bsport体育5月30日，福州市房地产中介行业协会发文了，关于《合理调整二手房产交易佣金标准，促进房产消费复苏的指导意见书》，主要就是规范中介行业运用管理机制和重新规范中介费。

　　1、调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金；

　　2、合理下调中介企业的佣金收费标准，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%，

　　3、建立健全一房一码信息数据发布及管理机制，推进房源信息真实性和透明化建设；

　　最重要的，就是1/2/6条内容，关键点就是bsport体育，这次新政明确规定后，福州全城二手房中介费收费标准全部统一化，即单方收佣为房子成交总价的1.5%。

　　1、文件提及的1.5%的费用，究竟是总费用1.5%？还是卖家与买家各1.5%？

　　如果买家1.5%+卖家1.5%，那总费用是房屋总价的3%，并没有降多少，还是比较高的，甚至比别的城市还要高。

　　事实上，市场上关于二手房中介费收费标准是比较混乱的，有3个点（卖家1%+买家2%），有2个点（只收买家），有2.5个点，有部分小中介只收1个点。

　　如果规定的只是上限那还好，如果是统一1.5%，那对部分小中介来说，不降反涨了。

　　平台虽然不强制收卖家中介费，但如果房东想要快速卖房就要购买平台的“好赞”服务，平台会额外提供房源强化推广、优先联卖服务（全程经纪人可售房源列表优先展示14天，独享大数据精准匹配客户）bsport体育、房源分析报告、专属销售服务等等，也要收取1%服务费。

　　仔细对比政策会发现，福州这次的政策，总体上和5月8日住房和城乡建设部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》是一致的。

　　宗旨就是要降中介费，其实和“带押过户”政策目的是一致的，就是要降低二手房在市场流通中的各种交易要成本。

　　但唯独第二条“照成交价格越高、服务费率越低分档定价”，福州的新政连提都没有提。

　　现有的标准都是统一的，比如中介费收2个点，那么100万的房子收2个点是2万，1000万的房子中介费也是2个点bsport体育，就高达20万。

　　这也说明，虽然全国都要开始整治规范中介行业，但并没有强行要求完全按照住建部的意见来走，允许地方视情况差异化调整具体政策。

　　比如去年就开始的带押过户，有些城市去年第一批就马不停蹄地执行，而有些城市到现在还在磨磨唧唧难产中。

　　已知的消息是，有的城市正在讨论研究方案，有的城市已经基本已经确定还在走审批流程。

　　出了“带押过户”，“整治中介费”也在进行中，但和新房相比，力度远远不够。

　　能不能大方点，一方面降低中介费，让中介让利让步，另一方面地方财政也让步让利，多减点税？

　　比如虚假房源信息、侵占房屋交易资金、哄抬房价、违规提供金融服务等等，但这些都不是最急的。

　　所以才会有，杭州二手房，挂牌价小区最低，但中介带看90多次“没有一个诚心买”。

　　有房东自己张罗拉群发钱卖房，带客一组领88元，面谈一次1888元，成交额外奖励5万现金红包；