bsport体育给我们留言，“我的房子挂了许久没卖出去”；“我的房子挂了一年多才成交”；“有很多城市的

　　全国100个城市二手住宅平均价格为15403元/㎡，环比上涨0.28%，涨幅较上月扩大0.09个百分点。

　　从涨跌城市个数看，58个城市环比上涨，39个城市环比下跌，3个城市与上月持平。

　　同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨2.39%，涨幅较上月扩大0.24个百分点。

　　其中，合肥二手房环比上涨0.44%。从价格可以看出，合肥的二手房波动不大，呈现小幅度上涨趋势。

　　据合肥二手房网站数据显示，今年以来，3月份挂牌均价达到最高点，之后3月至6月，房价出现下跌，8月至今，合肥二手房价格出现上涨趋势。

　　其中，合肥11月二手房均价为14335元/m2，10月份均价为14322元/m2，房价出现小幅上涨。

　　合肥二手房均价出现上涨之外，具体成交如何呢？我们从合肥市住房保障和房产管理局发布的数据寻找答案！

　　1-9月份，合肥市二手房成交总面积为614.30万㎡，比去年同期下降7.38%。其中，二手住宅成交55546套，成交面积520.25万㎡，比去年同期下降12.44%。

　　总体的成交数据可以看出，今年1-9月的二手房成交并不如去年，主要与第一季度的疫情有很大的关系。

　　6月，全市二手房成交总面积为92.8万㎡，比5月份上升9.29%、比去年同期上升7.15%。二手住宅成交7835套，成交面积74.03万㎡bsport体育，比5月份上升3.39%、比去年同期下降6.82%。

　　7月，全市二手房成交总面积为95.61万㎡，比6月份上升3.03%、比去年同期上升9.42%。二手住宅成交8662套，成交面积81.75万㎡，比6月份上升10.43%、比去年同期上升2.91%。

　　8月，全市二手房成交总面积为89.34万㎡，比7月份下降6.56%、比去年同期上升18.79%。二手住宅成交8068套，成交面积75.83万㎡，比7月份下降7.24%、比去年同期上升10.04%。

　　9月，全市二手房成交总面积为91.42万㎡，比8月份上升2.33%、比去年同期上升46.79%。二手住宅成交8282套，成交面积78.29万㎡，比8月份上升3.24%、比去年同期上升40.46%。

　　从下半年来看，6月至9月的二手房成交，7月份达到顶峰，之后每月的成交呈现上涨趋势，可见合肥二手房目前的成交状况较好。

　　9月份，合肥二手房挂牌房源量达到了7.65万套，而在今年4月份时，在6.89万套左右。

　　3个月的时间，合肥二手房挂牌量上升了7600套左右，平均一个月涨了1520多套房源。可见，下半年要卖房的越来越多，二手房供货量越来越大。

　　4月份，合肥二手房90天内成交房源量达到了4596套，平均一个月成交1532套；

　　9月份，合肥二手房90天内成交房源量达到了5435套，平均一个月成交1811套。

　　可以看出，合肥二手房挂牌量在上涨的同时，其成交量也在同步上涨，说明二手房市场目前并没有出现较冷的信号。

　　通过上述的合肥二手房市场行情来看，合肥二手房现状并不差，反而还出现较好的发展势头。

　　最近，我统计了合肥33大板块二手房成交均价金字塔图，购房者可以很直观的了解合肥各大板块均价情况。

　　上述数据可以看出，部分板块的二手房价格较低，其实主要是被一些老旧小区的房价拉低所导致。

　　在房价金字塔的顶端，政务区天鹅湖板块占据第一位。目前政务区的均价高于3万/㎡，部分小区均价最高达到了4万/㎡。因为没有新的土地上市，所以想要在政务区买房只能选择二手房。

　　如果资金不足的可以看下浅水湾及嘉和苑小区，房价稍低，而且学区配套也不差，周边万象城、新地中心环绕，生活便捷。

　　二手房均价在2.3万/㎡左右，主要集中在滨湖区的省府板块、环湖板块、启动区板块，庐阳区四里河路以西，经开区的大学城，庐阳区的三孝口。

　　对于购房者来说，这些片区的房价也比较高，适合改善群体。而这些片区价格高的原因，各自不同，整体分为2类。

　　滨湖省府、环湖、启动区的价格，是滨湖新房热度带来的普涨。经开区的大学城、庐阳区的三孝口、四里河，则集中为学区导向，比如三孝口的南门+45中，经开区的168玫瑰园校区、四里河的南门+45中。

　　二手房均价在2万/㎡左右，主要集中在三里庵、四牌楼、大蜀山，相对而言配套较为成熟。

　　二手房均价在1.9万/㎡左右，主要集中在高新区的蜀西湖、北雁湖，板块发展速度较快，随着高新区的不断发展区域热度不断攀升，升值潜力也比较大。

　　二手房均价在1.8万/㎡左右，主要集中在黄潜望、五里庙、打大钟楼，这里老破小比较多，而且房龄相对较老。

　　网上有曝光，多数银行已经宣布11月份随时暂停放款，11月20日起部分银行全面停止放款！（信息来源网络，大家仅供参考）

　　我们都知道进入年底的时候，银行的资金压力大。加上年底银行存款的大量流失，所以会导致贷款额度的高度吃紧。

　　另外，从国家多次的调控政策来看，都提到了限制资金流入房地产市场，新房作为主流市场，肯定会保持它的稳定，所以二手房市场的贷款压力就会加大！

　　年关快到了，银行又收紧了开发商的资金来源，很多开发商扛不住了要跑量换现金流，所以很多新房也加入到了降价促销当中来，甚至出现了有的项目“降价十几万”以大幅低于楼面价的价格在跑量。

　　今年的三条红线政策，对于绝大多数开发商而言是真的“伤筋动骨”。所以部分开发商不得不以价换量，促进成交，快速回款。那么，新房一旦降价，如果幅度够大，片区内的二手房会立马进入冰冻期。

　　房地产市场也存在销售的淡旺季。每年的6、7月份，二手房销售比较旺，进入年底二手房相对较为冷！年底新房会推出返乡置业优惠，对于二手房也会形成一定的冲击力。

　　近期，我周边的同事们也在看二手房，曾经多次被别的买家截胡，而卖家的底气也很足，并不愿降价很大的幅度，可见部分二手房市场并不差。

　　作为买房人，要选择符合预算、预期的房源。在选择之前，我建议购房者可以多去小区周边转转，多对比看看小区的户型，类似房源的成交情况等等。

　　目前，合肥二手房价格处于上涨趋势，虽然也没有出现大幅度上涨情况，但是还是建议趁早出手。