控加码便是针对于此，全方面封堵了任何短期房产投机的可能性；

　　其次，调控已经取得了很好的效果，但仍将持续。去年“十一”国庆长假前后全国掀起调控大潮以来，政府已经显现出强大的调控决心，所以这一年来的楼市政策与过往完全不同，不仅力度更大bsport体育，而且持续时间长久。

　　第三，对于房产投资者，持有房产的时间成本大幅提高，并且一定程度上限制了不动产的流动易，被“锁死”了！

　　第四，房价上涨预期打破，楼市疯狂大潮退去之后三类投资投机客将退场：“加杠杆”入市的“散户”；运营状况不佳的私营企业主；特定需求的群体也有可能抛售房产。

　　而值得特别一提的是，本轮调控政策对准备长期持有的刚需购房者却是利好。限售保证了市场的稳定发展，未来真正有需要的购房者才会买房，有利于楼市长期平稳发展。

　　此外，调控步步升级bsport体育，会让开发商的拿地热情降低，也能对目前火热的楼市进行降温，甚至出现降价促销。

　　在很多业内人士看来，房地产交易过程中对于房屋流动性进行管制，让“房住不炒”的导向真正落实，体现了当前住房市场的长效机制正逐渐确立，甚至可以认为“限售”和此前的租赁政策或都有可能成为长效机制中的核心管控技术。

　　种种迹象表明，“限售”不仅是通过控制房屋流动性来抑制价格上涨预期，同时，新房转化为二手房的年限延长意味着市场潜在供应的降低，这期间房屋主会主动或者被动流入租赁市场，而这符合当前租售并举的政策思路。

　　必须要明确的是，本轮以“限售”为主要打击点的楼市调控浪潮，意义重大，影响深远，楼市真的变天了！