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　　2643套! 今年上半年,每月约4000套的二手房成交量已经令人诧异,到了9月,成都二手房的成交量更让人瞠目结舌。 直接跌破3000套!这是在今年春节过后,成都二手房成交首次当月跌破3000套大关。 成交量“速冻”,主要有三个方面的原因: 1、 首付变相提高,购房成本上涨。 指导价与银行贷款直接挂

　　今年上半年，每月约4000套的二手房成交量已经令人诧异，到了9月，成都二手房的成交量更让人瞠目结舌。

　　直接跌破3000套！这是在今年春节过后，成都二手房成交首次当月跌破3000套大关。

　　指导价与银行贷款直接挂钩，导致纳入二手房指导价范围的小区，首付变相提高了。

　　打个比方，原本市场价可以贷款100万的房子，按照指导价，只能贷款60万，那么多出来的40万则需要买方自己搞定。

　　二手房贷款太太太太难了，导致很多着急置换的房东直接要求全款。但又有几个刚需能瞬间拿出一两百万的全款？

　　9月成都新房住宅供应新增24572套，环比上涨46.0%；成交17620套，同比上涨12.9%，环比上涨11.1%。

　　以上是导致二手房成交量“冰封”的三大因素，从目前来看，成都二手房市场处于底部“横盘”阶段，买卖双方僵持不下bsport体育，短期内很难触底反弹。

　　成交量短期内难以回暖，但是从长期来看，成都市场的基本面没有变，毕竟生活在一个2000多万人口的城市里，未来的前景不会差。

　　连续发布三批次指导价小区后，成都二手房价7月、8月持续下跌，跌幅一度位居全国排名前列，然而经过2个月的震荡期，9月开始“止跌企稳”，据国家统计局数据显示，9月成都二手房价格环比上月上涨了0.3%。

　　另外，国庆期间直击成都楼市走访航空港、东升、桐梓林、金融城、武侯新城等多个板块发现，虽然成都二手房成交量“跌跌不休”，但长时间的横盘期并没有让房东有松口的迹象。

　　市场整体价格处于上下小波动的常规状态，但有部分热度较高的板块，价格反而有所回暖。

　　注：文中涉及成交单价、总价等数据统计时间为9月30日，数据来源国家统计局、好好选房小程序等。手动统计，或有漏错，仅供参考。

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