bsport体育原标题：大批业主急了？杭州二手房成交量继续下滑！5月钱塘区二手房成交出炉！下沙这一小区又上榜单

　　4月份，杭州二手房成交量约7200多套，据统计，5月份成交了约6998套，与4月份相比，微跌了约2.78%，不过，5月份有一个小长假，受假期网签暂停以及出游等因素影响，5月的前半个月，成交量并不多。

　　但下半月开始，成交量就逐渐上扬。尽管月成交量并不算多，但相比较4月份，5月份的二手房市场算是稳住了。

　　根据贝壳数据统计，5月份杭州二手房成交量TOP20的小区中，成交均价在2-3万元/㎡的房源占了多数，也就是说，总价两三百万的刚需房源依然是成交的主力。

　　5月份，杭州多个板块实行了差异化购房政策，这在一定程度上也会促进二手房的成交，尤其是刚需房源。

　　在这份榜单上，下沙沿江南的保利东湾又上榜单，5月成交了15套，占榜单第四位，成交均价约2.45万元/㎡；沿江的世茂江滨瑞景湾bsport体育，成交了13套，居于榜单第八位。

　　5月，春风金沙交付了，金沙湖板块的二手房又上新了。交付仅仅半个月，网传春风金沙已经成交了四五套。

　　此前，金沙湖板块的二手房成交均价约3.8万元/㎡，与新房的限价基本持平。

　　但春风金沙的二手房成交价相对其他小区来说，更高一些。据中介介绍，楼层低一些的，在3.8-4万元/㎡，楼层好一些的约4.5万元/㎡。

　　下沙沿江南，环境优美，拥有一线江景资源和湿地公园，二手房成交均价并不算高，很适合刚需置业。

　　保利东湾，观澜时代等小区经常会出现在二手房成交榜上，就连商住的保利湾天地每个月的成交也不少。

　　近6个月，保利东湾成交最高签约价达到6.6万元/㎡，这是因为成交了一套排屋，这一类产品和普通的高层住宅在单价方面有很大的差距。

　　沿江东板块和沿江南的居住环境类似，优势是沿江东有地铁1号线设站，出行更加方便。另外还有地铁口的商业体，龙湖也已经签约，商业也将更加完善。

　　沿江东板块的二手房成交均价和沿江南基本一致，近6个月，伊萨卡也成交了一套均价约6万元/㎡的排屋，所以创下了最高的均价。

　　另外，作为文海学区房的代表，景冉佳园和保利江语海的价格也很受关注，5月份，景冉佳园的成交均价约2.7万元/㎡，保利江语海成交均价约3.67万元/㎡。

　　高教园区（开发区板块）是下沙开发最早的板块，这里的配套比较完善，但这里的房子楼龄相对老一些，所以在成交均价上，价格也比较抵。

　　5月份，高教园区板块的成交比较稳定，很少有成交的精欧荣寓5月份也有了成交。

　　这个板块的二手房成交价和沿江板块差不多，大多都在2.5-2.7万元/㎡左右。

　　大学城北是除了沿江之外，另一个刚需置业的区域。虽然没有沿江优越的居住环境，但大学城北的配套除了地铁之外，相对比较完善，教育资源尤其丰富。

　　这里的二手房以次新房居多，如听澜越府和水云城这样的洋房成交均价基本都在3万元/㎡以上。

　　元成板块和大学城北同样处于下沙北，但元成板块还在开发阶段，板块内暂无真正的商品住宅，二手房市场上，也主要以东盛家园、德胜东苑、东方水岚佳苑等小区为主。

　　随着江海之城控规的发布，这座新城的框架也越来越清晰bsport体育，交通、教育、商业等配套将逐渐落地。

　　大江东核心区，龙湖江与城的成交均价相对其他小区更高一些。其他小区的成交均价大多在2万元/㎡左右。

　　今年是杭州的交付大年，大江东也还有不少楼盘待交付，今后大江东的二手房市场还有更多选择。

　　（以上二手房交易数据来源于透明售房网，时间截止2023年5月31日，由东杭州整理，部分小区近期未有成交，暂无数据汇总。）