bsport体育可以看到，相比于重庆、杭州、天津等二手房挂牌量破十万的城市，目前湾区九城并没有这么疯狂。

　　从高到低依次排名为：广州、佛山、中山、惠州、东莞、珠海、深圳、江门bsport体育、肇庆。

　　其中，广州虽然排在第一，但二手房挂牌量已经从之前的破十万套，回落到99832套，说明二手房市场的成交有了一定的好转，但目前想卖一买一的人还是比较多。

　　紧随其后的是佛山、中山、惠州，二手房挂牌量都在5万套以上，分别为81835套、61452套、57791套，主要跟买家置换、投资者出货有关。

　　东莞和珠海，二手房挂牌量则分别是39425套、28946套，东莞之所以不高，主要和二手房指导价有关，而珠海本身土地面积就小，二手房挂牌量不高也能理解。

　　深圳的二手房挂牌量，目前只有18134套，主要还是跟二手房指导价有关，从去年到现在，成交量也一直低迷。

　　至于江门和肇庆两个小透明，本身就不是以二手房市场为主，所以挂牌量都不高。其中，江门为11620套，肇庆更是跌破万套，只有5333套。

　　当然，挂牌量的多少，并不能说明一座城市二手房有风险，毕竟有的城市人口本来就多，面积也大，挂牌量高也在情理之中。

　　所谓人均挂牌量，就是二手房挂牌量与常住人口的比值，如果比值越高就越难卖。

　　最近，湾区九城都陆续发布了2021年的人口数据，不妨先来看看各城的常住人口情况：

　　可以看到，湾区九城的常住人口排名为：广州、深圳、东莞、佛山、惠州、江门、中山、肇庆、珠海。

　　千万级的是广州、深圳、东莞，常住人口分别为1881.06万人、1756.01万人、1053.68万人。

　　500-1000万的是佛山、惠州，常住人口分别是961.26万人、606.6万人。

　　500万以下的是江门、中山、肇庆、珠海，常住人口分别是483.51万人、446.69万人、412.97万人、246.67万人。

　　可以看到，具体排名分别为：中山、珠海、惠州、佛山、广州、东莞、江门、肇庆、深圳。

　　其中，中山的万人二手房挂牌量排在湾区第一，高达137.6套/万人，而珠海则以117.3套/万人排在第二。

　　值得注意的是，中山和珠海也是湾区九城中唯二超过100套/万人的城市，这就说明这两座城市的二手房供应远远大于需求，二手房是很难卖掉的。

　　惠州万人二手房挂牌量也不低，达到95.3套/万人，去化压力同样不小，这就不难理解为什么最近惠州开始大幅下调房贷利率了。

　　佛山和广州，虽然说是广佛同城，但是二手房市场的去化压力却不一样，佛山为85.1套/万人，广州为53.1套/万人，两者足足差了30套/万人，也就是说在佛山买二手房比广州风险更高。

　　东莞的万人二手房挂牌量为37.4套/万人，并不算高，毕竟东莞本身也是强二线城市，常住人口也破千万，而且凭借与深圳的地缘优势，也承接了不少外溢需求。

　　江门和肇庆，本来二手房挂牌量就不高，而且常住人口也只有400多万，所以万人二手房挂牌量也不高，分别为24套/万人、12.4套/万人。

　　深圳是湾区九城中最低的，万人二手房挂牌量只有10.3套/万人，这说明深圳这种千万级人口的城市，还是有很大的潜在需求，只不过暂时被政策压制住了，一旦政策松绑，二手房价格就会有比较大的上涨压力。

　　1、广州、深圳、东莞这种核心城市，二手房去化压力相比其他城市会小很多，目前也有二手房指导价调控，但如果要买，尽量选择核心区的次新二手房，避开新房供应巨大的板块。

　　2、佛山，虽然也算是人口大城，基本面也不差，但是由于新房供应巨大而且也不贵，会更受买家青睐，所以对二手房市场产生了不小的冲击，不少前期的投资者也开始抛盘。

　　3、中山、珠海、惠州，则属于二手房挂牌量与需求不匹配的城市，说明目前大多数挂牌的二手房，都是前期投资客抛盘带来的，所以这三座城市的二手房不能轻易碰，转手的难度会非常大。

　　4、江门和肇庆，虽然万人二手房挂牌量低，但并不代表其二手房就值得买，毕竟它们的经济、产业、人口都是比较弱的，而且市面还有大量新盘，所以接盘侠并不好找，就算自住，一套核心区的就够了。