bsport体育赶在3月的最后一天，孙翔与卖家敲定了1070万的价格，原本还可以再往下谈10万，但孙翔咬死的一条附加条款——必须在4月25日前完成过户，否则交易终止，让卖家在签合同的一瞬间又反咬了10万元。

　　但孙翔坚持“能力范围内，给女儿最好的”。“其实我也知道今年很可能是教育溢价的最高峰，特别是这种老破小，但如果不买，可能我会更后悔。”让孙翔下定决心的，还有这个三居室的户型设计。在他看来，无论是经历疫情对于多一间屋子的深刻体会，还是将来孩子上学后bsport体育。老人偶尔过来搭把手的实用主义，三居室在这个区域都是极佳的配置。

　　“我们内部对自去年年底放开后的成交有个平均值——42天，是买卖双方在门店里谈好价格、签好草签合同到网签的时间。”许放(化名)是某头部中介机构信息部的负责人，谈到3月二手房突破2万套的数据，他给出了“这是春节前后一个月的市场反映到网签数据上而已”的判断，而现在门店成交的真实情况要比这个冷一些。

　　对于许放口中的“冷一些”，北京链家研究院分析师冷会给出了更为直观的解释：从北京链家实际签约情况看，3月二手住房交易量较上月小幅下滑，成交节奏有所放缓，最近一周成交量已基本回落至常态时期水平。节后市场热度较高的原因主要是大量积压需求集中释放，随着时间的推移，市场逐步出清，交易节奏随之下降，属于正常现象。“另外需要说明一点，虽然当前市场较前期有所降温，但仍处于较好时期水平，总体走势平稳。”冷会强调。

　　对于这样一种报价，多家头部机构均认为“卖家急迫的心理和当前市场转凉”是主要原因。但链家提供给北京商报记者的信息也显示，价格方面，3月外围城区成交占比明显回落，中心城区成交占比相应提升，因此全市成交均价有小幅结构性上涨。从各区价格走势看，多数城区价格走势平稳，局部地区受短期的供需关系紧张影响价格有所上涨，但其持续性有待观察。

　　谈及四月以及整个二季度甚至全年的市场，多家机构直言“看不了那么远”，核心还是看政策走势。

　　合硕机构首席分析师郭毅也指出，市场的下行是有预期的，因为北京到目前并没有出台任何的调控政策来放宽市场，就是对市场的限制性措施加以松绑。包括去年城六区老年家庭定向解除认房又认贷，实际上也并没有执行。所以其实现在北京唯一执行宽松政策，就是财政部在去年颁布的“卖一买一”退税政策，但影响的家庭数量有限bsport体育，而且还是全国性的政策。

　　包括郭毅在内的多位分析师直言，如果下行的幅度是平稳过渡，那么可能市场也就是“稳中有降”，大家对于未来的预期相对悲观。但如果下行趋势持续，影响到购房者的心态，由理性转向悲观，预期落空后，导致市场整体“消沉”，未来调整起来也会更加艰难。为此她呼吁在当前市场下，买卖双方已经进入到一个理性的状态，这个时候给一些宽松信号，反而可能对于市场健康发展会有一个更好的促进作用。