bsport体育新房价格环比上涨0.4%，同比上涨1.1%；二手房价格环比上涨0.3%，同比上涨2.5%。

　　另外，合肥新房价格连续两个月上涨，二手房价格已经连涨5个月，但涨幅不超过1%，仍在合理区间。

　　新房价格环比上涨0.8%；二手房价格环比上涨0.5%，涨幅均与上月相同。

　　可以看出，全国70城楼市整体热度持续，但涨幅并没有扩大，一二线城市房价涨幅相对回落，说明房价上涨动力有限，爆发的可能性不大。

　　近日，米宅公布了7月房价数据，合肥新房均价为17343元/㎡，相比6月17096元/㎡的均价有所上涨，涨幅为1.4%。

　　从最新的房价地图来看，政务区依然是合肥房价领涨区域，已破3万/㎡，庐江县是合肥仅存的均价未过万的区域。

　　涨幅方面，滨湖、高新、包河、庐阳、蜀山7月新房价格均呈现上涨趋势，其余区域表现为持平或下降。

　　值得注意的是，高新区7月新房均价达到19635元/㎡，创下历史新高，相比6月17509元/㎡的均价有明显提高，涨幅达到12%。

　　我认为，原因是目前蜀西湖板块高层已基本收尾，多在售洋房、叠墅，均价基本在2万/㎡左右；另外，高新区政务西板块在售新盘高层价格基本在2万/㎡左右，拉高了区域均价。

　　根据统策数据显示，7月合肥新房成交量约6767套，环比上涨0.33%，同比上涨24.35%。

　　可以看出，7月合肥新房成交量微涨，整体行情基本稳定，相比6月无明显上下浮动。

　　数据显示，7月合肥贝壳网二手房成交均价为16764元/㎡，相较于6月份16527元/㎡的价格，微涨了237元/㎡。

　　具体到九区三县，政务区bsport体育、经开区、滨湖区、庐阳区、瑶海区、长丰县成交均价环比上涨，其余区（县）成交均价环比下跌。

　　其中庐阳区、滨湖区连续上涨，滨湖区二手房成交均价20470元/㎡，庐阳区二手房成交均价18209元/㎡。

　　二手房价格涨幅方面，政务区涨幅最高，7月成交均价为24774元/㎡，环比6月成交均价涨幅达1121元/㎡。

　　成交量方面，7月合肥贝壳网二手房总成交量超过2000套，环比6月上涨了0.86%，位列今年以来二手房成交量第二高位！

　　从贝壳网公布的近一年二手房成交量来看，可以明显看出，相比去年下半年，3月至今合肥二手房成交量有明显提高。

　　一方面，说明7月二手房市场确实火爆，交易量大增；另一方面，结合二手房挂牌量激增的现象，说明市场上存在房东抛售房源、以价换量的现象。

　　合肥新房、二手房均呈现量价齐涨的趋势，接下来热度还会持续一段时间。既要看到市场的活跃，也要看到背后的真实逻辑。

　　金九银十即将来临，加上今年被迫推迟的小阳春，市场需求叠加，肯定会有一波需求的集中释放。

　　学区房依然是二手房成交的主力房源，而且大部分成交周期短、均价高，一定程度上会拉高合肥二手房均价。

　　今年上半年，合肥涉宅用地供应不多，且大部分位于县域，导致合肥市区供应量较少，供不应求导致部分区域市场热度居高不下。

　　对于有需求的买房人来说，不必看到部分板块的热度就上头，也不用只盯着冷门板块死扛着不买。买房主要看需求和预算，抓住当下买房的窗口期，新房、二手房市场依旧有捡漏空间。