bsport体育挂牌量眼看着一升再升，成交却一落再落；这边房东已经打骨折出售，那边买房人还觉得：嗯不着急，等等还能再降降。

　　北京自去年11月份突破10万套后，此后便维持高位挂牌，5月份已经突破12万套；

　　截止到发文前（2023.6.5），链家上苏州大市二手房的挂牌量显示为15.9万套左右，其中市区挂牌量超过9万套。

　　从19万到现在15.9万，将近减少了3万套。这波数字变动背后，更多是由于平台机制的完善bsport体育。

　　但哪怕数据已经减少，15.9万这个数字，对于当前的苏州市场来说，仍然是“供大于求”的状态。

　　4月份苏州二手房总签约套数约8749套，按这个成交速度，15.9万套二手房需要完整的18个月才能完全去化。

　　比如苏州湖东豪宅唐宁府，一套143㎡左右的户型房源，在诸葛找房网站上显示：

　　我们以“24小时降价”为筛选条件，在诸葛找房网站便有2707套房源符合条件。

　　可能还有人记得，今年年初以来，苏州二手房曾经经历过一波小阳春，怎么突然又不行了？

　　相较于今年3月份的9166套，4月份的8749套，5月份二手房的成交量看起来就有些“可怜”，环比下滑约19%。

　　每年的五六月份是很多学校的报名时间，也就催化了三四月份的学区房的大量成交。

　　就拿苏州热门学区房第五元素来说，近30天带看280次、90内天成交了16套，这个成交数据也基本上都是在三四月份完成。

　　金三银四的成交 高潮 过去后，苏州 市场逐渐恢复冷静。 5月 份的成交量回落，也只能说是回归正常。

　　如果说挂牌量上升、房东降价抛售、成交回落都是表象，那么苏州二手房市场背后，现状究竟如何？

　　根据我们统计，2023年至今，截至5月底，仅链家上成交总价1000万以上的二手房，就有166套。相当于每天都有一套1000万+的二手房成交。

　　地段外围、产品普通，刚需购房者为主力军的楼盘们，面临着去化困难的困境，各种优惠、打折，企图实现以价换量。即便如此，仍旧不被买账。

　　二手房市场上，豪宅的流入、降价、成交等风吹草动的信息，便能引发各种讨论；而普通的项目却无任何水花。

　　苏州的新房住宅库存量一直维持在5万+，对比日均三位数的成交量来说，仍然是供应远远大于需求。

　　而且不止新房供应充足，如今的苏州核心地段供应也是十分强劲，园区与狮山的供应一波接一波。

　　今年园区核心板块都有新盘供应，而且数量还不少。加上最近的二批次土拍和三批次挂地，未来园区的供应量只会更多。

　　狮山的话，抛开已售罄的盘，还有7个纯新盘，包括在售的建发缦云、览月阁等，待售的建发朗云、朗诗、仁恒地块等。

　　后疫情时代，提振经济成为重中之中，市场信心不足，整体偏向冷静，购房的积极性降低。

　　换句话说，在不能保证拥有一份稳定工作和收入的前提下，将自己全部身家投资到房产，实属不是一个明智的决定。

　　即便现在政策刺激、市场环境比较宽松，购房需求被集中释放，却只带动一两个月的火热，仍然没有挑起成交的持续性。

　　归根到底，二手房市场只是大环境中的一个触角，我们所感知到的一切都离不开更本质的问题。

　　有观点，有理性的城市居住指南。原苏州真有好房现正式更名为「City好房」。