bsport体育近日，国务院出台“新国十条”，会议确定了实行更为严格的差别化住房信贷政策。此次的楼市调控主要针对住宅市场，而对商业地产的影响较小，尤其是在信贷政策上，限购令并不针对商业地产。这在商业地产开发商的眼里，却成了商业地产的新契机。

　　罗毅：可以这么说，进入21世纪，中国楼市前十年是住宅的天下；自2010年开始，商业地产大步向前。

　　为什么这么说呢？现在，不少老百姓手头存款还是比较充裕的，如果他们想投资，必然会寻找投资渠道。股市，不容乐观；基金bsport体育，期望值又较低，如此情况下，楼市必然成了风险较小的投资渠道。包括国外的一些热钱，都汇同这些资金一起进来。在渠道选择上，他们自然会偏好抗跌能力较强，投资较高的项目。近期出台了一系列的政策，住宅首付、利率经过调整，已经和商业地产差不多。因此，商业地产自然成了这些资金投向的一种选择。

　　罗毅：商业地产投入的资金量较高，回报也大，同时也意味着风险也较大。2000年后，住宅市场一直发展不错，投资在10%～15%的样子；而商业地产的投资在15%～50%左右。从这一块来讲，持有资金较大的投资者自然会有所选择。另外一点，就是刚才讲的，商业地产的抗跌能力较强。住宅关乎民生，针对其的政策风险也较大。

　　罗毅：，购物中心，这是未来发展比较大的项目，选择地段和周边商业氛围很重要。第二，社区商铺，准入门槛低投资者更易接受；第三，专业市场，但是法律上对分零销售有限制。因此，前两种是比较受投资者欢迎的。

　　首先，地段选择好不好。有的地段发展几年，商业气氛都不好。比如大渡口的香港城，03年开始卖，到现在周围商业气氛都不浓。而同样是香港城，与它同名的江北香港城就做得很好。江北的地段肯定比大渡口的好，没选择好地段首先就先天不足了。

　　其次，中心物业要看其定位与城市、区域发展的定位是否相匹配，比如万达广场和协信城，这对提升整个南坪的区域价值大有裨益。做这种投资需要眼光和经验。因此，现在不少投资者也偏好社区商铺。相对中心物业，社区商铺的准入门槛地，资金要求没这么大，风险也较小。但同时也要看开发企业的招商情况，招商不好，商业气氛也不好。这种情况，选择好的开发企业很重要。

　　最后，作为投资者，风险也存在于开发商的理念中。一家的开发企业，他的理念一定是超前的。产品定位在未来五到十年都不会过时。很多开发企业在项目完成后急着销售，商业氛围没起来，结果导致出租困难，投资者像拿到了烫手的山芋。龙湖的做法就不一样。像北城天街，开发完成后并没有急着去卖。而是采取整体招租的方式，将商业的氛围盘活，提高租金水平。然后拿到基金、股市上去打包卖。03年，它的评估值是十几亿，而现在却达到了一百亿。

　　作为一般企业，比较好的做法就是就是，在开发完成后通过招商盘活商业氛围再进行出售。现在我们项目也是朝着这个方向在走。

　　重庆搜房网：众多内资企业投资者现在正日渐成为商业地产市场的新主角，而且众多内资企业都偏好投资写字楼，对这一现状您是怎么看的？

　　罗毅：中国的CDP近几年保持在10%左右，而几年一季度达到了15%，而国外的CDP只有4%～5%左右。现在国内企业手头有钱，原来在国外的投资也逐步转向国内。就本地来说bsport体育，重庆现在一系列被赋予的定位，让城市价值提升，吸引不少企业进驻。而现在重庆的写字楼在档次还有待提高，在企业对办公条件要求更高的情况下，投资写字楼也就成了一种趋势。

　　重庆搜房网：由搜房网、中国贸促会建设行业分会促进会和中国1018低碳公益基金主办的中国商业地产年会将在5月7、8日举行，本届年会的主题是“聚智、聚商、聚天下”，您能否现对这个行业盛会给我们一些建议或寄语？

　　罗毅：希望此次年会更关注城市综合体以及购物中心。通过这次年会，对开业企业招商有一定帮助。通过圈层话题讨论，和行业人士探讨经验。通过活动能影响到商圈的商业氛围。