bsport体育继严查经营贷、消费贷入楼市，给学区房泼冷水之后，上海楼市近日又有消息传出，链家上海突然下架了上万套二手房！什么情况？

　　根据链家官网数据，3月20日当日，链家官网在上海地区共显示二手房1.6万套，但就在前一日线万套，一夜之间少了一半。

　　此外，深圳二手房市场也“骤然变冷”，从2月8日至今，距离深圳二手房参考价新政出台已过数周，在过去的一个多月时间内，深圳二手房市场买卖双方陷入博弈，房产中介机构遇到了专项检查，整个市场发生了巨大变化。

　　而此前链家公开数据显示，3月13日-19日，上海的二手房源挂牌数量均为3.8万套左右，一夜之间下架了一半的二手房房源。

　　每经小编23日晚在链家官网发现，目前链家上海的二手房源挂牌数量恢复至2万余套bsport体育。

　　据统计，早在去年12月底至今年1月底，链家曾在短短1个月的时间内，下架房源高达2.38w+套。

　　当时，大家纷纷猜测，二手房成交量下降可能是导致年前一大批房源下架的原因。而此次链家一天之内突然下架如此大量的房源，不禁让人猜想：这是不是年后二手房市场去化的结果？

　　据红星资本局，链家上海某门店某中介告知：”根据相关政策，现在房东要上架房源，需要上传房东的身份证、房产证或者产调，很多证件不齐全的、或是房源编码还未上传的房子，链家平台的外网就不展示，因此就出现了大量房源下架的情况。”

　　这里说的政策，是指去年11月16日，上海市房地产交易中心办公室印发的《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范(试行)》（以下简称“上海二手房新规”）。该新规是针对二手房市场假房源、低价“钓鱼”等行为。

　　根据新规，挂牌房源必须经过网上备案系统进行房源核验获得房源核验二维码并明确标示。

　　简单来说，房东想要委托中介机构帮忙发布信息卖房子，需要先登录政府的存量房合同网上备案系统，申请进行房源信息核验。具体内容包括：1.产权权号、建筑面积等基本信息，包括产权人信息是否和登记相符；2.核实房屋是否有抵押、租记、异议等，以及是否有房屋承重结构损坏认定、违法建筑认定，查封登记等信息；3. 其他需要核验事项。

　　以上信息都需要中介收集并交由监管部门进行审核。核验通过后，每一套房源将获得唯一的“身份标识”二维码。这时候，中介机构再通过门店、网站等各类平台发布房源信息，并且必须明确标识房源核验编号及二维码。

　　消费者在看房的时候，只需要拿出手机扫码，就可以查到房子的建筑面积、楼层、价格、核检时间、经纪门店等信息。此外，新系统还会每天自动进行信息比对，发现不合格的房源将会自动下架撤销bsport体育，保障房源的真实性和时效性。

　　上海二手房新规已于去年12月15日正式实施，截至目前已经实施了3个月的时间了。值得一提的是，新规中的很多要求，要完全收集还是有难度的，例如很多房东并不乐意提供这些信息，认为这涉及到个人隐私信息，还有一部分年纪较大的房东，配合上也存在一定困难，最终核验的进度自然不尽人意。

　　而按惯例，实施新政后，在截止日以前达不到要求的就要先下架，等后续补齐了资料再来上。尽管上海二手房新规文件中没有提到具体截止日期，但通过红星资本局报道的一份链家员工内部通知书截图可以看到：3月20日起未核验房源不在链家网和贝壳网展示。

　　《关于房源发布合规性要求的通知》（以下简称《通知》）是在新规出台之后，上海链家紧接着发给其二手房事业部和豪宅事业部员工的内部通知书。

　　《通知》中强调，若未按新规执行的，市交易中心将采取：撤销委托备案、约谈、书面警告、罚款、网上房地产网站曝光、纳入诚信记录、暂停网签密钥等监管措施督促整改。

　　据红星资本局，从去年11月16日政策发布，到今年的3月20日的严格执行，业内表示，政策给中介平台预留的缓冲期已经结束了。

　　另外，3月19日，上海市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起的“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”中也提到：除了不挂牌、不发布未经核验的房源，价格虚高的房源也不得发布。

　　据红星资本局，中原地产首席分析师张大伟表示，上海二手房新规可以避免一些试探性的挂牌，这些“虚高”的挂牌价格会误导市场的情绪，把这部分“不诚心卖”的房源清出市场后，对于购房者来说是好事。对于链家这样的房产中介平台来说，房源核验流程标准化之后，也提高了二手房交易的效率。

