bsport体育香洲新城位于大连市沙河口区春柳街道，地铁1号线分钟。小区整体分为三部分：东北侧为2008年第一期开发的楼盘，红色外观；中间为小高层与洋房；西南侧为白色外观楼盘。

　　整个小区户型可选性比较大。有60m2左右一室一厅，65m2小两室，88两室一厅，100m2两室两厅，与三室两厅户型。

　　本小区所在区域次新房较少，相似的楼盘有春柳的春柳公园，最新成交价23000+元/m2。配套的商场为友谊春柳购物中心，周水前东特购物中心。配套的医院为大连中心医院，大连市妇产医院沙跃街分部。配套的市场为春柳市场。配套齐全，生活方便。无学区，购房人群多为准备结婚的情侣。

　　本小区出行方便，不但有地铁，公交也四通八达。加上周边小门面多，特别具有生活气息。与周边老旧小区相比，该小区绿化具有显著优势。只是人车不分流，占据居民活动空间。且小区西南侧有一小广场，晚间会有广场舞。小区区位的不利因素为：东北侧有热电公司及中石油加油站与液化气加气站；东侧有香周制气厂；西南侧为东联路高架桥。因此，小区周边环境欠佳，气味烟尘污染较大，有噪音。

　　刚开始准备买房的时候，很早就看过该小区，曾经有一套小区后排房源，五层顶的四楼，房主为鞍山人，急于出手套现。当时挂出价格为160万。看过以后，发现该房源东侧为制气厂，而且户型不是经典的南北通透三室户型bsport体育，装修保持的也一般，且总房款较高。就未下定决心购买，后以总价150万，单价12000元/m2成交。而现在的小区高层成交单价已涨为20000元/m2。

　　第一，前文已经分析过当时大连沉寂已久的房价正处于将要启动的时期。匆匆：大连楼市前世今生，2020或迎拐点

　　第二，小区周边配套齐全，而且周围房屋房龄较老，若购房者选中该区域，很容易选择房龄较新，绿化好的该封闭小区。而且有常年居住本区域的居民，卖掉老房子换购该小区，提升居住品质。

　　第三，小区临近地铁站，周边公交站众多，且沙河口区处于大连几何中心位置。家庭成员上下班通勤，日常出行都很方便。

　　第一，房价的启动大多是由新盘带领拉升。而二手房房主由于比较分散，且后知后觉，报价的调整往往落后市场行情。

　　第二，该房主不在大连居住，若要谈判则需往返大连，费时费力，所以谈判空间较大。

　　第三，该房源不是房主自住住房bsport体育，不需要拿到房款后再换购，通常不会对总房款计较过多。