bsport体育日前，这样一则消息在上海中介行业不胫而走，甚至传闻中还包含了链家在上海的开店数量及扩张计划等详细信息。

　　近几年来，链家地产一直稳坐北京二手房市场的头把交椅。有数据显示，在北京二手房市场中，链家地产市场占有率达到38%，目前拥有超过700家门店。

　　目前上海中介门店数量的是中原地产，大约在260家，排名第二的21世纪不动产近200家，排名三四位的中介门店数量在80家左右。

　　更为值得关注的是，“上海中介市场非常分散，规模的中原地产市场占有率也不足10%，并且排名前几名的中介已经形成各自的特色，占据着不同的细分市场，因此链家地产要在现有市场抢一块蛋糕不会很容易。”一位上海业内人士如此总结。

　　此外，上海市场与北京市场的差异以及中介公司生存状态的差异，被认为是链家地产进入上海的门槛。

　　有业内人士对此分析认为，“北京与上海中介在收取的比例上有所不同，北京收佣的比例一般在3%，而上海中介收佣的比例只有2%，这将考验链家地产在上海的成本控制的能力，链家地产在北京的扩张以及运营方式，将很难在上海得到复制。”

　　实际上，去年以来bsport体育，就有不止一家知名中介撤出上海。例如，美联地产以及满堂红先后关闭了位于上海的门店，足见上海二手房市场竞争的激烈程度。“对于像满堂红这样中等规模的地产中介，在二手房市场不景气的情况下，又没有足够的实力转型一手代理业务，所以只能选择退出。”上述业内人士表示。

　　记者通过走访上海部分中介了解到，对于链家地产的即将进入，各家上海中介的管理层还是颇感压力，近期都在研究应对措施，其中一家中介公司近日便提高了门店经理的工资。

　　有分析人士预测，链家地产今年在上海新开门店的数量不会超过40家，因此年内难以改变上海中介的现有格局，短期内也不会给现有的中介公司带来太大的冲击。