　　据央视财经，记者近日走访深圳二手房市场发现，不少中介门店门可罗雀，生意冷清，旺季时的喧嚣不复存在。丁培双是深圳福田一家房产中介门店的负责人，他告诉记者，自己已经一个多月没开单了，整个门店也没有成交，全天几乎没有访客。

　　不仅如此，深圳有些二手房门店已经熬不下去，选择歇业关门。由于二手房市场持续低迷，不少中介人员选择了转行。

　　根据深圳市房地产中介协会公布的数据统计，2月22日至28日当周深圳二手房网签量为834套，3月1日至7日为991套。新政出台前几周的周网签量在1900到2500套左右，市场成交降温明显。此外，整个2月份深圳二手房网签量共计5272套，环比1月的8971套网签数据，近乎腰斩。

　　记者走访市场了解到，目前深圳二手房市场观望情绪浓厚。根据深圳四大房产中介平台数据统计，2月份，全市共计挂盘出售二手房源107472套，与1月的112959套在售房源相比，环比减少了4.9%。国家统计局数据显示，今年2月份，深圳二手房住宅销售价格仍有环比0.9%的上行，但与1月环比1.7%的增幅相比出现回落。

　　据3月22日深圳贝壳研究院发布的最新数据显示，目前深圳二手房市场发生六大变化。

　　一是成交议价空间扩大。 数据显示，深圳3月份二手房成交的议价率从1、2月份的1.8%扩大至3%，议价率为近一年的最高，业主的心态出现松动。

　　备注：东部为龙岗、罗湖、盐田、坪山、大鹏；中部为福田、龙华；西部为南山、宝安、光明

　　二是东部市场占比增加。数据显示，区域方面，3月份东部占比为56%，相比1月份增加5个百分点；中部占比为25%，相比1月份增加1个百分点；西部为20%，相比1月份减少5个百分点。各行政区方面，与1月份相比，龙岗、福田、罗湖、盐田、坪山、光明六个区占比增加，其中龙岗区占比33%左右，增加1.8%，两者均领先于其他区。南山、宝安、龙华三区占比减少，其中南山减少2%左右。

　　四是小户型占比增加。数据显示，3月份60平方米内成交占比39.6%，较1月增加4.3%、较2月份增加3.4%；60-90平方米成交占比38.5%，较1月份减少4.3%、较2月份减少3.1%；90-144平方米成交占比17.1%，较1月减少0.6%、较2月份减少0.2%；144平方米以上占比4.8%。

　　五是贷款购房比下降。数据显示，3月份购房需要申请住房贷款的比例为73%，为近一年来的最低值。也就是说，在一系列调控政策的影响下，全款购房的比例在上升。

　　六是房源成交延长。数据显示，3月份房源的平均成交周期为128天左右，相比1-2月增加10天左右。购房者的平均成交周期为33天，相比1月增加8天，相比2月维持稳定。

　　与二手房的成交冷清相比，年后深圳房屋租赁却出现了一段小阳春，交易量持续上升，市场迅速回暖。

　　打电话给客户约租赁带看，成为丘桂林现在每天最主要的工作。他告诉记者，随着二手房成交量大幅下降，目前他只能将工作重心转向租赁市场。

　　记者走访深圳多家房产中介门店发现，二手房指导价新政出台之后，不少门店的二手房业务基本处于停滞状态，但租赁市场却十分活跃，成交明显回暖。

　　深圳某房地产公司中介丁培双：“从年后市场来看，租赁的市场相对于二手市场可以说是火爆，像我们门店，年后成交量差不多是在20单左右，很多客户也从原来要买房转到租，2月份3月份的租赁成交量环比新政之前，也就是1月份，差不多有30%到40%的上涨bsport体育。”

　　贝壳研究院的研究报告显示，节后深圳租房迎来旺季，看房、成交同步大幅增长。节后（2月18日—2月28日）深圳全市各区看房量相比春节前（2月1日—2月17日）增长174%，成交量相比春节前增长187%。其中，龙岗区房屋租赁成交量涨幅居首，相比春节前增长223%。由于存量房多、租金较低，龙岗区成为不少租客的首选租住区域。

　　深圳中原地产研究中心研究员李璐：“租赁市场，其实有一些业主收盘之后，可能会导致市场上放租的盘源量会增加，租金可能相对还是比较平稳的状态。”

　　来源：每日经济新闻、央视财经、红星资本局、链家官网、21财闻汇、公开信息