bsport体育佛山市住房保障和房产信息网数据显示，今年5月，佛山共网签成交一手住房5527套、面积62.53万㎡，成交情况不及去年同期，但环比略有增长。二手住房网签成交5658套、面积69.47万㎡，分别同比上升50%、44%。

　　在一季度后楼市“缓复苏”的整体态势下，佛山楼市重现一手房、二手房成交量“倒挂”现象。据佛山贝壳研究院统计，今年4月，佛山二手网签量时隔六年后再次超越一手房，占比达到全市网签量的53.3%。随后的5月，二手网签量占比50.6%，仍超过一手房。该机构认为，近期佛山全面实施二手房带押过户业务，是推动二手房成交的原因之一。

　　据佛山市住建局数据，今年一季度佛山一手房交易超1.8万套、210万平方米，较之去年同期分别增长14.57%、15.51%，呈现明显的复苏态势。尤其是在春节后的2—3月，疫情下积压的购房需求井喷，其中3月一手房交易量和交易面积分别同比大增38.37%、39.9%。可以说，佛山房地产市场的“小阳春”如约而至。

　　进入4月和5月，与全国房地产成交大势一致，佛山一手房交易逐渐趋于平缓。5月份虽然环比4月实现小幅增长，但不及去年同期。佛山中原研究中心在5月楼市月报中表示，据其监测，5月项目来访量环比下滑14%，认购量环比下跌23%。

　　与之相反，佛山的二手房市场却呈现另一番景象。对于佛山二手房连续两个月超越一手房的现象，多家机构评价“二手市场保持了一定的活跃度”“基本已摆脱去年的低迷状态”。

　　一二手“倒挂”背后的原因是什么？佛山贝壳研究院认为，在仍以新房交易为主导的佛山市场（2022年佛山全市新房与二手成交比为1.57:1），二手网签量的超越，除了有购房者对二手房“眼见为实”优势越发青睐的因素外，“带押过户”业务的全面推广也是重要助推原因。

　　日前，佛山市自然资源局等5部门发布关于印发《佛山市全面推进不动产“带押过户”工作方案》的通知，明确了“带押过户”的工作内容、流程、分工和步骤，并指出，今年6月起正式进入“带押过户”工作的全面实施阶段。

　　传统的二手房交易中，待售房源大都在银行办理了贷款且贷款未还清，处于抵押状态。这种情况下，进入产权交割流程前，房源必须先结清银行贷款，解除抵押，业内称之为“赎楼”。

　　而“带押过户”是在原抵押未注销解除的情况下，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

　　佛山贝壳研究院认为，二手带押过户的全面推广，将大大提升二手交易效率和便利度，还能规避原先资金监管存在的潜在风险，加快楼市资金的流转效率。

　　拉长时间线看，二手房“带押过户”交易模式源于去年8月济南的率先尝试bsport体育，此后全国各地逐步试点推行。去年10月，佛山首宗二手房“带押过户”业务在南海区试点推行，引起市民的广泛关注，“但因办理案例较少，后续并未对二手房交易带来明显影响。”佛山贝壳研究院分析，去年末，佛山推出简单高效的二手房“带押过户”模式，并在今年3月进行了大规模推广应用。

　　贝壳找房佛山站交易服务中心统计显示，自今年以来，带押过户单量占比呈明显上升趋势。截至5月，这一数据已达到10.8%，相当于每1000单成交中就有108单办理了带押过户bsport体育。

　　这首先要看按揭购房的体量。据贝壳找房佛山站交易服务中心统计，去年4季度，佛山按揭单量占比徘徊在60.3-63.2%之间，随着带押过户业务逐渐落地，今年1季度上升到了67.3-70.6%区间，刚刚过去的5月，这一数据达到约77%。

　　同时，也要看二手房交易总趋势。近十三年来，佛山二手房网签量在2017年达到峰值，逾87000套，近三年（2020-2022年），佛山历年二手房网签量分别为58015套、54884套、44435套，网签套数虽有走低，但仍保持在每年4.4万套以上。

　　佛山贝壳研究院表示，以去年网签套数为基数进行测算，若75%的二手交易采用按揭方式完成，约一半的业主满足带押过户条件的线万组买家可能受到“带押过户”政策的惠及bsport体育。

　　“如今，银行也在主动推进带押过户业务，如果客户想要全款买房，需要原业主先还清贷款，而办理带押过户并不需要业主提前结清，大大缩减交易流程时效。”贝壳找房佛山站交易服务中心千灯湖签约分理部负责人陈铂说。

　　当然，业内认为目前“带押过户”政策还存在不少可优化的空间。比如探索商铺、公寓、厂房多领域带押过户，以及跨行带押过户。