bsport体育二手房库存上升，成交量却一直走低，很多购房者都在纠结，是现在买，还是再观望观望？现在是买二手房的最佳时期吗？

　　下面我们先来看看合肥2022年4月份二手房成交量TOP100小区，看看你家小区上榜了没有。

　　上图数据显示，4月合肥二手房小区成交量排名TOP5分别为：信地华地城、当代未来城、凤梅家园、恒大城、海洲景秀世家。成交价格也基本在1.3万/平左右。

　　据某平台数据统计显示，4月份合肥板块成交榜单上，西七里塘的成交量遥遥领先，北城的成交量也不俗，龙岗位列第三，其后是南七、芙蓉和工业园，成交量都差不多。

　　从统计数据来看，成交量高的板块并不是当下最热门的滨湖、高新等区域，而实处于价格洼地的新站、北城、瑶海的占比更大。

　　可以肯定的是，合肥二手房的购买群体，以刚需为主，刚需那当然更多会选择新站、瑶海等区域。此外，北城地块虽然近些年来比较冷门，但是可以看到因为绝对的价格优势，其成交量也在增加。

　　可以看到，4月合肥二手房的挂牌均价已经突破了2万，如此高的挂价，也导致有些人宁愿去买新房，也不愿意买二手房，可以预见，二手房的去化周期将变的越来越长。

　　以上这些数据都表明，二手房去化率有着明显的区域差别，并且二手房的价格一直呈现着上升的趋势。

　　据某平台上二手房库存数据显示，截至5月8日上午，合肥二手房挂牌量达到了84565套。

　　而在2020年底，合肥二手房库存量最低只有18000套左右，大概只需要两三个月的时间，就能去化完毕。

　　到了2021年合肥开始实行“4.6新政”时，合肥二手房的挂牌量开始出现大幅增长，6月份6.9万套，10月份7.7万套，12月份就突破了8万套。直到今年，二手房的挂牌量也是在不断增高。

　　，以瑶海、包河、庐阳、蜀山这四大老城区最多。这些区域开发较早，房源较多，很多老破旧的二手房也会挂牌，但是由于房龄较老，价格也不低等原因，常常会无人问津。

　　2. 其次，大量新房入市也会导致二手房去化周期长，库存量逐渐变多。并且在政高滨这些热门区域bsport体育，大量的房源价格虚高，有价无市，二手房房价几乎不占优势，成交困难。合肥目前仍然是新房市场占据着优势，很多人更愿意去买新房。

　　而且今年合肥首轮集中供地已经结束，可以预见未来合肥还有大量的新房涌入，二手房的市场将会更加艰难。相较于新房的热销，二手房的库存明显过大。

　　挂牌数量持续增加，也就意味着供购房者挑选的房源数量越来越多，能更大机会地挑选到合适自己的房源，议价空间也会更大。毕竟货比三家，总是没错的。

　　此外，有部分二手房整个跌宕，因此一些低价地“笋盘”也会变多，预算不足的可以淘一淘。

　　合肥目前的二手房市场总体都是不温不火的状态，成交量高的基本上都是一些价格偏低的刚需小区，名校房由于价格太高bsport体育，成交数据也一直不理想。

　　滨湖、高新这些区域的二手房房价虚高，是因为这些区域热度一直很高，并且新房房源较为稀缺，购房者只能将目光转向二手房市场，因此一些房东敢挂高价。

　　滨湖省府板块的建发美的珺和府均价也只有2.9万/平，而滨湖的二手房春晖园价格甚至飙升到了3.7万/平，可以说二手房是没有一点价格优势。

　　但是由于地段优势以及区域内新房供应量不足，未来一段时间，二手房的价格大概率是不会降低。

　　政务区因为没有新房供应，二手房资源较为稀缺，成交价低于挂牌价基本上是不可能的。并且区域内的房子更适合一些高端改善的群体。

　　瑶海、新站的二手房，挂牌量较多，购房者也大多具有刚性置业需求，碰到合适的房源bsport体育，也会快速出手。

　　包河、庐阳、蜀山、经开区域的二手房，大多集中在老旧小区之中，虽然房龄偏大，但好在周边配套已经相对完善，房子的挂价也不会太低，购房者也是以刚需为主要群体。

　　从整体市场行情来看，虽然二手房市场近几个月一直没有太多的利好因素，但从部分小区的成交量来看，一些性价比高的小区仍然会受到购房者的青睐，购房者愿意为其买单，也说明了小区的认可度较高。

　　个人简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、区域规划与学区，成功指导数千名购房者合肥置业。

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