bsport体育安徽商报合肥网讯 二手房买卖流程复杂、周期长且涉及到的金额大，在实际交易过程中，由于抵押查封隐瞒、房款支付渠道不正规、共有权人争端、物业交割、恶意违约等原因导致买房没成、钱却损失的现象并不少见。房产经纪人在居间服务过程中，提醒、协助双方进行资金托管，是为了安全，更是一种责任。资金托管就像给房产交易上了一道保险。数以百计的实践案例表明，资金托管让买房卖房更安全。

　　德佑保利香槟店经纪人司宏宁可损失一单，也要让客户做资金托管，保障客户的利益。“如果这笔单子没了，我们可以再签，我们挣的是几万块的佣金，但是如果出问题，客户的损失可能就是一辈子的积蓄啊。”司宏如是说。

　　今年7月份，客户张先生找司宏看房，从整个小区的所有户型中筛选到了最满意的一套。司宏了解到业主名下有七家企业，这几家企业都没有什么问题，但是发现业主名下的房子联合抵押了接近400万，然而业主坚持自己的产调没有任何问题。

　　司宏心里打起了鼓：这个抵押金额有点高啊，业主也没有提供产调，风险挺大的，客户的定金一定要做资金托管，否则房子一旦有任何问题，钱可能打了水漂了。于是司宏同业主再三沟通：“客户的定金不能直接打到您的账户，您必须提供产调证明才行呢。”于是买卖双方约定好将定金做资金托管，如果业主提供了没有抵押保全的产调证明，客户的定金便可以解冻至业主账户。

　　大约过了一周，业主提供了产调，发现房屋为保全状态。业主的房子无法出售，于是经过沟通协调，定金和中介费全都顺利退还到了客户的手中。司宏心里的大石头终于落了下来，虽然这单没有成交，但是好在客户没有蒙受任何资金损失。

　　经过这一次客户对司宏也更加信任了：“司宏真的很专业，及时要求我们做了资金托管！他把我们客户的利益放在了第一位，即使自己不赚佣金，也要保证我们的财产安全，我给他点赞！”后来这位客户又在司宏的手上重新买了一套房子。

　　德佑九狮水岸店9月份资金托管率达到了99%，店东黄磊和门店伙伴都对资金托管非常重视。黄磊说道：“作为交易居间方，我们必须要保证交易环节的规范性和安全性，其中资金托管就是交易中重要的一环，给买卖双方都提供了保障。因此我们面对每一位客户，都会耐心地讲解房产交易中的资金安全问题以及资金托管的必要性。”

　　就在9月份，该门店的一位客户就因为买卖双方做了资金托管而避免了不必要的麻烦。当时业主的房屋有60万贷款和90万的银行抵押，他担心房屋未来会被法院查封，便要求客户全款购买。此时客户当然也不同意平白无故拿出150万替业主还款，万一房子不能顺利到手，这么大一笔钱也没了可怎么办，事情一度陷入了僵局。

　　黄磊表示让买卖双方做资金托管，先将客户的房款放在银行中托管，等到交易成功之后，房子顺利过户了，买卖双方再一起申请将房款解冻到业主的账户。如果交易失败了，房款将原路返回至客户的账户。一开始业主不太同意，担心自己不能顺利拿到钱，欠的贷款也无法还上。后来经过沟通，业主了解到过户当天就可以去申请资金解冻，不用担心拿不到房款。

　　最后双方的签约和过户都非常顺利地进行了，资金托管不仅保障了客户的资金安全，也使业主放心，不用担心不能及时拿到房款，从而避免房屋交易过程中出现问题而导致的资金损失和不必要的纠纷。客户说道：“贝壳平台确实靠谱儿，交易流程很规范，我们也不用担心资金安全问题，门店经纪人也很专业，以后有亲戚朋友买房绝对还找你们！”

　　资金托管安全、透明、便捷，大大地提高了消费者的服务体验，也降低了交易风险，为消费者保驾护航。不仅如此，资金托管也避免门店和经纪人自行承担交易过程中出现的大额资金风险，为交易上了一道“保险”。

　　贝壳合肥站不断地优化二手房交易流程，倡导经纪人规范作业，在尊重消费者意愿的情况下，消费者可以选择合肥市资金托管银行办理资金托管。贝壳合肥站交易服务中心负责人卢芳芳表示，在合肥，目前可以办理资金托管的银行有中国银行、建设银行、工商银行、光大银行、招商银行、徽商银行，用户可以通过以上银行来进行交易资金托管，规避交易风险，保障资金安全。

　　资金托管不仅规范了行业bsport体育，提供了安全的市场交易环境，也有效地保证了托管范围内的交易资金安全，有力地维护了房地产金融秩序，促进房地产经纪行业的健康发展。

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