bsport体育导读： 本文介绍了上海二手房买卖税费的计算方式和注意事项，主要分为卖方和买方两部分。卖方需要缴纳增值税及附加、个人所得税两种主要税费，根据房屋类型和是否满五年唯一有不同的征收标准。买方需要缴纳契税这一种主要税费，根据房屋类型和是否首套房有不同的征收标准。此外，还有一些较小的费用，如交易手续费、权属登记费等。本文旨在帮助读者了解上海二手房交易的相关政策和流程，为购房者提供参考。

　　上海二手房买卖税费攻略 什么是普通住宅和非普通住宅？在上海买卖二手房时，需要区分普通住宅和非普通住宅，因为不同类型的房屋享受的税费优惠政策不同。

　　普通住宅的判定标准是以下三个条件必须同时满足：- 住宅的建筑容积率在1.0（含1.0）以上；- 单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；- 实际成交价低于同区域享受优惠政策住宅平均交易价格1.44倍以下，内环以内≤450万/套；内外环间≤310万/套；外环外≤230万/套。

　　如果不满足以上任何一个条件，就属于非普通住宅。什么是满五年唯一和首套房？在上海买卖二手房时，还需要区分满五年唯一和首套房，因为这两个条件也会影响税费的免征或减免。

　　满五年唯一的认定是指产权人在税务办理交税手续时，以家庭为单位（包括购房人、配偶以及未成年子女），名下无上海市其他住宅（含网签），且该房屋产权发生过变更的：加减车位、夫妻变更、直系亲属之间继承（赠与）等情况判定满五年的日期都可以追溯至老产证的日期。

　　首套房的认定是指以家庭为单位，在上海名下无房为首套房，否则为二套。这里要注意和贷款政策中的首套房认定标准是不同的，贷款政策中还要考虑是否有贷款记录等因素。卖方需要缴纳哪些税费？根据不同类型的房屋和是否满五年唯一，卖方需要缴纳增值税及附加、个人所得税两种主要税费。

　　增值税及附加由卖方承担，征收标准如下：- 房子不满两年，普通住宅和非普通住宅都要缴增值税及附加。- 房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅采用差额征收增值税及附加。

　　价是房管局根据房屋所在区域bsport体育、楼层、朝向、装修等因素确定的一个参考价格，网签价是买卖双方在房管局系统上备案的成交价格，过户指导价是税务局根据房屋所在地块的土地出让金等因素确定的一个最低交易价格。

　　个人所得税由卖方承担，征收标准如下：- 房子满五年唯一，免征个人所得税。- 房子不满五年或不唯一，普通住宅按照核定价×1%缴纳，非普通住宅按照核定价×2%缴纳。- 如果卖方能提供原购买凭证和合理费用发票（如装修、贷款利息等），可以选择按照差额×20%缴纳。差额=核定价—原购买价—交易中的税金—合理费用。 买方需要缴纳哪些税费？根据不同类型的房屋和是否首套房，买方需要缴纳契税这一种主要税费。

　　契税由买方承担，征收标准如下：- 首套房小于等于90平米，普通住宅按照核定价×1%缴纳。- 首套房大于90平米，普通住宅按照核定价×1.5%缴纳。- 二套房或非普通住宅按照核定价×3%缴纳。

　　除了契税外，买方还需要支付以下一些较小的费用：- 交易手续费：2.5元/平米×建筑面积bsport体育，买卖双方都要付。- 权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。- 权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。- 配图费：25元/本。- 贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。- 合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。- 评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千不等，可协商。

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