bsport体育原标题：最新！合肥940家二手房均价出炉！你家小区全年走势如何？九区置业，如何选择

　　当下的二手房市场，一部分小区表现的比较火热，同时也存在一部分小区价格下跌。

　　（1）、政务区共统计小区61家，其中均价上涨的小区包含58家，下跌小区3家。上涨的各大小区里，均价上涨最高的为栢悦公馆（北院），均价涨了11733元/㎡；下跌最多的为姚公新村，均价跌了2043元/㎡。

　　（2）、整体来看，政务最高均价已经达到了47640元/㎡，25家小区均价超过3万/㎡；均价最低的为天鹅湖万达广场，为10575/㎡，由此可见即使在配套非常成熟的区域，公寓也很难在市场上立足脚跟。

　　（1）、学区房自然是首选，不仅能提供优质的学区资源，而且对资产的增值、保值有很明显的作用。

　　（2）、天鹅湖周边的各小区，如凯旋门、栢悦公馆等小区，不仅拥有能享受湖居生活，还可以拥有商业等资源。

　　（1）、统计的68家小区，均价全在涨。其中一大原因来源于11月份部分小区抱团涨价的因素。在以上上涨的各小区，均价上涨最大的为万科蓝山二期，一方面小区的位置优势，另一方面在于学区的变化bsport体育，为小区提供了强有力的房价支撑因素。

　　（2）、以上小区，均价最高的为文华阁，是滨湖区优质的学区房之一。小户型房源在市场上深受置业者的青睐。目前均价41705元/㎡，其他超过4万/㎡的小区也是以优质学区房为主，如书香门第、万科蓝山等等。

　　（1）、新房方面，以省府板块、金融板块、环湖CBD的顺序进行选择，但是总体来看，整个滨湖区未来的发展潜力都是巨大的。

　　（2）、二手房上，学区房不用多说，目前地铁5号线南段正式开通，可关注周边的小区，如宝能城、联投中心书城等，一二手房价格倒挂明显。

　　（3）、在此还有一点小小的建议，目前限购政策收紧，置业人群减少，未来滨湖二手房的价格或个别小区的均价是否会下跌还需要观察，需要谨慎。

　　（1）、高新区共统计小区66家，其中均价上涨的小区有61家，均价下跌的小区5家。文一名门学府里均价上涨最大，华润桃源里（二期别墅）均价下跌最大。

　　（2）、均价上，维多利亚、蜀山名筑两大小区均价突破3万/㎡，虽然维多利亚小区全年均价呈下跌的态势，但是依然是以上各小区均价最高的。

　　（1）、新房市场，高层房源紧缺，供地速度缓慢，因此置业新房可尽早选择，有实力的置业者可以考虑明年入市的龙湖CBD，但是是否能买到还是未知数

　　(2)、二手房除了学区房之外，“一山两湖”周边的小区也可以考虑，享受区域内的自然资源。核心区的小区，如祥源城、蓝光雍锦半岛等小区，尽快选择。潜力小区如西子曼城，可重点关注。

　　（1）、统计的125家小区里，均价上涨的小区有89家，均价下跌的小区有35家，其中晨欣园小区均价没有发展变化。上涨最大的是万科森林公园曦园，下跌最严重的是富世广场。

　　（2）、均价方面，合作经济广场均价已经达到了5.6万/㎡，享受南门小学+第45中学（本部六安路校区）双本部的学区优势。均价最低的是丽都名邸，仅10715元/㎡。

　　（1）、新房上可以期待一下即将入市的万兴林里间、祥生庐州云境等，比较一下再做选择。

　　（2）、二手房上，说到庐阳的二手房，学区房今年成交房源屡创新高，学区组合有45中本部+南门小学、45中本部+六安路小学；42中本部+南门小学、42中本部+六安路小学；45中本部+安庆路第三小学、42中本部+红星路小学等。

　　小区上包含人民巷宿舍、合作经济广场；市委大院、规划局宿舍；南门小学宿舍、口腔医院宿舍；电大宿舍、财政局宿舍；大众巷、省出版局宿舍；文联大院、长二小宿舍等等。

　　（1）、统计的小区共有120家，其中均价上涨小区有81家，下跌小区有39家，其中均价上涨最快的小区是体育西村，下跌最大的是碧湖云溪二期。

　　（2）、均价上，以上小区均价最最高的是天下锦城康桥郡，为22793元/㎡，均价最低的是远大家园，均价10923元/㎡

　　（1）、目前，包河区新房优惠收紧，部分楼盘捂盘惜售，置业时可以尽快选择，但是也需要认真对比，由于中央公园的利好消息，可以选择靠近中央公园的楼盘，如龙湖景粼玖序、高速时代首府等，也可以关注淝河板块各楼盘

　　（2）、二手房上，重点以学区为主，48中、屯溪路小学、青年路小学本部等组合形式。其他各小区关注品牌、环境等等。

　　（1）、经开区共统计小区94家，上涨小区的数量有78家，均价下跌小区16家。上涨最大的小区是大学城博雅居，该小区的学区为168中学玫瑰园西校区。下跌最大的是天门湖锦城。

　　（2）、均价上，泓泰苑、乡村花园别墅两大小区均价突破4万/㎡，绿城玫瑰园小区均价也达到了39190元/㎡，即将加入4万的阵营。而均价最低的小区为天时非常空间，仅9173元/㎡。

　　（1）、经开区新房上，目前仅中海上东区以及公园万象两大楼盘，在购买时需要注意房源、楼栋的选择，避免不利因素。

　　（2）、二手房上，诸如绿城玫瑰园、铜冠花园、国耀花半里等小区，在市场上的热度很高，值得入手。此外还有南艳湖、翡翠湖等周边小区，自住享受湖居生活。

　　（1）、蜀山区共统计小区174家，均价上涨的小区有138家，均价下跌小区有36家，上涨最大的小区是通和易居同辉南苑，安居苑小学（本部）+50中西校学区优势不容忽略。下跌最大的小区为松芝万象城。

　　（2）、均价上，通和易居同辉南苑与北苑位列以上小区第一、二名。分别为41242元/㎡与36518元/㎡。均价最低的为8271元/㎡。

　　（2）、二手房上，学区房的涨势比较明显，如通和易居同辉小区、万科金域华府等，未来的潜力还是比较大，其他选择品牌、周边配套设施完善的小区。

　　（1）、统计的47家小区，均价上涨的小区仅20家，下跌的小区有27家，其中上涨最大的小区为和昌香樟原著，下跌最大的小区是德邦翠馨居。

　　（2）、均价上，以上小区最高均价为17058元/㎡，为帝豪星港湾别墅小区；最低的均价仅5447元/㎡，为馥邦商务广场。

　　置业上，新站区无论新房还是二手房，都有很多的选择，需要认真对比分析，总体上供需矛盾不明显。优先选择少荃湖板块、陶冲湖板块，地铁沿线小区也是关注对象之一，对日后的出行和居住舒适度的提升上会有所帮助。

　　（1）、瑶海区共统计小区185家，其中均价上涨的小区84家，均价下跌的小区有101家，上涨最大的小区是龙腾山庄，下跌的小区为园丁禾小区。

　　（2）、均价上，和平盛世、鼎元府邸两大小区均价在2万以上，而均价最低的是新城公寓，均价8947元/㎡。

　　置业建议上，选择大型品牌房企开发的楼盘，对于刚需置业者来说，户型的选择上不一定是越小越好，根据家庭人数选择合适户型，一般以小三房为底线