bsport体育（原标题：破6.1万套！合肥二手房抛售，滨湖急甩1224套，蜀山高新挂牌创新高）

　　根据链家合肥的数据，合肥目前的二手房挂牌量，已经突破6.1万套，且还在不断增加中。

　　01、滨湖、蜀山、高新、经开、新站、瑶海、肥东、北城等区域，二手房新增房源量再创一年来新高；

　　02、滨湖、庐阳、蜀山、包河、瑶海、肥西等区域的二手房单月新增房源量，全都突破1000套，最高已经达到2084套；

　　03、作为合肥楼市晴雨表的滨湖，二手房单月新增房源量达到1224套，连续4个月保持增长，达一年新高；

　　04、与滨湖一样，投资客集中的肥西，二手房单月新增房源量达到1043套，再次突破1000套大关；

　　据本站了解，合肥二手房新增房源量的激增，一方面是链家合并其他网站数据的结果，另一方面也与当前的市场相关。

　　再加上合肥房价很难再有大的涨幅，很多投资客都会及时卖掉手中的房子，毕竟放在自己的手里也很难有大的升值空间

　　与二手房挂牌量激增，投资客大规模抛售同时存到的是，合肥二手房价格再现大规模的泡沫。

　　投资客的集中抛售、二手房挂牌量激增、房东挂牌价普遍虚高……这些都给合肥的二手房市场传递了一个很重要的信号：

　　今年以来，合肥的二手房市场相比之前确实要好上一点，但也仅仅是回暖。距离真正的火热，还有很长的一段时间要走。

　　可以预见的是，在这种市场的大环境下，合肥二手房市场出现笋盘的几率会越来越大。

　　目前的新房市场，价格的倒挂优势正在逐步消失。硕果仅存的几大限价盘，比如长虹世纪荣廷、高铁都市花园、高速时代公馆等，基本都是高首付选房。

　　对于投资客来说，价差减小使得新房的投资价值降低。而对购房者来说，新房价格偏高，限价盘又是高首付，二手房实际上已经承担了刚需盘的角色。

　　金刚石数据显示，仅合肥楼市最疯狂的2015年、2016年，每年都是超11万套房成交。再加上2017年、2018年，短短4年的时间，合肥就卖掉了30多万套房子。

　　按照正常的开发节奏，好多楼盘都是在今年交付。这也意味着，购买这些房源的投资客，将会把这部分房源大量投入到二手房市场。现有的超6.1万套二手房，或许只是一个开始。

　　但对于购房者来说，出现笋盘的几率会越来越大，购房者捡漏的机会也会变得更多。前段时间，小编就看到了政务五环城出现一套1.87万/㎡的二手房，保利物业，户型设计不错。相比自身约2万/㎡的房价，很有优势。

　　目前的合肥，伴随着新房的建筑规范调整，比如阳台全封闭等措施，使得新房的实际得房率不是很高bsport体育。相比之下，二手房由于是政策出台之前的房子，在阳台、飘窗等赠送面积上，有着更大的发展空间。

　　01、从区域来看，购买二手房，首选政务、滨湖，然后再是蜀山、经开、肥西，再然后是其他；

　　具体来看，抛开置地、凯旋门等热盘之外，政务可以选择imore公寓（性价比高）、浅水湾（奥体小学学区房）、颐园世家（小户型挂学区），城建琥珀五环城（保利物业，价格相对具有优势）；

　　合肥二手房市场，兼顾学区与居住属性的二手房，数量不是太多，可以选择华润橡树湾bsport体育、保利熙悦府、绿城玫瑰园、万科森林公园等；

　　仅考虑自住，不考虑投资的话，包河马鞍山路沿线部分二手房，均价一万五六就能买。庐阳老城区也有一些1.6万/㎡的二手房值得购买，比如文一名门首府、中铁国际城等；

　　04、考虑升值潜力的话，高新的祥源城、包河的信达天御、滨湖的万科蓝山等都是不错的选择；

　　05、买房时，一定要学区、地铁、价格、物业等各项配套综合考虑，但也不要盲目追求完美，只有自己最看中的几项符合要求就能买，毕竟这个世界上没有十全十美的房子bsport体育。