bsport体育中介朋友圈中， “直降XX万”、“急售”、“高性价比房源”、“房东可议”等，已经成了高频字眼。

　　这是继今年9月、10月后，二手房均价的再一次下降，相比高位时的14423元/㎡，降幅142元/㎡，一套房大约降了1.4万左右。

　　可以看到，该数据自今年5月份后，直线下跌。具体地，我们来看看最近成交房源的情况：

　　接下来的一个月，更将是火药猛出，其中不乏性价比很高的纯新盘和限价盘，这些都会大大缓解供应不平衡的局面。

　　购房者买新房的选择性多了，而且买到房的机会变大，相应的二手市场自然会冷却。

　　我们通过多次摸底发现，目前合肥的部分银行暂时不受理二手房房贷业务，大部分银行额度紧张，需要排队，且放款时间长。

　　在二手市场上，除非碰到全款客户，否则按照目前银行对二手房放款的速度，即便成交了，房东也很难在短时间内收到房款，交易难度比较大。

　　大部分购房者处于观望状态，总想等着限价红盘，再考虑二手，哪怕在看二手的时候，也是这山望着那山低，迟迟不肯下单，成交周期大大拉长。

　　那么，这是不是意味着二手房就“狗带”了？仍然是之前的数据，我们换个角度来看。

　　从图中可以看到，二手房均价在“金三银四”猛地往上窜，年中稍平静一会儿，喘口气又开始上升，直到8月份开始明显掉头向下，接连2个月下走。

　　上半年，合肥的新房房源供应稍显紧缺，一度造成“千人抢房，开发商半夜偷偷开盘，十人抢一房”的激烈场面。

　　房子越难买越有很多人去抢，由此引发的二手房价格持续上涨，大部分都是虚高。

　　在大市场冷却的前提下，以政务区、滨湖区和高新区为代表的片区，二手房价格保持坚挺，甚至小有涨幅。

　　另外，以肥西县、长丰县和瑶海区为代表的片区，前期涨势过猛，二手房价格回调力度较大。

　　慢慢地，在价格的不停拉锯下，天平一定会倒向买方，毕竟，不是谁都是合作经济广场或者内森庄园。

　　接下来，购房者可以选择去二手市场上淘一淘笋盘。需要注意的是，要成功捡漏必须做到3点：

　　3、必须是个果断的人。一般这种“笋盘”bsport体育，3天内就成交掉了bsport体育，去晚了就没了bsport体育。

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