bsport体育五一小长假期间，长春市民张先生与妻子看了几处二手房，张先生和妻子这两年一直在看房子，目的是在市区内买一套楼层低的100多平方米的二手房。目前张先生一家居住在一套70多平方米的房子里，儿子今年高考，在外地的张先生父母已经70多岁，生活不便bsport体育，张先生准备接过来居住。

　　长春晚报2013年5月16日报道，五一小长假期间，长春市民张先生与妻子看了几处二手房，张先生和妻子这两年一直在看房子，目的是在市区内买一套楼层低的100多平方米的二手房。目前张先生一家居住在一套70多平方米的房子里，儿子今年高考，在外地的张先生父母已经70多岁，生活不便，张先生准备接过来居住。

　　长春房屋置换股份有限公司(简称长房置换)经纪人王女士分析，目前购买二手房的群体改善型人群居多，新开发的楼盘离市区较远，一些在老城区居住的居民因为长年居住在老城区，已经习惯了在这个区域生活。王女士说，购买老城区的二手房，要注意以下几点。

　　有人说，购买房屋要看地段，地段好坏，决定房屋未来的潜力。可是张先生买房子不仅看潜力，更看中地理位置的便利度。张先生夫妻是工薪阶层，一直以来居住在南关区一幢普通的居民楼里，70多平方米的住宅一家3口住着还可以，一旦双方老人来了，就显得挪不开身。可是看了几处新房，夫妻俩觉得不方便bsport体育，离双方单位都远，夫妻俩没车，也不想买车，加之在南关区域住习惯了，一直在看附近的房子，好在这两日本幢楼一家邻居要出售房子bsport体育，面积110平方米，张先生已经跟邻居商谈了几次，如果价格谈得拢，就买这套房子了。

　　长房置换经纪人王女士一直在为张先生牵线搭桥，张先生邻居房子出售信息是王女士提供的。王女士认为，购买二手房用于纯居住的人群，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域，这样上下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。

　　二手房由于年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮、天花板渗水、防水防火性能较差等状况。这些居住质量很是影响生活。

　　魏女士孩子今年上小学3年级，她是从公主岭来到长春的，孩子在某重点小学就读，她和孩子在附近租赁房子居住，房子只有40多平方米，太老了，厨房下水经常渗水，冬天暖气也不好。这两天她和在公主岭做买卖的丈夫商量在学校附近买套房子，学校周边只有二手房，因为已经领教了个别老房子老化而出现的质量问题，魏女士看房子非常仔细，并要求长房置换经纪人王女士首先要为她把好质量关，楼层、朝向都好说，就是房屋质量马虎不得。她准备等买了房子后，仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化，水管等重新更换。

　　买一套二手房，多大的适合呢？长房置换经纪人王女士指出，首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房，改善型人群可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。因为“限购”、“限贷”政策，当前二手房市场中，套型面积和总价均相对较高的改善型房源较多。前两年地理位置相对较佳、地价不低的一些住宅，陆续转化成可售房源入市，市场内的改善型房源供应量增加。

　　前几日，在某广告公司工作的李女士购买了铁北的一套80多平方米的二手房，李女士的丈夫是独子，目前李女士一家三口与公婆住在一套90多平方米的房子里，老人已经明确表示将来这套房子给他们，可是他们还是希望有自己的房子。李女士候居住在铁北区域，西广场、火车站等对她来说都熟悉得不能再熟悉了，所以执意购买了一套铁北的房子，作为首次购房者，她考虑自己的经济承受能力，对于总价40万元的房子还承受得起。房子虽然小了点，但将来也够住了。

　　物业管理好坏也是衡量二手房品质的一个重要条件，一些老城区的房子由于很少是花园小区，物业管理比较简单，有的一些老小区由于这样那样的问题被弃管。

　　长房置换经纪人王女士指出，查看物业管理质量主要是看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭管理;小区绿化工作如何；物业服务公司提供哪些服务等。

　　前不久，刚刚在朝阳区某临街楼盘购买了一套二手房的陈女士一直为停车问题苦恼，房子后面有一小块空地，已经有人停车了，房子北面临街，底层是商业，晚上都停满了外来的车，所以每次都在离家很远的地方停车。