bsport体育2.9月10日0时-10月31日24时购买新建商品房并成功网签的市民均可享受契税全额补贴！

　　此消息一出，立即在房产界掀起了一股热潮，但也有不少朋友有一些疑问，比如：

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

　　应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税的计税依据是土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

　　在购买二手房时，如房屋的价格与拆迁户被拆迁房屋的补偿价格一致，则新购房屋在办理产权转移登记时，减免新购房屋的产权转移时的契税。

　　如被拆迁房屋的价格低于新购房屋的价格，则新购房屋在办理产权转移登记时只对差额部分征收契税。

　　房屋契税怎么算应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法。

　　根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准bsport体育。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上bsport体育。

　　2020年8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行。

　　其中最受公众关注的是第三条：契税税率为百分之三至百分之五。基于目前1%-2%的实际税率，公众也纷纷表达了“契税上调”的忧虑。

　　其实，新的契税法没啥影响。在住房交易环节，财政部在2016年专门打了个补丁，对购买首套和二套的家庭，契税有减免。以后你买房啊，还是按照财政部的补丁来，契税大概在1-3%之间。

　　从全国实际执行情况来看，基本没有按照5%（征收契税）的，基本都是3%左右，很多城市出台的减免契税的政策后，契税也就在1%-3%。

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